煦煦焘焘

很多叫公寓的其实不是公寓，是住宅性质的用地，这些大可入手，如朱美拉、双城、珠江新岸之类，有学位、民水民电，转手费率和普通住宅一样，就是设计的户型比较密集和小、实用率比一般住宅低一点点和大多没有煤气，这些都可以入手，和普通住宅一样看待。其它商用土地性质的公寓别碰，套，没学位、税费高（合计约17-20%），具体计算方法百度之。
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具体每个楼盘分析，住宅性质土地的就是实际上的住宅，哪怕叫“公寓”。你可以看作设计特别的住宅，消防设计不能明火，但是权利和税收和住宅一样，最重要的两点：有学位、二次买卖的转手税率地。其实住宅用地上面建的就是住宅嘛。
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煦煦焘焘

但是商业用地上面建的“公寓”就不是住宅，哪怕你叫成“花园”，不是民用、不需要解决民生问题，水电费当然贵、学位当然不需要有、转手得利当然要缴纳高额所得税。所以最重要还是看用地性质，房产证上有，在“规划用途”一栏。
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煦煦焘焘

商业性质的公寓少碰为妙，基本都亏，或升值慢又少，年限长更少接手了。住宅性质的公寓当住宅看就可以了，看实用率户型换算到普通住宅按比例计算。楼上有层主说得好，价格反映一切，现在市场信息透明获得信息成本低，价格洼地几乎没有。住宅性质的公寓就是住宅价格，商业性质的公寓就是写字楼价格。
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