lhshui

    其实从2014年就开始看学位房，但是看的次数很少，因为不急，小孩2018年才入学。目标很明确，天府路小学或华景小学，住习惯了天河，所以一开始就锁定了这片区域。期间，看过天河都会广场、华景二期、邮通小区，几个对比下来，最终决定在邮通小区购买。一是感觉邮通比较适合生活，大部分都是职工居住，出门就是BRT，以后也有地铁；二是在看房过程中，华景二期有业主要卖二期，在邮通买一套，更加坚定了我买邮通的信心。
    2015年12月，开始真正看楼，发现价格比2014年有所上涨，但涨幅不算特别大。12月，看中两套，一套是楼梯8楼，80平方，三房，业主开价189万，但老公看过后，觉得户型有些奇怪；另一套楼梯6楼，68平方，装修很好，业主是大学老师，装修很有品味，开价200万。两套都是南北对流，一梯两户。200万的这套真的喜欢，但当时没有那么多预算和现金在手上，加上买房没什么经验，就和中介说3、4月份再来看看，再做决定。没想到，过年后，房价大涨，赶紧打电话给中介，问200万房子的情况，中介说已经卖了，就在我打电话的前几天，此时是4月中下旬了。更不可思议的是，189万那套也卖了，买家承担80万的赎契。而且而且，两套都是被住在邮通小区的其他业主买走了。可见，楼市有多么火爆。
   卖了也没办法，我让中介帮我留意合适的房子，还有合适的价格，190万以内，要求是南北一定要对流，框架结构，因为我要公积金贷款。过了几天，中介来电话了，东南单边，二房，190万。下班后过去看，业主是个老太太，年级大了，爬6楼有些困难，女儿想卖了换套电梯的。说实在的，有了那套200万的对比，这套65平方的，第一次看，我并有太喜欢，因为装修老旧，虽然采光、通风很好，但是房出阳台，主要还是第一印象的装修不好，然后拍了几张图，说回家考虑一下。这套房子，中介说，之前放出来过，但老人舍不得，又没放，现在是女儿一定要卖，担心电梯楼的涨价厉害，到时买不起。第二天早上，拉着老公一起去看了一下，老公说户型不错，比之前的80平方那套好多了。老太太说我们的眼光毒，这个房子不舍得卖，住在这里身体挺好的，又都是熟悉的邻居同事。无奈天天爬6楼，有些辛苦了。
   听他这样一说，加上房价上涨太厉害。我决定买了。告诉中介说180万，中介说，邮通里面的一个租户昨天晚上也看了这套，也看中了，但老公出差周末回。而且她还的价格也是180万。上午，中介让我和业主的女儿通了电话，她要185万，后来中午过来面谈，谈到182万，提出的要求是他看中了隽园的一套房，裕丰报价350万，要收1.5个点的中介费。如果中介能帮她拿下来并且只收她2万的中介费，她就182万卖给我。这里要感谢中介的老婆，她答应弄到这套房的信息，并且只收2万的中介费。
今天收楼的时候，中介翻出最近成交的合同给我看，61平方，188万，还是混合结构。

   今天收楼了，有要租的美妈吗，南北对流，采光好，省佣金

lhshui

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  中介果然弄到了那套房子的信息。接下来就是各种手续，详见我之前的帖子。8月中已经拿到房产证，9月下旬收楼，答应给业主免费住两个月。虽然买房的过程也不是一帆风顺，但最终搞定了一件大事，至少不用再为房子折腾了。6月下旬过户时，中介说这套房子可以卖200万。这是什么世道，九几年的房子啊，老百姓完全被房价绑架。但是对于我等刚需者，又不得不买，当然，我不会过多考虑楼龄的问题，以后难出手，就放租，并不指望它升值多少，而且，至少我们也要住个3年。虽然我买了房子，但还是希望房价不要涨的太厉害，涨的越厉害，其实心里反而越不踏实。
     最后，祝各位美妈都能买到心仪的房子。大家在买房过程中，特别是房改房的，可以问我。

lhshui

回复 |14565790005803 的帖子

是的，楼梯楼

lhshui

回复 chliu31 的帖子

恭喜哦，你买在哪个小区呢

lhshui

回复 画图狗 的帖子

就是以前单位分配的房子，如果业主是第一次买卖，需要我们交一个点的土地出让金

lhshui

回复 smth4599 的帖子

是华景小学，我个人觉得是华景小学对应的性价比最高的小区

lhshui

回复 primroseli 的帖子

呵呵，谢谢

lhshui

回复 passmama 的帖子

呵呵，你也这么熟悉？是住在里面的吗？我是看了好几个附近的小区后，还是觉得邮通最适合居住生活，性价比高。中介也说，邮通的放盘不多，放盘也很多是被里面的业主给买了

lhshui

回复 PQiqiqi 的帖子

呵呵。我也觉得适合生活。停车确实便宜，才150

lhshui

回复 passmama 的帖子

哦，你买了吗

lhshui

回复 幸运的瑾 的帖子

谢谢，也祝你心想事成

lhshui

回复 chliu31 的帖子

哦，那也恭喜你哦

lhshui

回复 fy961002 的帖子

如果是框架结构，不吵，南北对流，装修尚可，现在都不只200万

lhshui

回复 dodobella 的帖子

你也有意邮通？

lhshui

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今天收楼了，有要租的美妈吗，南北对流哦

lhshui

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今天收楼的时候，中介翻出最近成交的合同给我看，61平方，188万，还是混合结构。

lhshui

回复 荆棘1984 的帖子

单间的可能是这个价格。但今天中介说，目前框架结构的，没有一套放盘。放盘的有几套混合结构。我让他留意框架结构的，我朋友也想买

lhshui

回复 荆棘1984 的帖子

混合的楼龄久一点，不能公积金贷。商贷的话，各个银行的政策不一样，有的可以贷到较长的年限，有的则不行。建议美妈一定要注意查册显示的建筑时间

lhshui

回复 lucky_666 的帖子

首付要四成

lhshui

回复 lucky_666 的帖子

邮通里面有35栋楼，有混合的，也有框架的，买之前一定要问清楚。混合的不能公积金贷，房价也低很多。5月的时候，有一个60多平方的混合价格，中介说160多万，差不多面积的，比框架结构的，便宜了20来万