夏天的婵

1、小区总体概况：华侨乐园是广州市珠江实业开发的最早的大型高档小区，该小区由八栋楼组成，分别是金宝、金丽、金怡、金晖、金福、金源、金满、金海楼。配有约2万多平方米的公园式花园，楼盘分布合理，围绕在大花园周边，楼距大，通风采光好。 小区有一个外人不能进入的业主专用大花园，适合老人小孩休闲娱乐。

2、小区配套及交通：省一级名校中星小学，就在华侨乐园小区旁，该小学配置高端齐全，设施齐备，师资雄厚。 此外，周边还有有南方中英文幼儿园、华乐幼儿园、淘金和淘金北二个菜市场、世纪联华超市、好又多、兴安超市、十多家银行、省二中医院、银行医院等，
华侨乐园交通出行方便，多路公交在此经过，地铁五号线淘金站近在咫尺。

3、学位介绍：中星小学超前的办学思想，创新的改革意识，使中星小学的办学水平十年间实现了三次质的飞跃—94年被评为“区一级学校”；97年评为“市一级学校”；2000年评为“省一级学校”。评估接受检查的9节推荐课和10节抽查课共19节课例中，优良率达100%，以总分第一名的成绩，居当年全省二十多间获“省一级”称号学校的榜首。是评估组组长参加评估工作以来，所从来没有过的现象。

4、房子具体情况：本人房子位于整个小区的中心花园位置，是当年的楼王。不靠近铁路和内环，闹中有静。学位从未占用过。房子面积113，三房。请买家注意，华侨乐园不同栋的价格差别很大，一分钱一分货，靠近内环和铁路的那几栋，单价都要低许多。

有意者私信联系。中介勿扰。中介在网上放出各种超便宜价格，吸引买家打电话去，但你问到的那个便宜的，就告诉你已经卖出，介绍另外的给你，这就是中介掌握买家资源的欺诈手段。所以，问价的朋友不要跟我说中介那里多少钱。可议价，但不要拿中介网上挂出的价格作为议价参照。你可问问最近身边朋友的真实成交价。

夏天的婵

中星小学是 东山区四所“省一级”小学之一。创办于1991年。是广州市最早期的小区配套小学。中星小学超前的办学思想，创新的改革意识，使中星小学的办学水平十年间实现了三次质的飞跃—94年被评为“区一级学校”；97年评为“市一级学校”；2000年评为“省一级学校”。评估接受检查的9节推荐课和10节抽查课共19节课例中，优良率达100%，以总分第一名的成绩，居当年全省二十多间获“省一级”称号学校的榜首。是评估组组长参加评估工作以来，所从来没有过的现象。

夏天的婵

   

马铃鼠 发表于 2015-6-20 21:38
多少钱？刚好我还没签订。。。对那带也有兴趣
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端] ...

已发短信给您。

夏天的婵

实在是舍不得卖，但我自己用不上这个学位，上班也不在那一带，觉得自住有点浪费了，多少人在等着学位入学呢，而我这套房子，从买入迄今十年，从未使用过该学位。

夏天的婵

请有意者注意，本人报价是依据付款方式而定的。一次性付款比商业贷款便宜十万，商业贷款比公积金贷款便宜十万，也就是说，一次性付款比公积金贷款便宜整整二十万。另外，在中介处的报价，比这里直接与买家成交的报价，也要依次高出不少。

夏天的婵

   

pmali 发表于 2015-6-20 22:58
请问几楼？有电梯吗？多大。多少钱？

已复您短信，请查收。

夏天的婵

   

若思 发表于 2015-6-20 23:06
请问几楼？几钱？

已复您短信，请查收。

夏天的婵

楼上诸位美妈，已一一短信回复，漏掉的请再发短信告知我。谢谢

夏天的婵

楼上诸位美妈，已短。谢谢。可预约看房
华侨乐园早年多是香港人买，后来香港经济不好，业主贱价抛售，从此价格一直比五羊新城、天河华景一带低许多。现在还是比那边划算很多，越秀区内这个价位又有高档社区的房子，所剩无几。这是我在广州唯一住房，等着售出换房，因多年来未使用学位，上班地点也有变动，这个黄金地段对我个人来说是浪费。很舍不得卖，故希望直接售予买家，你也好省点中介费。

夏天的婵

   

照耀东方 发表于 2015-6-24 09:07
请短价格，楼层，带主套吗？

已短。带套间。三房两厅两卫

夏天的婵

提醒有意买房的人，如果是贷款，请事先查好个人征信，确认符合贷款资格要求，否则，一旦贷款搞不下来，就属于买方违约，违约代价是很大的。

夏天的婵

中星、黄花派位的对口范围是执信、2中、广附、7中、21中、恒福、东环。中星省一级，参加电脑派位的话，中星派位最好。当年东风东的前校长被捕后，中星校长也因为中星的优异表现被调往东风东任校长，从这点可以看出，教育局对中星这几年的成绩是满意的。以上说法看其他妈妈说的。具体情况我也不了解，自己家没有孩子用过学位。请以教育局当年政策为准。
不过，相对于那些破破旧旧 的学位房，华侨乐园是高档住宅区，房子本身就好。小区环境好。

夏天的婵

淘金是越秀价格洼地，比较值得投资，原来是天河的，现在划归越秀，但价格还是比五羊新城、东山便宜许多，五羊新城那些破破旧旧的楼梯楼也要三万多。

夏天的婵

楼上各位美妈是否收到短信，好像系统说发送不成功

夏天的婵

奇怪了，消息始终发不出去。怎么回事呢？或者有意者请发电话给我，我会给你们电话联络。我能收到短信，但发不出去

夏天的婵

可以发消息了，估计之前是系统故障。已经回复楼上二位。

夏天的婵

有中介联络，还介绍所谓报价技巧，说要把价格报得很低，吸引人看房，以后真有意成交再提高价格，那时人家已经看中房子，不在乎价格多加一些了。我不会这样报价，目前的报价是实价，如果议价，成交价只会比报价低，而不是反价加价。