hll1030

我也是假离婚的，已经成功买到房了，其实最好用你自己的名义贷款，不要用你老公的，把房子过户到你名下，手续很麻烦的！我原本的房子是写我跟我老公的名字，后面析产要跑好多部门，还要等一段时间，所以建议你用自己的名义贷款，复婚后，你老公的公积金也可以拿出来的！

hll1030

   

可以转啊，算赠与。。。  是暂时没有税费。。 但你卖的时候就坑爹了。。 要直接缴纳交易款的20%的税啊。。 ...

离婚析产不算赠与，不需要交20%的税，要是是唯一一套的话，满五年免税，就算是2套，已是按1%缴纳个税！

hll1030

回复 我是一个小号 的帖子

婚内转名，跟离婚析产一样的手续！首先你们买第一套房的时候有没有贷过款，如果你老公没有贷过，那就是算首套，不过公积金名下没有房都可以算首套。
1、离婚析产的话就去民政局登记离婚，写离婚协议，要带上你的房产证去，因为写协议是要写上房产证编号的！
2、有了协议书，就去你房子所属的地税局开一张免营业税证明，资料你要带房产证、身份证、离婚证，户口本忘了要不要，还是带上吧！这些资料都复印5-6份吧，都是有用的，到时候他会叫你写一张申请的，你叫随便写一下情况就可以了！免税证明需要2天-3天就可以拿了，税局会电话通知你的！我不知道你们的契税免税证明是不是也在地税搞得，你去到地税要问一下她，契税免税证明是不是也在这里开，是的话就一起开，要不是的话，一般是要拿了免营业税证明才可以开免契税证明的，免契税证明是马上可以拿的。
3、还有一样你们家的房产证上面的路的名字有没有改，有改的话，就要去开发商那里开一个地址路名变动的证明，拿上这个去所属的派出所，叫他开一张核实门牌号证明，开这个证明派出所需要15个工作日，一般是不需要这久的，你过三天就去拿；要是没有变更路名的话，你去完地税就可以马上去测绘，就是晒大图，不知道在哪的话，就打电话问房管局，晒图需要三天时间，我是过了两天就拿了，记住一点晒图一定要确保你的房产证地址没有变动的情况下才能晒！要是有变动一定要拿派出所开的证明才能晒图。
4、拿齐这些资料就可以去房管局改名
以上这些程序都需要两夫妻一起去的，要是你们没有离婚去办析产，就从第2点开始做

hll1030

   

请问：1.转给父母，父母需要广州市户籍吗？
2.第二个方案，是不是不用办离婚？
...

不要转给父母，转给父母就属于赠与了，那就要交20%的税了！

hll1030

   

嘿嘿嘿
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好高啊！是烟草局的吧~~