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gzkittychan 发表于 2013-9-18 13:43
那为什么当初不用首付这么高时买啊就不用这么麻烦啦
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端] ...

其实，我一直觉得我们没有能力买房的。是我老公一直念着房价涨得快，人民币不值钱，他每月公积金扣那么多，不买房却一分钱都提不到。等到退休才提出来？几十年过后，那钱都不值钱了。公积金存款的利率，比定期还低啊，才2.85%
但我们手上的钱，算上公积金余额，也才十万多。根本觉得这一点点钱在广州买不了房。现在动不动就百多两百万一个房子。

后来，我亲戚在白云区买了个二手房，三四十万。我才发现，原来还是有几十万的房子可以买的。

所以才冒出想买房的念头。
研究了一下，二套房贷，公积金贷款都要首付六成，利率上浮10%，这样我们是负担不来的。

我在经济上一直是保守派，不想冒险。所以之前没想过买房。

如果是首套，那首付两成，我们两是可以应付的。


现在，老公工作稳定，收入还可以，所以才想在不加重目前的生活负担的情况下，考虑一下投资二手房，收点租金，用掉公积金。

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辛雨辰 发表于 2013-9-18 13:53
直接把房子转到父母名下啊，干嘛要假离婚

公婆已经有两套房，不知道还可不可以转给公婆？
转给公婆应该要扣税吧？

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jeff妈咪 发表于 2013-9-18 13:59
五千的公积金，推断亲的L G 月入两万以上！供八千都没问题！

没有两万以上啦。
我们是想不加重目前的生活负担来买这个二套，所以用公积金覆盖掉月供款，是最理想的了。
而且，房子只写我一个名，公积金最多只能贷50W。分十年期，每月也就5100左右

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ljx 发表于 2013-9-18 14:03
莫非这贴里只有我两人赞成楼主？我觉得这方法不错啊，不过很多人不能接受。 ...

其实我发帖就有心理准备啦，质疑的声音肯定会有的。
其实大家也是为我担心吧，毕竟这样的“离婚”表面上对我是很不利的。

但这个想法，是我们两公婆共同的想法，我们之间已经很有默契了，这些怀疑的话，我根本不用去问我老公的。

有人觉得，婚姻不是儿戏，为了一点点利益就离婚，太没节操。

在我心里，婚姻当然不是儿戏。
在我们夫妻两看来，“离婚”这个操作，只是对我们家庭利益最大化的做法。
感情不靠一张证书去保证和维系，是靠每一天点滴的相处。这个过程，足以见人心。

所以，即使有怀疑的声音，我也可以理解，但不会动摇对老公的信任。
非常感谢长老的支持呀

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colorfulife 发表于 2013-9-18 14:06
广州好像没有6-7十万，四五十平方米的二手楼吧？稍微好点的地段都不止，其他的也不好租。而且照这个预算， ...

我之前也是一直想着没有这么便宜的房子，但昨天在搜房网看了一下，还是有的，但不是电梯楼，有十几年楼龄。
那些地段也不缺人气，租出去不成问题，当然，租金不可能两三千一个月啦。

至于预算，一套60-70W的房子，首付两成，也就12-14万。我们手上十来万的现金加公积金余额，足以应对。至于月供，就靠老公和我每月6000的公积金了。

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colorfulife 发表于 2013-9-18 14:22
搜房网有时候价格是虚低的，故意吸引人去联系，然后获取资料再推荐其他的住房。如果美妈能找到合适的，可以 ...

一万五一方的二手房还是有挺多的，40个方也就60万了。所以我预算60-70W，40-50方左右。
但目前还没有目标房子，都是随便看看的啦。
因为之前一直也不知道这么可不可行。

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colorfulife 发表于 2013-9-18 14:20
我赞同！如果大家彼此相爱彼此信任，能带来家庭财富的增长，未必不是个办法。 ...

MM是个明白人啊，两个人在一起是靠信任，而不是靠证书的。

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15503139 发表于 2013-9-18 14:38
楼主到萝岗区东区买二手楼吧，小户型，40-55方左右，50-70万。

萝岗区？那边租房子的人多吗？我买了是想租出去，不自住喔。感觉萝岗交通还不是很方便，那边很多村民都自己有房，外来人也不多耶。

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IreneZ 发表于 2013-9-18 14:40
只想说当初有朋友也是你这样想法，觉得感情很好。假离婚也没问题。但是后来她就后悔了。所以还需LZ谨慎。一 ...

哦？是什么原因后悔呢？

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colorfulife 发表于 2013-9-18 14:43
哦。美妈有没有大概的考虑，哪个地段租售比比较高？

我觉得老城区租售比 比较理想。越秀区，很多十几二十年楼龄的房子，很好租，而且租金高。
我朋友在市一附近有间建面30方的屋，差不多二十年楼龄，楼梯楼，无小区，租出去都有1800每月。
但这些二手楼，很少放出来卖的。可遇不可求。

或者靠近市中心的城中村，人口密集，不愁租不出去。
如果房子不好租，丢空在那里也是浪费。
所以首选是人气旺的地方。
其实白云区和海珠区的城中村，应该都有不少适合的。

当然，其实我对房市了解得不多，只是靠自己周围的人和自己的经历去想当然的。
希望美妈也多多交流呀

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lindald 发表于 2013-9-18 14:49
楼主现在越秀区的房子是不是你老公100%产权？如果是的话，就不用担心什么再买一套会被统筹了。现在还没有哪 ...

谢谢团妈的解答呀。越秀区的房子是只写了我老公的名字的。公婆名下另有两间屋了。那我就放心啦。
太感谢鸟

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lindald 发表于 2013-9-18 14:57
到天河区看看吧，比如岗顶太平洋电脑城附近，那边的小户型总价七八十万，月租能到3000，还带个普通学位。 ...

嗯嗯，天河区岗顶、车陂都是不错的。但是我对天河区不熟，所以不清楚价位和面积有没有这幺小的房子。天河区这边，人流旺，近市中心，我觉得是很不错的选择。

到时也会去那边看看的。
谢谢团妈的好建议

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gdcy168 发表于 2013-9-18 15:04
回复 我是一个小号 的帖子

你老公一次性付款的房子也可以提取公积金。我就成功提取了 ...

我老公越秀区的房子是一次性全款，他没有背过房贷的。所以商贷和公积金贷款，都是第一次贷。

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gdcy168 发表于 2013-9-18 15:25
回复 我是一个小号 的帖子

是啊，就是没有贷款的房子也可以提公积金的，但必须在买房两年时间内办理首次提 ...

唉，他那个房子都好多年前了。五年以上呀.........

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健健康康准妈妈 发表于 2013-9-18 15:51
个人认为，买商铺就行了嘛，不限购，又不用假离婚。

车位和商铺不可以用公积金呢

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EMILYCHOI 发表于 2013-9-18 15:56
第一套房是一次性付款，再买房，可以申请三成首期的，已问过中介，不过税费按二套房收，这样不用假离婚了 ...

哦？真的吗？首付三成我们借一点点应该还是可以的。税费按二套来收？是指哪些税呢？

我看公积金官网写的是，二套的话，公积金贷款利率上调10%，首付要六成喔

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小小小乐妈妈 发表于 2013-9-18 16:00
二手房首付不可能只负两成的，要看房源，一般是3-4成。想太多，不如存一下6成的首期好过啦！ ...

★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？


答：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额等计算的可贷额度

计算公式为:

(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

广州市公积金中心官网写的，附上链接给你参考下哦

http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_ff8080813b9be888013b9d7b43e10008/2013-09-11/article_2c90325040e85f6d01410bafb3f70217/2c90325040e85f6d01410bafb3f70217.html

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小小小乐妈妈 发表于 2013-9-18 16:12
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是，写是这么写，但是实际执行又是另一回事，只是一个善意的提醒罢了。 ...

嗯嗯，我也打算去房管局及问问在银行的熟人。先了解清楚再操作。、谢谢MM的提醒

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EMILYCHOI 发表于 2013-9-18 16:11
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公积金贷款按多少我就不知道，就知道第一套没有贷款的话，银行是没有记录，至于 ...

嗯嗯，谢谢美妈，这又是一个新的知识点啦....多得大家无私地提建议呀。
这个方向我也可以去尝试了解下先。