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本帖最后由 呀呀猪 于 2013-11-1 11:29 编辑
原文：比较旧的房改房来的，40多平方，白鹤洞员工楼来的，老爸老妈在住，想用来抵押贷款付新房的首期，想贷款25万，10年。最近银行放贷收紧啊，很多银行都不批。想咨询一下有什么银行放贷会松点、利率低的、可以办的。听说平安银行很多乱七八糟的收费，而抵押等公司又不敢太相信。怕大耳隆啊~
经过长达几个月咨询，琴日银行已经放款啦~！将流程放上来，跟有需要的朋友分享一下~！
本来就是想抵押旧楼买新楼，由于所知融资渠道有限，错失好多时间。刚开始自己去问银行，问了成个月，很多银行都不做，后来递交资料去建行，建行说房屋是混合结构，不做。再后来知道去抵押公司，稳左间好大既问题，啊时候系8月，银行资金紧张，由于是 比较旧的房改房，而且贷款金额低，抵押公司不愿接。后来等一段时间缓左一下，又知道有按揭公司呢种途径。由于上述原因基本上没有什么按揭公司愿意做，包括在妈妈网比较著名的按揭公司，咨询过之后就不理人了，体来生意好，嫌我呢单麻烦啦。
后来唯有靠自己，系百度乱搜，稳到公司开始咨询。跟张小姐一直都系网上咨询的，从9月23号开始问的，后来查左一下，原来我间房改房是有20多房龄的老房子，又系混合结构，的确系难做。当时张小姐话要问一问，后来稳到有某一间银行愿意做，就话利率上浮20%，呢个本来是我接受范围之内的，咨询几日之后就准备交资料了。后来到最后要交资料的时候，银行又要上浮利率到30%了，由于到年底，银行额度紧张，所以考虑之下都同意了。需要准备资料有借款人：本人及配偶身份证、户口本、婚姻登记证明、收入证明、近半年银行流水；抵押人：本人及配偶身份证、户口本、婚姻登记证明、收入证明、近半年银行流水，房产证（共有证）、房改房缴款明细表。由于国庆和要上班啦，10月12号直接去银行交资料签名的，银行要7个工作日批。房改房缴款明细表此时不需要，要银行批贷款之后，入押时需要，产权人带房产证原件去房管局就可以调档了，不过要等7个工作日啊。12号去银行交资料，然后下午去房管局调档，银行还需要未婚证明，去趟民政局搞掂。22号银行说已经批好了，贷款25万，利率上浮30%，贷款时间为9年（本来是想10年的），银行又说要去做公证。23号上午去公证，下午去房管局入押了，顺便将房改房缴款明细表一起拿了，全程有按揭公司的人一起去的，帮手跟。问题就多多了，面积不一致，银行合同打错一个字，反正后来系按揭公司处理完毕。入押时间需要5个工作日，29号入押搞掂，31号就已经放款了，真系快啊~~！张小姐是联系光大银行抵押的。按揭费是一开始咨询时候已经讲好了~~4千全包，什么费用都无了后期。
张小姐话如果早咨询距，早D搞，利率就不用上浮甘多了~~~即使在8月银行无钱情况下都可以先审批住，一有钱就会放款，唉，真笨晒~~不过等到下一年，房龄又多一年，难办了又。这边新房首期刚好要比了。时间刚刚好~~张小姐说银行7日审批，5日入押，银行有额度情况下5日放款。其实都控制在时间范围之内了。
估计我这种情况已经算最复杂了~~之前我咨询时候都见有朋友咨询过，现在分享下经验~~！
另贴上准备比首期的户型图，系佛山买的，现在系佛山上班了，而且这边的楼价平啊~均价11000/方，准备买2楼，总价90万5千。建筑面积92.4，套内面积72.35，可用面积84.08~~！两梯两户，正南北对流，小楼盘，总共只有600户，物业管理费1.8/方~~
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发表于 2013-7-4 14:47
