可乐小臭臭

二楼有更新
学位房看了很久很久，从华阳看到小北，再看到五羊这一块，跨越了整整3年，房价更是从1万多涨到了3万（指电梯哈），真的是悲催呀，但不管怎样，还是希望把这些经历讲出来，回馈一下MW的JMM
华阳学位：
      受MW所“蛊惑”，在很长的一段时间里，我是把华阳学位作为首选的，一个是本身我们也住天河区，这个距离相对近，另一个是众所周知的：直升47中。看过的楼盘也比较多，给姐妹们的参考价值应该也会比较大吧。
侨怡苑：如果是作为自住并要学位目的的，我觉得这个楼盘最合适，一个是距离华阳低年级分部近，孩子上下学十分钟内，另一个是小区环境不错。缺点是楼龄久了点，算是附近电梯楼里比较老的。另一个缺点是价格贵，记得有一套4楼电梯80方的两房，户型方正好用，正南向，装修宜家风格，简单温馨，很受小资喜爱，特别是有一个房间，在窗户的下方紫荆花盛开（希望我不会说错，说错了也别拍哈），望出去一片花海，太心动了，当时（今年2月份）价格是225万，而且业主还不是很有心卖的样子，一直都不肯出面，后来听说还是没卖，租了个很高的价格；还看过70多方两房的，正南，户型方正，算是侨怡里面很好的户型；小户型有59方和61方的，可以改成小两房，但后来130万都抢不到（人家一次性付款，127.5万给抢了），后来，据说涨到150万了，再后来，就没有后来了……
怡侨大厦：钻石户型，2010年的时候看过一次，后来一听是这个盘，看都不会看。
侨林苑：三期楼龄新，如果是投资兼解决学位，这个盘是个好选择，缺点是价格贵。3月份狂热的时候，60多方的220万，单间的那种也去到了120/130万，当时觉得单价太高，无法接受。
嘉尚国际：投资还好，户型不错，楼龄也新，价格相对其他新的电梯楼也便宜，但很多都不过5年，税费高。缺点是位置相对偏，距离学校太远，自住非常不宜；另一个学位划分风险大，如果说华阳要取消部分地段生，有可能会是它，这是个人感觉哈，嘉尚的业主不要拍我，因为这个地方离学校实在是太远了点。但这个楼盘我最不看好的，还是它的地段，对小户型来说，地段很重要，会直接影响到以后的租金和出售。在地段上，认为它远远比不上侨林和耀星。
远洋大厦：价格还比较合适，90多方的户型比较适合自住，缺点是对大马路，比较吵。
紫荆花园：比较老旧，物业管理感觉非常一般，华阳学位也是后来划进来的。据说以前的产权有问题。
朝晖苑：看过一套80方左右的，户型很不喜欢，而且这套，2010年看楼的时候看过一次，2013年再看楼的时候居然还没卖出，还是那家人，可能是因为他家的价格永远比较超前……
耀星华庭：户型很一般，易出租，适合投资，但个人非常不喜欢这种看着像酒店宾馆的小户型，感觉升值空间会比较小。
嘉怡苑：喜欢104方那种，有一家业主装修得相当不错，格局做了很大改动，还看了没装修过的，差别简直太大了，建议买了这种户型的JMM可以参考这家的装修，格局设计得相当合理。可惜，因为这个户型居然是东北向的，在LZ犹豫间房子被别人抢了，当时是250万，这个房子也导致了我们家换房的一个杯具，算了，这个就不细讲了。

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回复 老纪 的帖子

龙口西因为距离现在住的地方以及两个人的单位，都太远了，考虑得比较少，但龙口西那边，我还是看过一些，楼盘楼龄也新，价格比华阳学位的要好得多，只是听说龙口西直升的47中，之前是天秀中学，合并后师资并没有改变，这点也是犹豫的原因之一。

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回复 lindald 的帖子

嘉尚的学位以前应该是林和村小学的学位（如果我没有记错的话），不记得是哪次看楼的时候有个中介说，等过一段时间，林和村回迁后，会再建一个小学，因为华阳地段扩大太多，可能承受不住太多生源，我也不知道真假，但不知道为什么，就是不喜欢这个盘，虽然他目前的性价比相对侨林侨怡都还过得去，但我是这样想的，学位房一买下来，最起码都是六七年后才出手的，万一这个传言是真的，加之嘉尚的地段确实不如侨林侨怡，那升值空间真的会比较有限了

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回复 小卓玛的妈妈 的帖子

龙口西原来直升的是天秀中学，现在天秀中学被47中合并了，成了47中的龙口分部（我瞎起名的哈，但大概是这个意思）龙口西现在直升的就是这个分部，也是叫47中了，这个是没错的，但这个分部和本部的师资、硬件会不会有大的区别，就不得而知了，知道的MM们也来说说

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回复 卖妈妈的小女孩 的帖子

我觉得这个因人而异，也要综合家庭的实际条件，实在没能力的也不要勉强，为了学位房让整个家庭都憋屈过日子，是不值当，但如果有一定的资金，一来可让家庭资产保值升值，二来不管怎么说，好的学校好的老师好的硬件的比率还是比较大，那有什么理由不让孩子在更好的环境接受教育？

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回复 tiane100 的帖子

目前没有，如果是这两年入学的，我觉得基本也不会有太大问题

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呵呵，没有说家庭教育不重要，只是觉得，在重视家庭教育的基础上，再重视一下学校环境教育，也没什么不好呀，对吧，不能说择校了，就等于把教育交给老师学校了，这当然是不对滴，居住环境当然也有考虑到了，不然的话，有些楼梯楼我连点评都懒得点评呀，就是因为它确实不宜居住……

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回复 tiane100 的帖子

也有这个可能，中介的伎俩还是很多的，但嘉尚我最不看好的，还是它的地段，对小户型来说，地段很重要，会直接影响到以后的租金和出售，对了，这点忘了加上文章里了，一会去加上。

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回复 卖妈妈的小女孩 的帖子

另外，我也觉得，学位房确实不能只看重小学，中学才是学位房的最终目的，这点上很多买学位房的妈妈看法应该也是一致的。

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回复 卖妈妈的小女孩 的帖子

另外有一点，我还是认为好的学校对孩子的成长也是一样重要的，这点从我家孩子上幼儿园的体验来说，区别还是很明显的。我家小孩现在上的是军办的公立幼儿园，和附近民办幼儿园甚至是一般的公立幼儿园相比，确实是有一定的优势，第一，硬件上，现在的幼儿园，操场很大，只要不下雨，孩子们都有地方做早操，有独立的音乐室，舞蹈室，阅读室，手工室等等，而且，教室是教室，寝室是寝室，洗手间很大，分男孩女孩，每个班都是这样的标配，而其他周边的幼儿园，外面活动的场地小得可怜，不要说所有孩子一起出来做早操了，我看就是一个班一个班的出来，估计都会挤得慌，有些幼儿园的教室和寝室是不分的，上课的时候是教室，午睡的时候把折叠床搬出来，就是寝室，其他还有空调呀之类的，就不细说了，我觉得既然是要说到居住环境，孩子上学的时间也不比呆在家里少，为什么就不能力所能及的给他创造好点的条件？第二，从伙食上，公办的感觉比民办的要好些，就是克扣，也不会太厉害，毕竟，还是有单位的人的孩子在，有领导的孩子在，大家都会眼睁睁看着呢；第三，师资，相对稳定吧，孩子班上一共有3个老师，其中一个老师从小小班到现在，都没换过，而且照顾孩子很细心；第四，费用，公办的相对稳定，虽然一开始赞助费较高，但幼儿园上到现在，一开始加上赞助费，感觉比民办要贵些，但现在，民办的任意涨价，公办的基本没涨，现在已经是比民办的便宜一截了，所以，综上所述，个人认为，只要有能力，能上好学校就上好学校，当然，家庭教育不能忽视，这是重要前提哈，呵呵

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回复 黄小老虎 的帖子

刚买，正在办手续中，这一块稍后再讲

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回复 RIAN妈 的帖子

也许哈，只是买房真的要看眼缘，否则就不会华阳看了这么久都没动手，转战五羊版块不到一个月就搞定

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回复 钧钧靓妈 的帖子

侨怡苑楼梯80多方，南向，是靠马路的吗？我看过一个楼梯4楼80方的，两个房间都是对着大马路的，不知道是不是那个，如果靠马路就太吵了，如果不靠的话，还是不错滴，就是价格肯定也不便宜吧？

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回复 amandaxiao27 的帖子

林和东小区的没怎么看，都是楼梯楼吧，感觉自住的话离学校低年级太远，投资的话，要是一定要选那一块，我还是宁可买嘉尚，紫荆花园2010年去看了一套顶楼的，那叫一个破旧，感觉很不好，后来不怎么看了

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回复 陈小Y 的帖子

如果能买得起自住的话，大部分人应该都会选这个，毕竟孩子上学近是第一位的，只是，学位房的楼价不是一般的贵，自住的话要不就是要牺牲一定的舒适性，要不就是价格高得让人承受不了，所以才会有一部分人选择投资房……

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回复 yexi 的帖子

看过一个90多方的，大两房，格局确实一般，而且两个房间都是对着马路的，不过我看的那个楼层比较高，感觉不是很吵，就是阳台超小超小呀，房改房的阳台这幺小，自住的房子，我最忍受不了的就是阳台小，记得3月份当时的价格是215万，在当时算是笋盘。但后来不知业主为啥又不想卖了

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回复 小卓玛的妈妈 的帖子

呵呵，非也非也

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回复 小猫lily0506 的帖子

呵呵，不是一定要选择哪里，最终的选择还是综合了家庭的各种因素，比较离居住地啦，工作单位的远近啦，以后接送的便利啦，楼价啦，等等，只要合适自己就好啦

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回复 小窝 的帖子

恩，以前对择校也是不坚定的，孩子读这几年的幼儿园才让我坚定买学位房的选择