cathyzyx

亲戚有套房子在窖口地铁口附近，因为办了移民，在考虑是否卖了，我家刚好缺少一套给父母住的房子，我再考虑是否低价接手。
房子情况：
1、离地铁近：离窖口地铁站走路5分钟。
2、到市中心近：从该房产家门口离开，到我家只要25分钟（我住在淘金路，算上走路、等车时间）、到珠江新城也只要30分钟。
3、方便出租：小三房，89平方，以后老人家暂时不用时，也可放租。
4、亲戚卖价格便宜：周围一手楼打完折1.2w-1.3w，这套实收均价9k一平方。
5、配套：交通比较好，隔壁小区有市一级以上幼儿园和小学中学。小区底层是商场，有超市（暂时没开张）。
6、电梯8楼：不算高也不算低，刚好。
7、西北朝向：这个朝向一般不是最完美的，不过好在视野很宽阔。
缺点：
1、佛山地段：虽处在广佛正交界，离广州更近过佛山。好在是给老人家住，也没关系。可以装广州的电话、宽带等。
2、毛坯房：我最讨厌装修，这个房子没住过，全新，买来要自己装修。
3、一手年限：好像没过5年，大概3年吧。我可能要交些税，具体不知多少。
4、朝向：西北，不知有什么坏处不？

请专业人士帮我看看：
1、值得买吗？
2、如果买，我总共要出多少钱？折合后大概多少一方？
3、没有佛山户口，会被限购不？

谢谢诶

编外：好感动啊，这么多人帮我出主意，都让我学到好多。幸亏上来问问。送花给大家了。

cathyzyx

回复 demi72 的帖子

中介费可能不容易省吧？因为我们住在广州，爸爸妈妈都没有佛山户口。所以，最后可能还是得找一个中介来帮忙办手续。这种中介大概收费多少？谢谢

cathyzyx

回复 cathyzyx 的帖子

看了大家的回帖，都是以鼓励买为多。恩，要好好和亲戚商量下了。
另外，再咨询下，因为亲戚是实收，其他的税费都是我出，不知会不会很多？我去哪里可以咨询到最后我实际要付出的单价呢？

cathyzyx

回复 cathyzyx 的帖子

刚刚认真算了一下，大概要出这些钱：
不够5年营业税：5.6%
个人所得税：1%
契税：1.5%或1%
印花税：0.05%
物业维修基金：2%
交易费：0.5%
中介2000，其他办理证件用的约500元吧。

一共约约10%，共计8万元。是这么高吗？印象中不用吧？

cathyzyx

刚刚又查了下：
房款总价 80100元
印 花 税  400.5元
公 证 费  2403元
契　　税  12015元
委托办理产权手续费  2403元
房屋买卖手续费  500元
不满5年费   44856元
房屋基金    16020元


合计，77600元。这样算对吧？那个维修基金，不是在买新房的时候一起交了吗？这一笔是不是我要还给亲戚的？

cathyzyx

太感谢大家乐。