我的公积金

从06年等到09年，二手房就从来没降过，房价是蹭蹭地往上涨啊

数据证明2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）

房子一年前能卖100万，现在只能卖70万，你会不会卖？

100万跌到70万我也支持不卖，问题是现在还是100万，而且这次调控很可能会跌到70万，你说炒家会不会见好就卖呢

我觉得鼓吹楼市会跌50%的或会崩盘的大多都是没有真正买房、长期观望的一批人。

第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨（涨幅188%）
          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）
          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900，29个月时间，几乎跌回原形，几乎没涨！
         
          2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨（涨幅120%）
          一样的泡沫，在更强力的调控面前，将面临怎样的价值回归？这次的跌幅是多少？



引用:

原帖由 畅言 于 2010-4-25 01:08 发表


闹笑话的是你这个无知的人罢了，你要看网上资料，OK！俺找给你看，就以恒荔湾畔为例子：

历史价格：
2010年02月10日 - 至今 起价23000元/㎡
2009年05月07日 - 2010年02月10日 起价14000元/㎡ 最高价15500元 ...

这位朋友认为：

07年6月前均价才8500，此后就开始大幅上涨了
到07年9-10月已经达到1.3-1.6W的均价，此后过2万的估计是江景好位置
08年你所谓的低谷期都回调到13000的均价，相对07年6月价格请问降了多少？
从8.5K的价格一直冲到1.6万，然后回调到1.3W你觉得降价了吗？
短短1年左右的时间涨了4-5K，你还觉得当年所谓的金融海啸让楼市降了吗？
这好比百货公司的打折活动先。。。。即便到了该盘最低价的09年初，均价也要9.9K-1.1W ！

=============================================

下面我用你的数据以图表表达我的观点

第一、关于买卖的时机 不是什么时候入市都没有区别的
           即使最后2010年还是23000 但是2007年23000买的 和 2009年9900买的
           首付金额 贷款金额 承受利息 浮动收益 都是天地之别
           我们做不到每个人都买在9900 但可以做到不要在23000下跌前买进
           下面看看两次出现23000价位时正好国家出台的调控政策
           这不是巧合！

2007年9月27日 央行和银监会首次出台“二套房贷”首付四成的政策
2007年10月11日 - 2007年11月22日 恒荔湾畔均价23000元/㎡

2010年4月17日 国务院出台“国十条”出台包括“二套房贷”首付五成利息1.1倍的多部门综合整治的政策
2010年02月10日 - 2010年04月16日 恒荔湾畔起价23000元/㎡


简单从今天中行公布的房贷细则调整可以看本次政策力度

此次房产政策的出台是相当严肃的 从中体现国家的决心

至少是要远远强于07年的调控!!!



第二、2009年的金融海啸使得政府无奈出手救市
          从而中止了2007年末就应该开始的调控政策
          现在经济回暖外围无忧，国家可以放手一搏
          房地产起死回生的奇迹会否再度出现，够呛!


第三、2006年10月-2007年10月 12个月的非理性上涨（涨幅188%）
          换来了2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）
          从2006年10月的8000回到2009年3月的9900，29个月时间，几乎跌回原形，几乎没涨！
         
          2009年3月-2010年2月 11个月的非理性上涨（涨幅120%）
          一样的泡沫，在更强力的调控面前，将面临怎样的价值回归？这次的跌幅是多少？
         
             50%？

lmx347

全民炒股让很多人陷进去，全民炒房的年代会怎么样？结局会相同，只是股可以投入少点，炒方是个大头入

冉冉宝宝妈咪

楼上的，我说的二手房没降价指是中心城区的二手房
这里特指那种适合我等普通大众能住的旧房
珠江新城的豪宅和郊区的一手楼不在我讨论的范围内

xiao.cc

   

原帖由 我的公积金 于 2010-4-26 09:12 发表
从06年等到09年，二手房就从来没降过，房价是蹭蹭地往上涨啊

数据证明2007年10月-2009年3月 17个月的理性回归（跌幅55%）

房子一年前能卖100万，现在只能卖70万，你会不会卖？

100万跌到70万我也支持不卖， ...

rongruoer

说得没错
我家的房子如果降到了我的心理价位以下，绝对不会考虑现在卖
宁愿自己供着，损失点儿银行利息

闲二手房涨价的人也不看看，除了楼房的实际价格外，贷款、装修、维护哪个不要钱
除非遇到紧急情况，怎么可能真的有人会把自己辛辛苦苦买来的房子亏钱卖掉

那些叫着要等房价到最低点再出手的人，其实是没钱买房的，身边的朋友同事，手里真攒够了首付钱，看到合适的房子基本都迅速出手了，没见谁犹豫太久的

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-23 20:06 发表



那你的房子降到05年的价格，你会不会把它卖出去呢？

如果没人愿意以05年的房价卖房子，你去向谁买房子呢？

我觉得现实是残酷的，我们要面对

最好的办法还是自己多挣钱吧

rongruoer

两者虽然相似，但有本质上的明显区别
一般买来自住的房，就算跌了暂时不卖，基本都可以租出去的
也许比贷款利息稍微亏点儿，但好歹还完贷款自己还有间房
股票跌了可能会清盘变一张废纸，放着又基本没有任何收益

   

原帖由 lmx347 于 2010-4-26 09:17 发表
全民炒股让很多人陷进去，全民炒房的年代会怎么样？结局会相同，只是股可以投入少点，炒方是个大头入

冉冉宝宝妈咪

   

原帖由 liyifan 于 2010-4-24 02:05 发表
屁股决定脑袋，你们又何尝不是？
理智点，你们觉得房价一天涨4K，去年广州楼价涨了60%合理么？还没有泡沫么？还是不断催眠自己说房价不高很合理只是我们没钱买不起而已，或者没本事赚钱的速度赶不上KFS的涨价速度而已？
如果伴随着国民经济增长比例，家庭财富积累速度正常的增长，我觉得是健康的可持续的发展，无论对国家对人民对银行对中介都是一件好事情，但是近乎疯狂地爆涨和爆炒里难道你一点都没有闻到危险的味道？
即便入热贴里H兄那样的房产投资者，都期待房价回调回稳和理性，甚至回调。

刚才又去拜读了一下H兄的帖子，
确实，H兄在期待房价回调回调回稳和理性，甚至回调。
但是H兄也同样认为广州市中心城区的房价不会降
(他把他的主观愿望和他认为的客观现实分的很清楚)


我的意思是，每个人都有主观意愿，但我们还是要面对客观现实
我没买房前作为一个买房人也很希望房子降价，
买了房后我觉得我是不会将自己手中的房贱价出售的。

作为一个过来人，我觉得如果每个买了房的人都是我这种心态
广州的房价是不会大幅下降的

阿夏

如果跌到05年，那就意味着中国经济出大问题了
但在某一段时间内跌回09年高位的水平，不能说完全没有可能

珊瑚虫8

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-26 10:35 发表


刚才又去拜读了一下H兄的帖子，
确实，H兄在期待房价回调回调回稳和理性，甚至回调。
但是H兄也同样认为广州市中心城区的房价不会降
(他把他的主观愿望和他认为的客观现实分的很清楚)


我的意思是，每个 ...

你的中心城区能不能明确？我感觉你的意思就是学位房等极少数高性价比的房，如50万的房子，学位都要10万，那怎么跌？如北京路的商铺，能买到都要偷笑。

二难道每个人都只有2套房？那政策打击谁了？这么多人出来叫屈？

你这类人说实话不是瞧不起啊。就那点资金能左右价格？

人家根本就没考虑你这种啊。

现在是有房可以买，但我不认为会有好心人出来告诉大家，就像明天涨停的股票一样，你能抓住会通知所有人吗？


楼主的问题是用自己的小概率事件推出了一个大概率问题啊。自己还不明白？

冉冉宝宝妈咪

   

原帖由 珊瑚虫8 于 2010-4-26 11:56 发表



你的中心城区能不能明确？我感觉你的意思就是学位房等极少数高性价比的房，如50万的房子，学位都要10万，那怎么跌？如北京路的商铺，能买到都要偷笑。

二难道每个人都只有2套房？那政策打击谁了？这么多人出 ...

中心城区，应该就是指广州的旧东山、越秀、旧荔湾、天河南、天河北还有海珠区一带吧
这是我认为的，这一块范围也不小了呢，很多人都是希望在这一范围内居住生活

你们在楼上列的"恒荔湾畔"数据图都是旧芳村的房子，在我的概念里，那就属于郊区了

珊瑚虫8

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-23 19:53 发表
其实鼓吹楼市会大跌甚至会崩盘的是什么人呢？我原来没买房之前，总是觉得楼价会跌，
每当国家一有什么政策出来，就非常兴奋，
网上看到那些说房价会大跌的帖子，心里就很高兴，
听到电视上（尤其是中央电视台）说房价太高不合理的评论，就感觉自己应该继续观望观望
结果等来等去，从06年等到09年，二手房就从来没降过，房价是蹭蹭地往上涨啊，
最后孩子都生了，没办法了，只好被逼着买了房。

买了房之后，感觉现在再看楼市，再看网上或电视上的人说房价会大跌，心里只觉得很可笑，觉得那些人现在都是在痴人说梦。
大家换位思考一下，如果你就是二手房的业主，前提是你现在能够正常还贷，家里没有生病的人需要动用大量的资金，你的房子一年前能卖100万，现在只能卖70万，你会不会卖？
我就肯定不卖的了，宁可放租，便宜点放租。

其实买房就是一个坎，过了那个坎，你真正当上业主了，用业主的心态去看楼市，你就会了解为什么二手房怎么也降不下来了，
我觉得鼓吹楼市会跌50%的或会崩盘的大多都是没有真正买房、长期观望的一批人。

你看看你的文章，没有一句不是对整个楼市的评论？后面被人说多了，就变成中心区而且是很小的中心区？深圳就很多跌了50%（最高价）

说实话当上业主门槛很高吗？09年初大量的换房人你有见过吗？（先卖再买，我身边很多同事都是这样。跌了同样不亏）

一个09年的新业主，你见过楼价的涨跌吗？就像09年才入行的基金经理，你能相信他的判断吗？

主妇确实说话的严谨性差很多。 自住就不要考虑价格，只考虑自身最好。但不自住的你能不考虑价格吗？
而且崩盘论到现在我也没看见第二个啊？能说说你们到底在说谁？？

珊瑚虫8

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-26 12:08 发表


中心城区，应该就是指广州的旧东山、越秀、旧荔湾、天河南、天河北还有海珠区一带吧
这是我认为的，这一块范围也不小了呢，很多人都是希望在这一范围内居住生活

你们在楼上列的"恒荔湾畔"数据图都是旧芳村的 ...

富力广场不是郊区吧，开盘2万不是假话吧。

去年1万买到二手，是不是降了？

当然我同意降不到50%。但现在的高价，等降了买，10%也是钱吧？非要接飞刀？

珊瑚虫8

2万是新盘。二手没这么贵。

冉冉宝宝妈咪

   

原帖由 珊瑚虫8 于 2010-4-26 12:11 发表

你看看你的文章，没有一句不是对整个楼市的评论？后面被人说多了，就变成中心区而且是很小的中心区？深圳就很多跌了50%（最高价）

说实话当上业主门槛很高吗？09年初大量的换房人你有见过吗？（先卖再买，我身边很多同事都是这样。跌了同样不亏）

一个09年的新业主，你见过楼价的涨跌吗？就像09年才入行的基金经理，你能相信他的判断吗？

主妇确实说话的严谨性差很多。 自住就不要考虑价格，只考虑自身最好。但不自住的你能不考虑价格吗？
[quote]

喂，有谁规定我发帖一定要一开始就字字严谨啊，

我也没有叫大家买房或不买房，
我只是提出我自己对楼市的看法和见解啊，大家可以参考

[quote]原帖由 珊瑚虫8 于 2010-4-26 11:56 发表

楼主的问题是用自己的小概率事件推出了一个大概率问题啊。自己还不明白？

就是楼上有位说的，屁股决定脑袋
我只是以我一个过来人的经验说出我对楼市涨跌的看法
当我的身份是买房人时，我“脑袋”想房价跌，
当我的身份是业主时，我不会把我的房子降价出售
就是这么简单

进而我的说法是“如果二手房业主都和我的想法一致，房价就很难降”
大家自己可以分析我的想法是不是大多数人的想法了

我什么时候用自己小概率的事件来推出大概率问题了

珊瑚虫8

逻辑有问题了，楼主难怪09年才买的房
你不是小概率？？

整个广州市不是大概率？？？

你中了500万，就告诉别人，如果你和我一样，你也一定中500万。你信吗？

我都说现在都有房可以买，保证不会降，这能说明整个楼市不降？

珊瑚虫8

提示参考不要起这么大的标题。

换成如中心区崩盘？

我没说你一定严谨，但不严谨就应该想到别人的反驳。

你可以不严谨，别人自然能反驳，而你明白自己说的和别人说的无关就没必要在意。

esmq

有房但支持房价降的，一部是是高房价前就买房的既得利益者，现在要趁旧房子升值“改善下住房”了。。。还有就是一些认为房价升降都不由己，升拿不到什么好处，降的话好买第二套房~

原本，我是第二种有房但支持房价降的。。。二套房首付5成利率上调出台后。。。我还支持降个P。。。

不要提到房价就骂人。。。

房价，无非个人利益而己，无非是想自己可以少花点钱，管别人花多少钱~ 仅此而已

冉冉宝宝妈咪

   

原帖由 珊瑚虫8 于 2010-4-26 12:48 发表
逻辑有问题了，楼主难怪09年才买的房
你不是小概率？？

整个广州市不是大概率？？？

你中了500万，就告诉别人，如果你和我一样，你也一定中500万。你信吗？

你这完全就是在偷换概念

拿两个完成不能类比的例子来举例

所谓“诡辩”就是指的你这样的

[ 本帖最后由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-26 14:28 编辑 ]

冉冉宝宝妈咪

   

原帖由 珊瑚虫8 于 2010-4-26 12:51 发表
提示参考不要起这么大的标题。

换成如中心区崩盘？

我没说你一定严谨，但不严谨就应该想到别人的反驳。

你可以不严谨，别人自然能反驳，而你明白自己说的和别人说的无关就没必要在意。

这个嘛，我喜欢做标题党嘛
而且看着自己的帖子被人家不断点击我很有成就感
就像看着我的房子虽然不能卖，但不断在升值的成就感是一样的