其实郊区的二手房真的好卖吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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发表于 2022-2-15 22:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我是从投资的角度去看的，大家都说房子保值，但是也是建立在有流通价值的情况下才保值吧，刚才查询了一下广州郊区几个板块排名第一的楼盘，发现小区的二手的楼盘出售套数都几乎超过一百多，想一想一个小区里面如果有一百多套房子在卖的话，那有多内卷啊，在郊区二手房市场真那么兴旺吗？如果不兴旺的话，如何能够达到房子保值的目的，那起码要卖出去才能证明你的价值啊。卖不出去，谈何价值？

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84楼

发表于 2022-2-22 11:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

其实我就想问一下房子买了为什么要卖呢？你不想住那为什么要买？
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83楼

发表于 2022-2-22 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

韭菜已然不够了，二手还在吊高搏傻子里的盘。买家还有几个够胆贷款几百万接旧房子？
学位房作用也越来越小，有限的购买力大部分去接一手也不会接二手。继续憋着吧

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82楼

发表于 2022-2-18 11:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 wateryang 的帖子
最重要的利息支出很多人都没计算进成本，根本数据就是失真的。

郊区房产实际情况就是租金比利息低的多得多，我还要拿我其他房子的租金去贴补，我只能选择提前还贷，过上月入三万还没月入三千有钱的生活，哈哈哈。
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81楼

发表于 2022-2-18 11:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你将租金数据摆上来算下就知道有没1%，还要考虑众多出租房源和众多城中村，有1%算你赢 ...

按照现有房价算肯定不止1%啊，按照买入价算大概是5%，房贷早还清啦，利息你非要算加起来大概就2万块不到吧，哈哈哈。
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80楼

发表于 2022-2-18 09:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

郊区房子的租金没眼看啊，吹的天花乱坠怎么就租不上价啊。

最重要的利息支出很多人都没计算进成本，根本数据就是失真的。

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79楼

发表于 2022-2-18 09:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

郊区房子的租金没眼看啊，吹的天花乱坠怎么就租不上价啊。

你将租金数据摆上来算下就知道有没1%，还要考虑众多出租房源和众多城中村，有1%算你赢

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发表于 2022-2-17 23:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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哪里的小区

肯定是东方新世界呗，哪里值那价，先前横盘好几年，为了炒房把天府路小学吹上天了。
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77楼

发表于 2022-2-17 22:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 |2869_5806 的帖子
这两年就只有市中心次新电梯房暴涨了，参见天河公园西南的电梯房，直接从5万跳到快8万。但什么郊区房、市区 ...

哪里的小区

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发表于 2022-2-17 18:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小小龙hoho 的帖子
买房要量力而行，适合自己就行，现在还想炒房没门。如果价钱差不多，我宁愿金沙洲买100方的，也不要老城区 ...

其实差的挺大的，金沙洲100平的价格只能买很一般的老破小啊，想要稍微好一点的老破小至少要准备500万。
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75楼

发表于 2022-2-17 17:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买房要量力而行，适合自己就行，现在还想炒房没门。如果价钱差不多，我宁愿金沙洲买100方的，也不要老城区楼梯楼～
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发表于 2022-2-17 17:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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那你眼光不行啊，选市区的房子也选成这个样子。

真的很赞成啊，专注市区的人哪里会认真研究郊区啊。人家对郊区熟哪里能对市区熟呢，广州其实挺大的，一般也就对住的附近熟。
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73楼

发表于 2022-2-17 17:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 BJSQ 的帖子
那你眼光不行啊，选市区的房子也选成这个样子。

你说我眼光不行，我就认了叭，2011年买的1.1单价，现在涨到3.6，前几年可以去到3.8，现在阴跌，我也搞不懂如何做到可以翻十几倍，不过志不在此，现在也不想买套房子租给人享受，发贴志在解答自己心中疑问
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72楼

发表于 2022-2-17 15:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那你眼光不行啊，选市区的房子也选成这个样子。
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71楼

发表于 2022-2-17 15:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你有房？哈哈。
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70楼

发表于 2022-2-17 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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投资本金早就回来了，已经滚了几轮了。别忘了老破小房价也涨了十几倍。
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69楼

发表于 2022-2-17 15:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买完这些年，如果租金抵消部分成本的话真的翻了2倍都不止。当年租金基本是4%，贷款也还的差不多了，比买郊区房空着好n倍啊。
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68楼

发表于 2022-2-17 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 Errtggggv 的帖子
那当然不是越秀区那边的，不过是地铁口的，面积小，只有37个方

其实越秀老破小15年后买的涨幅都不怎么样，当时就很贵了，16年后天河海珠的老破小涨幅我很满意，当年真的好便宜啊，2万都不到，现在是5万差点。
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发表于 2022-2-17 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复妈妈网_2xgp2x 的帖子
好地段的老破小130万买不到了，一房一厅也不止200万了。

那当然不是越秀区那边的，不过是地铁口的，面积小，只有37个方
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