南下干部

       最近逛妈网论坛，感悟不少。换房、新置业的都不少，中介也到处飘。好热闹。似乎又有再成去年房市大热之势。
       我其实挺担心的。房价这个东西，几乎人人都知道不可能永远上涨，随时都可能阴跌，但几乎人人都觉得不会立刻就跌，不会轮到自己头上。之所以愿意高价买这玩意儿，逐渐都不是居住功能使然，都有跟着炒（说保值、过于好听了）的意思。如果这种心态的人占到了人群中的一定百分比，如果像广州这种大城市突然有1-2年因经济滞涨找不到如此多的接盘侠，房价会不会崩盘？经济会不会严重受损？
      我觉得会。只是大家都不愿意看，不愿意想。
      我学经济学得不扎实，但我知道金钱本身的逐利性。比如以广州目前主流炒房的房价，300万一套，100平米。出租的话应该在5万元/年左右的收益。如果没有潜在的所谓升值贬值，其边际回报率只有区区的1.7%，而银行存款普遍高于这个水平不少，理财产品这种大额可以去到接近4.8-5%，也就是15万元/年的稳定收益。租售比如此低，和正常存款回报率相比差多了，如果真的挤压“炒”这个水分（房贷彻底收紧），现金流都应该逐渐转去股市、债市，循环进入实体经济，广州房价就应该回归2002年2009年这些普遍稳定的阶段。其实想想，那时候大家买房心安理得，现在就算赚到差价，但想想泡沫那么重，哪天真被挤碎了，能心安么？
       现在卖房套现、资金外逃、外撤，都没成气候，但如果利润足够诱人，这些不是不可能。就2016年全年这种涨幅，2017年再来一次的话，我怀疑2018年的房价就得滞停，成交缩减、高位无人接。万事无绝对。我胡言乱语，就是想提醒新入者，中国房产交易放开20来年，赶上中国经济飞速发展，所以基本上年年涨、几年一大涨，但目前的房价（如越秀区五六万/平买个老破小学位房之类）已真的有点危险了，不能再追高啦。如果自住非炒房，即便买了后立刻就涨百万，也不用太高兴，也许等自己脱手（中国经济飞速30-40年？也许进入调整期）时未必就在高位呢。只是过眼云烟。
       现在很多经济行为如投资，都会说有风险，好像买房真没人说（说了被人屌），我真觉得房管局、妈网啊这些地方都应该多贴几个大字——买房有风险、高位需谨慎。
      我对现阶段房产的看法和论坛的大虾动辄继续追珠江新城、天河公园、天河北不同，我觉得高上追高不安全，且买了后慢涨都未必划算。我建议初次置业的房友多关注一些城区内的洼地如越秀区像建设马路啊等附近的旧房，天河区像粤垦路、员村、龙洞次新房之类。从边际效益来看，只要房型端正，挑得准，这些二线地区补涨成气候，慢慢上行，价位踏实，也不吃亏。

南下干部

回复 寓言83 的帖子

这段时间，杠杆慎用。
还是看自己收入！

寓言83

那些扯100万撬动300万房子的，而且只算租金收入，不算贷款利息支出的。特二
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南下干部

就2016年全年这种涨幅，2017年再来一次的话，我怀疑2018年的房价就得滞停，成交缩减、高位无人接——————当年我写的文章，好像有点在兑现啊

RACHELLUO

贪欲和博大胆是市场主流 劝喻无用,尤其当前经济形势已经被绑架
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南下干部

   

coolminghao 发表于 2017-04-03 14:50
南下干部 发表于 2017-04-03 02:05
限购了，买理财去！哈哈哈，民智未开啊

哈哈
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南下干部

限购了，买理财去！
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南下干部

   

angeldeng8183 发表于 2017-03-14 05:49
楼主房子多，不用租房，更看不起一年15万利息

没啊正常2套，现在主要是希望房价稳定
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zhujinwei

   

左一上二 发表于 2017-03-13 08:56
按照最新的存款利率，定存5年以上利率4.9%，这样才有所谓300万，存款利息15万。试问你能够做到300万定存5年..

理财基本上可以
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南下干部

   

左一上二 发表于 2017-03-13 08:53
尝试算了一下，感觉综合因素还是挺多。楼主想的太简单了。例如我2008年60万买一房子，现在350万，所在地段..

嗯炒房兴邦！
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左一上二

按照最新的存款利率，定存5年以上利率4.9%，这样才有所谓300万，存款利息15万。试问你能够做到300万定存5年以上不动？

左一上二

尝试算了一下，感觉综合因素还是挺多。楼主想的太简单了。例如我2008年60万买一房子，现在350万，所在地段交投旺盛，即放即成交；如果2008年拿60万存银行或者投资，现在我有350万么？怕是没有的。

南下干部

   

mattsayhi 发表于 2017-03-12 21:19
房价会涨的

存银行300万一年可得15万，但炒房一年能得百万！300万房子两年600万，五年1000万，十年3000万！子子孙孙炒房，无穷尽也！炒房万岁！房地产业永远没风险！
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mattsayhi

房价会涨的
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南下干部

   

南下干部 发表于 2017-03-12 15:57
兔子兔兔兔 发表于 2017-03-12 06:57
回复 天河公园888 的帖子
天河公园东方新世界学位房不知道能卖多少钱..

天河公园地段好吓人
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南下干部

   

兔子兔兔兔 发表于 2017-03-12 06:57
回复 天河公园888 的帖子
天河公园东方新世界学位房不知道能卖多少钱，学位及户口均无占用？女儿已经大学了..

😓高位接盘
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兔子兔兔兔

   

回复 天河公园888 的帖子
天河公园东方新世界学位房不知道能卖多少钱，学位及户口均无占用？女儿已经大学了，想卖了，，， ...

卖给我啊
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zhujinwei

   

蓝湾鱼 发表于 2017-03-05 14:07
回复 敏敏的小猫 的帖子
我觉得广州房价不可能暴跌，因为地方就那么大人口只会越来越多，多人需求价格自然..

也危险
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