苏星河

      大石有个地铁盘？预计月底开盘，现正诚意登记ING？刚需必看，切勿错过？随着时间推移，番禺发展日益成熟，楼价也开始向市区看齐，新盘开售，超过两万已然不新鲜了哈，尽管如此，市场承接力也在日益逼高，楼价再高，市场成交依然频传“日光”。番禺楼盘受到关注度也在走高，这次星河出发的是番禺的敏捷四季花园，据传敏捷地产内部人员极其看好的楼盘，位置地段好，户型设计优，是否货真价实，就让小编去探一探虚实吧！



           了解更多敏捷四季花园的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/2274.html
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[p=27, null, center]大致地理位置

产品VS价位：
92平起三房 “双合同”害惨刚需首付高达4成5 最低首付80万起
      说起“双合同”，肯定不少人对其咬牙切齿，因为“限价”政策，“双合同”这种畸形产物已经在行业被默认为平常的“潜规则”，网签数据漂亮，发展商照常赚个“盘满钵满”，最可怜的还是购房者，因为“双合同”，首付也许比预算高出一倍，让奔赴在购房路上的“孩纸”们措手不及。
没错，敏捷四季花园一样会是“双合同”操作，首付也不会低。至于内里如何，且听星河娓娓道来。

92-120平三房单位，刚需、改善均可考虑
      现场了解到，敏捷四季花园主要由三栋住宅楼宇组成，每栋都是两梯五户，户型主要有92平米左右的三房和120平米的三房。[p=27, null, center]

[p=27, null, center]小区规划图

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[p=27, null, center]3栋户型平面图及户型面积

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[p=27, null, center]2栋户型平面图及户型面积

      敏捷四季花园住宅的样板房已经开放，3栋的92平三房01单位，户型格局和02单位一样，只是朝向不同，样板房看到的格局比较方正，三房设计得当，不显局促，最小的书房可以摆下1.2的床，还有空间放小衣柜和桌子，可作儿童房或书房用，现场板房发展商把门口墙体弄成玻璃，所以腾出了不少空间，因此实际交楼，这个房间空间会小些。
      03、05单位格局一直，是117平米的三房单位，带入户花园，主阳台朝北，空间比较阔落。而04单位是120平米，同样是三房单位，阳台较大。整体而言，每个户型都不错，92平米适合一步到位的刚需，大点的户型适合改善。而每家每户的主阳台面积都比较大，住起来还是比较舒服的。

样板房：
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[p=27, null, left]从样板房望出去的工地：

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[p=27, null, left]每间房的主阳台都算宽敞：

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“双合同”首套首付高达45% 首付最低80万起
       了解产品之后，来算算价格吧。现时敏捷四季花园已经接受诚意登记，下诚意金2万可享受开盘优惠95折。现时价格尚未确定，吹风1.8-2万元/平米，南向单位，价格较高，北向次之。比如3栋92平米的三房户型，由于是南向，价位偏高，均价大约2万元/平米，计算下来，总价大约需要180万，销售透露，这个楼盘是毛坯交楼，交易时会是“双合同”操作，因此即使你是首套房，实际支付首期去到4成5，折算下来首付大概需要80万，比起首付三成54万，超出26万，这笔数目不小，刚需看房，切记要衡量好自己的财力，不然“双合同”会杀你个措手不及。
       至于120平米的三房，按照首套房来计算，1.8万元/平米左右的均价，总价216万，4成5大约需要支付97万的首期，确实不低，如果是二套房，那首付就更高了。
只能感慨，“双合同”害死人啊！

灰灰_6116

13年卖2.1左右，现在还没能交楼，看起来是没弄好的样子，听说老板出问题了。简直有烂尾嫌疑。
来自[移动wap版]

建筑2007

二者选其一，肯定买新月啦，户型实用率更高，小区花园超大超漂亮，幼儿园泳池都有，有个出口离地铁几十米远，就算贵些都会选择新月不会敏捷啦，敏捷基本单体楼，紧靠商业，油烟多，而且敏捷是出了名的质量差的开发商。

freegift

为什么要买那么大

米米爸

今天开车去现场看了，交通很坑爹啊。
新光快速在新月明珠花园那儿根本没有出口，有个唯一的入口也是南行（就是往市桥方向行车），回广州就很难上新光，要去到长隆汉溪出口去掉头。
南大路那叫一个车水马龙啊，开车走过了你就知道了，无法形容的恐怖。
大石地铁出口离敏捷四季花园的步行时间在15分钟左右，沿路尘土飞扬、到处是摩托，一片城中村的“热闹”景象。

说点好的:敏捷的户型设计还不错，价格已经超2.1W了，接近2.2

自由舰

这样的楼价，真的不想让人活了！

米米爸

   

天使爱宝贝2010 发表于 2013-9-10 14:28
南大路和新光快速交汇处有个立交匝道，就在新月明珠建好还未开卖的商务公寓前，已经预留，所有新月明珠的公 ...

好人啊。
好像这条路早些年就定下了。

xiaoxin001

实际上折后价已经是2万以上了，好贵

苏星河

   

不仅是双合同，四季都是90平米以上大户型，契税太高

嗯嗯~契税也是一个问题，不过应该是按照网签价来计算的。

昂利

不仅是双合同，四季都是90平米以上大户型，契税太高

lwlwlwlwly

回复 苏星河 的帖子

住在附近，进去了一次散步，之后就不想去了。里面住的人说，还是我住的那个好点，起码有风，蚊子没那么多。不过盘新，离地铁近。

苏星河

   

新月明珠里面闷气，因为空气不流通，被房子围城了个快封闭的圆。

素么？从外边看起来，这个盘感觉还不错的

苏星河

   

真心喜欢他们那个117个格局。
不过那个首付真心叫人蛋疼，117的总费用大概是230万，首付要180万，一般的家 ...

嗯哈，敏捷四季花园的格局是很不错的。小区规模就小点

lwlwlwlwly

新月明珠里面闷气，因为空气不流通，被房子围城了个快封闭的圆。

開惢

真心喜欢他们那个117个格局。
不过那个首付真心叫人蛋疼，117的总费用大概是230万，首付要180万，一般的家庭哪里拿得出来，除非之前有一套在手，考虑改善环境的，可以卖了再买，再贷款一部分，重新开始做供楼一族吧。

苏星河

   

我觉得对比起来还是新月明珠好点，里面的小区环境好，又安静。二手的都带装修的，
四季花园还是毛坯，价格 ...

小区规模是新月大点，四季小区不大的。一二手各有利弊哈，看个人喜好呢！

苏星河

   

谢谢楼主的回复和评论，我主要是觉得有地铁方型不错，天天开车上班也实在辛苦，其实周围环境真心看不上，又 ...

如果一手太贵，考虑二手咯，总有办法的，加油哦~

小进0728

我觉得对比起来还是新月明珠好点，里面的小区环境好，又安静。二手的都带装修的，
四季花园还是毛坯，价格贵到飞起。

小宇妈妈1980

谢谢楼主的回复和评论，我主要是觉得有地铁方型不错，天天开车上班也实在辛苦，其实周围环境真心看不上，又是什么二套合同，没钱伤不起啊！ (来自手机端的回复)

苏星河

   

现在想想不如买新月的二手房了！ (来自手机端的回复)

二手房伤身的是税费中介费之类的，各有利弊吧