cathyzyx

亲戚有套房子在窖口地铁口附近，因为办了移民，在考虑是否卖了，我家刚好缺少一套给父母住的房子，我再考虑是否低价接手。
房子情况：
1、离地铁近：离窖口地铁站走路5分钟。
2、到市中心近：从该房产家门口离开，到我家只要25分钟（我住在淘金路，算上走路、等车时间）、到珠江新城也只要30分钟。
3、方便出租：小三房，89平方，以后老人家暂时不用时，也可放租。
4、亲戚卖价格便宜：周围一手楼打完折1.2w-1.3w，这套实收均价9k一平方。
5、配套：交通比较好，隔壁小区有市一级以上幼儿园和小学中学。小区底层是商场，有超市（暂时没开张）。
6、电梯8楼：不算高也不算低，刚好。
7、西北朝向：这个朝向一般不是最完美的，不过好在视野很宽阔。
缺点：
1、佛山地段：虽处在广佛正交界，离广州更近过佛山。好在是给老人家住，也没关系。可以装广州的电话、宽带等。
2、毛坯房：我最讨厌装修，这个房子没住过，全新，买来要自己装修。
3、一手年限：好像没过5年，大概3年吧。我可能要交些税，具体不知多少。
4、朝向：西北，不知有什么坏处不？

请专业人士帮我看看：
1、值得买吗？
2、如果买，我总共要出多少钱？折合后大概多少一方？
3、没有佛山户口，会被限购不？

谢谢诶

编外：好感动啊，这么多人帮我出主意，都让我学到好多。幸亏上来问问。送花给大家了。

liyifan

那个地方挺乱的
我记得5年前我看过一个问题房是银海大厦2K左右

cathyzyx

太感谢大家乐。

心心1980

学习了！！！！！！

小猫妈妈lisa

   

demi72 发表于 2011-11-13 19:52
至于税费这里也解释一下
还是要看你是一次性付款还是贷款
如果是一次性你不必向房管局报实际的成交价

这个详细，留个印

linnyll

西北向哦，如果向西的多还好。如果基本都是向北的，冬天很冷的，家里也没有阳光晒衣服。

生蚝小毛

窖口车站的位置，给老人住真不是很好，那里太乱了。买房子不比买颗白菜，楼主不能因为便宜就要啊！广州买不起，可以过芳村找找，要不然就过黄岐镇镇政府附近找个小区房。

liyanying

回复 kazz-momo 的帖子

光天白日在大马路杀人的，那里的电线标杆贴了很长时间说要找目击证人，晚上十点持刀抢劫的，只说这两点，周围很脏，很大尘。

nnzqj

没有意见 这个比较难定夺

寒如水

没有佛山户口能买房吗？不可能吧？

铭铭(LISA)妈妈

我觉得可以出手!买!

csh2006

其它的都还好，西北向就太差了

怔鹰

窖口那边据我所知，有些像城乡结合部，好多外乡人，是比较杂，住起来会觉得不大安全，而且空气非常的差，感觉不大舒服，但是价钱好像是便宜喔，地铁是方便。税费方面我觉得妈妈们都讲的差不多就这样了。权衡一下吧。

袖白雪

毫不犹豫的买啦

pigpig

周围的一手楼才是1.2W-1.3W，证明那里真的比较差，现在楼价那么高的情况下，那里的一手楼仍然卖不起价，证明那里的房子不很保值，肯定有一些客观的因素制约着，而且不是短期内可以改善的，所以作为投资不值得考虑，毕竟70几W，我可以买套保值点的市区楼，起码转手和出租都容易D
但是如果自住，就不涉及投资方面的考虑，主要是自己觉得是否合适，楼上有些MM说得不错，老人家住的，不用大的，一般的小两房就可以，但是一定要近医院，生活方便，而且治安要好点，不然还是挺危险的，但系西北真的不适合居住，最差的朝向，夏天特别的晒和热，冬天又特别的冷，因为夏天是吹东南风多，冬天是吹西北风多，所以真真的冬冷夏热啊，所以，就算送我住，除非我真的要露宿街头，不然是肯定不考虑，呵呵
我对自己的住房要求较高，面积可以不用很大，够住就可以了，但是一定要住得比较舒服才行，呵呵

hcdd8888

自己住就最抵，投资就有风险的。不过价格够抵都可以啦

hcdd8888

呵呵，真的搞不懂现在的房价！

kazz-momo

颤抖问问，那边有多乱啊？

黄睡莲

回复 demi72 的帖子

都不用考虑啦，肯定买啦

RL琉璃

路过支持一下。。。。。