今天拿到同贷书了，心情却沮丧到了极点（过户啦，后续更新……） - 房产楼市

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qiqi_qxc

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楼主

本帖最后由 qiqi_qxc 于 2011-6-25 00:37 编辑

熬、盼，在同学的协助下，申请的公积金贷款，8个工作日，今天拿到同贷书了。本来很高兴的，结果把同贷书传真给卖方看后，卖方不同意了，原因是同贷书中有下面这么一句（红色字体是导致卖方不同意的根源）：

同意购房抵押贷款通知书

致**先生/女士（借款人）

   借款人因购买位于**的房屋与售房者**签订了《购房意向书》/《房屋买卖合同》，并向我行提出贷款申请。根据光大银行有关规定，我行现已审查通过，并拟向借款人发放贷款。现就有关贷款发放事项通知如下：

   在买卖双方办妥产权过户，将房屋抵押给我行，并将《房地产他项权证》原件交我行收押、借款人补充完整我行要求的其他文件或资料后，我行将按照与借款人签订的《住房公积金借款合同》和《个人贷款合同》的约定发放组合贷款用于支付购房款，金额人民币（大写）**元整（小写￥**）收款人：**；收款账号：**

   若发生因借款人提供的资料不真实、隐瞒重大事实、涉及经济纠纷或买卖价格等贷款风险及其它足以影响贷款人资金安全的情形，本行将取消贷款承诺并且不承担任何责任。

   我行的最终审批结果与本贷款通知书有冲突的，以我行最终审批结果为准。若涉及公积金贷款，如该贷款不获公积金中心批准的，本行将取消贷款承诺并且不承诺任何责任。

   本贷款通知书自开具之日起叁个月内有效。

   放款前需提供贷款银行认为必要补充的资料外，还需满足以下条件：（ps：后面直接空白，没有内容）

中国光大银行广州分行个贷中心（盖章）

2011年6月17日

说明：1. 本通知书不得转让，不得作为担保、融资和变相融资的依据。
2. 本通知书为正本，涂改、复印无效。
3. 本通知书的最终解释权归我行。

卖方看了上述通知书后当即打电话表明不同意，说其中红色那两句话对她利益一点保障都没有。看她不同意，我又找回银行，问可不可以删除了那两句话，银行表示，这是他们的格式文本，不会因为我一个人改掉了，不可能改的。但回来卖家意见还是很坚定，不同意根据这个通知书办理过户，她担心最后拿不到钱。其实她的担心我是能理解的，我让卖方不要生气，提出个她能接受的解决方案，她想不出来。后来我们提议，我们跟她签个补充合同，约定一下如果最后没有放款给她的话怎么解决，她说她要再想想，再去问下她的朋友等等。

现在卖方还没有给我回复，如果她一直坚持不同意怎么办？当初签的买卖合同中有约定拿到同贷书后五日内需办理过户递件手续，但我们不想因为这个去扯上官司。向各位妈友求助，我们该怎么办呢？各位妈友支招啊

7" />7" />

6.24 更新

感谢各位亲爱的妈友一直的支持和鼓励，我们终于过户啦，感谢我们可爱的业主，记录下，与大家分享：

5.22 签买房合同，中介协议，付定金和一半中介费
5.23 跟着中介去中介推荐的按揭公司签按揭文件（文件都签完了，因为按揭费太贵，此外还有莫名奇妙很多费用，中介之前并未告知，一气之下把已签的按揭文件当场全撕了）
5.31 付首付（原约定出同贷当天付，业主急用钱，我们给她应急）
6.7 资料全部准备齐全交到银行，申请公积金贷款（中间一两次银行审核后要求补资料）
6.17 通过银行和公积金中心审核，拿到同贷书
6.20 业主经过自己核查同意办理过户
6.21 下午与业主和中介一起至番禺办理过户，运气不好，遇上钟村地税局网络瘫痪，浪费我们一个多小时，后来网络恢复紧赶慢赶缴完了营业税、个税、城建税、教育费附加，缴完税后房管局下班了，没赶得及过户（快完了才知道业主中午没吃饭陪着我们一起去办理过户手续的，感动ing

）
6.22 早上再次与业主一起至番禺房管局办理递件过户，至中午过户完毕，过户之前我们与业主签了份补充协议，约定如果因为我们买方的原因导致交易最后不成功，我们承担一切责任。过完户拿到房管局回执，上写7月7号办理完结可以拿新证，随后我们按协议约定付清剩余一半中介费。现在我们又开始焦急等待啦，天天在房管局网站上查办理的进度，急啊

心情小结，买二手房非常之劳心劳力，通过中介交易的，一定要足智多谋，作好与中介斗智斗勇的准备。此外，整个二手房交易过程一定要有足够的耐心，很多环节不是自己把握的，只能等啊等，比如等银行同贷，等过户拿证，后面还有等办理抵押出押，等办理归档，等放款，没有足够的耐心真的是会急死人的。我就是心里有事睡不着觉的人，我们这个从签约到现在过户中间历经数次小挫折，好几次我被急得夜里睡觉做恶梦，还急性上火，吃饭都吃不了。因为过户之前我们比较被动，中介老拿我们自找按揭吓唬业主，业主对我们不太信任，唉，辛酸啊，

6" />不过还好都有惊无险，在我们的努力下，已办理过户了，而且，令我们高兴的是，我们的业主现在想通了，没有对我们抱有很大的戒备心和不信任了，过户那天我们一起坐地铁回去，走在路上我们还聊了很多呢，开心

说不定最后我们真的可以成为朋友呢（我们年龄相仿），多好的事啊

不过现在房子过户了，她还没有收到尾款，肯定还有些担心。现在我们这边在紧跟着，希望接下来的手续一切顺利，能早点放款，好让我们早点收楼啦

点评

fchenscut 看了这长篇，大概知道为什么有些业主要求一次性付款，即使十几个月卖不出来也仍然坚持一次性。。。发表于 2012-6-21 10:56

fchenscut 你的“申请的公积金贷款，8个工作日”是怎么做到的？要给额外手续费加速吗？发表于 2012-6-21 10:35

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