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Errtggggv 发表于 2022-2-16 10:37
这就是我的问题所在，因为中国已经过了楼市最火的那个时代，现在的政府它他大致的一个方向就是让楼市缓慢 ...
哪怕是同一个地段的相邻楼盘，投资收益都可能差异极大。
用郊区和市区来划分房子是否值得投资没有任何意义，尤其是广州的这样区域差异很大的一线城市。
事实上，对普通人而言，大部分的投资升值机会都来自于郊区，因为郊区（非全部）未来变化空间大、首付低、普通人还能参与。
郊区的房子是否好卖，不要去推测，直接跟着中介看上十几套房，结果显而易见。
从政策角度来说，2016年房住不炒政策推出后，房产投资的逻辑已经有本质的变化，赚快钱、闭眼挣钱已经不可能。但是2016年以后房价增幅情况就不用多说了吧，创了历史记录！
政府调控房价是未来让房价稳定。那你认为是为了房价长期稳定的涨还是跌呢？请自己判断。
目前广州部分板块的限价政策是因为去年上半年疯涨的结果。新房的限价及贷款的收紧导致二手价格开始下滑，很多人只要看见自己的房价有所下跌就恐慌悲观。其实如果房子本身地段不错、又有产业支撑（例如科学城），根本不要太在意一时的波动。房价的变化要放在2~3年以上的周期来看。
限价政策推出这么多年，效果显著。但也绝不可能凌驾于市场规则之上。看看疫情以来的全球经济形势、货币发行量、大宗商品及原材料的价格上涨程度。好地段的房子有多大的可能跌？别忘了，在相当长的时间内，土地仍然是政府的主要收入来源。限价政策很少持续1年不放松的。
出生率的降低意味着三四线城市房价未来没有任何前途，但是一线城市的人口反而会加速涌入，参考日本、韩国、英国的等都市圈的发展历程。
所以，绝不要无根据的去遐想，机械的照搬一些所谓的观点。还不如自己实地考察来得实在。
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发表于 2022-2-15 22:38
