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子迪妈妈

高二

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楼主

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

本帖最后由子迪妈妈于 2017-3-28 10:22 编辑

开个贴记录自己买房的过程：家里已有一套住房，当初买的时候也是为了孩子的学位，这几年好不容易攒了二十几万，结果年初被亲戚借去5万说应急，原先说过完年后还，然后说五一还，然后……亲戚的厂倒闭，还款遥遥无期

。家里某人又拿了6万去买基金，要两年后才能回本

。搞得手里就剩下十来万，可是姐就是要用这十来万撬动一个二手学位房！问姐为啥要买二套，因为我不会炒股，也不懂其他理财，只好随大流了，有人说楼市要崩塌，现在买有风险，各人有各人的想法，不喜勿喷！一、买房篇
4月开始找房源：本来一心打算从妈网、珍房、58直接找房源，省点中介费，我的目的很明确：天河、越秀、海珠范围内，总价100万左右、带省一级学位（可以占用，反正我也不打算用学位）、交通便利（便于出租），最好附近有地铁站、楼龄不要太旧（便于5年后转手）。无奈大部分要么是太旧、楼层太高、户型太奇葩，要么就是超预算。好不容易看中4套，一套超预算了(120万，业主人很好，房改房，2楼单边南向，大院内安静），一套面积太小了（27平，65万，电梯南向），另外两套都比较满意，价格也谈好，结果临要签合同了，业主又因为各种原因不卖了

，真是好吐血。
当然前期这些也并非无用功，在找房源的过程中，我发现了某些过去不了解的盘，后来就有针对性的去找中介带我去看房源，结果还真就给我找到了两个比较心仪的（越秀区省一级学位房，电梯楼，双地铁，一个朝西无阳台带租约，一个正南向有大阳台无装修），老公说又不是自己住，管他什么朝向，带租约还省心，没装修的买了后还要自己简单装修和配家私家电又是一大笔钱

。可是，姐还是喜欢南向阳光满满的房子，还好，老公最后还是支持我的决定。此时是9月。

关于首付：呵呵，十几万自然是不够首付的，但是可以想办法借贷啊，只要是个人征信良好，有正当职业，收入稳定，很多信贷公司愿意借钱给你的，当然要衡量自己的还贷能力，量力而行。这就是为什么我一开始就把目标定在总价不能超过110万以内，超过1万的都不要，因为超出了我的承受能力。
谈总价：看中的两套房，一套业主在国外，是通过代理卖房，代理一分钱都不肯少的，谈不下来，但是总价也还算是合理；另一套开价113，中间经历了两个多月的漫长岁月（中间还有业主家里的一些比较戏剧性的剧情，涉及他们家庭成员的各种利益冲突，此处省略5千字）……最后砍到106
砍中介费：遇到的中介是个女的（本人对女中介的印象好一点，之前买的第一套房也是通过女中介成交的），中介费从1.5%+按揭评估另计，中间各种较劲，吧啦吧啦……最后是8000中介费+2600包评估按揭费，分三次付。
房屋交易过程记录：
10月1日，签三方，业主人不错，大家比较投缘，合同细节主要是我在跟中介谈，本来当天要给定金，结果因为国庆节，所有银行都不开门，决定等这几天有银行开门了我再去柜台转账，业主也爽快同意了；
10月2日，付定金，姐是很有信用的人，回家赶紧搜索了周边的银行，结果还真有一家是国庆7天都正常上班的，所以2号早上我就去柜台把定金转给业主了；
10月10日，网签、到公积金中心申请贷款，等评估价出来；10月11日，上午去银行办理个人信用贷款；下午按揭说评估不了网签的价格，首付要多给几万

；上哪搞这几万啊？

早知道报低点总价，还能省点税钱10月14日，按揭公司的经办人说，如果我们可以出多1000元，他可以叫评估公司帮忙把评估价做到我们的要求，我想这大概都是惯用的伎俩吧，变相要钱而已。
10月18日，我电话催按揭公司赶紧把评估报告送去公积金中心，自从网签后中介一直没有跟我任何联系过，这就是中介的“服务”，还好意思跟我说中介费！给8000都嫌给多了

。
10月19日，晚上吃饭时街道公积金电话，说评估价低了，我们的首付有没有问题。好奇她们怎么7点还在工作？

10月21日，登录公积金中心的网站查询，显示“中心初审”，也不知道要搞多久才能通知面签？
10月26日，继续显示“中心初审”，听说最近公积金审批变慢了，反正我也不急，业主不催，我也懒得去关注了。我关注的是另外一件事情，越秀区学区试点的那个文件，的确是个糟糕的消息，因为我买的就是这个学区内的小学，不过，本来这些小学就在越秀算不上好的，也就中等偏下吧，我更看重的是电梯、楼龄和地铁，也就是很多妈友说的“地段”，学位常常变，我预计5年或更久后才考虑转手的，学位这东西太不确定了。如果买的是老破旧的楼梯房，万一学位一变，那真是哭死了，我们小老百姓真是被正腐玩惨了。

10月31日，登录公积金APP，显示“申请资料录入”，这是啥意思？现在才录入？11月1日，登录公积金APP显示“网点复审”，这算是到了哪一步？离通知面签还有多远？

11月3日，登录公积金APP显示“中心初审”

，为啥又倒退回去了？！！

11月10日，登录公积金APP显示“中心部门领导审批”，后面的路子还有多远？

晚上，收到短信，已进入办理过户抵押环节。总算有点实质性进展。
11月17日，直接杀去公积金中心办理面签，成功！好事多磨吧，本来面签成功三日后就可预约过户，奈何刚好某人要出差10天，然后周末，然后哀家也要出差一周，就这样又拖了半个月。
12月1日，过户。因为业主的问题，还缺一份资料，估计又要拖一个月了，看来年前收楼是无望了。12月21日，今天冬至，中介通知业主的函到了，下午去把最后的费用交了，回执是1月4日拿证，然后就坐等公积金放款，估计要到3月份了。2月17日，过了一个春节，春节的忙乱让我都忘记了房子的事情了，上班后突然想起查一下贷款进度，发现已经变成了“公积金中心领导规模审批”，离放款还遥遥无期吧2月24日，业主发信息已经收到尾款了，可以把钥匙给我了。幸福来得有点突然，算是老天给的生日礼物吗？

不过还没拿到房产证，还过不了水电煤气。
2月25日，我约了装修师傅（早已物色好了）一起上门拿钥匙，量尺寸，研究装修方案。
二、装修篇
接近毛坯的回迁房：

（未完待续……）

5.4中海江泰里&妈妈网专场看房：双地铁上盖·准现房，宝玉直教育集团办学，总价430万起买3房，妈网专属优惠立省51万起！

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