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本帖最后由 littlecat10 于 2014-4-16 17:36 编辑
过年回来准备一卖一买，因此将房子放了出去，二月底开始，陆续都有中介带人过来看。
某中介告诉我们买家有意向了，但嫌价格高，不停地压价，最后问我老公底价是多少。因为急着卖，老公立刻就给中介说了底价，这个底价与同小区同面积的房子比不高，低了几万，并且房子格局还不错。当时我就觉得他报的低了。第一次卖房子，真是啥都不懂，一下子把底线都告诉人家了。
中介通知我们买家基本上可以确定意愿购买了，但是要见业主谈一下价格，谈到我们要求的底价是绝对没有问题的。
约好某天晚上，下班后急冲冲过去中介铺头，一看买家还没有到（后来想想也有可能是中介故意通知我们早些到。）中介的L经理首先介绍了一下买家情况，然后步入正题，高出最低价的部分要作为差价全部给他们。我问要是买家知道你们赚差价怎么办，L经理说你我不说怎么会有人知道呢。L经理继续教育我们，一定要从最高价叫起（最高价跟底价的差额3万），不要轻易让步，这样买家才有意愿继续（反正L经理说的意思就是太容易得到的东西没有人珍惜）。一开始我不同意由我们来跟买家谈价，太昧良心了，钱又不是给我们的，我告诉L经理，让他跟买家自己谈，我们底价他是知道的，业主在场就行了。L经理意思是买家还是要跟业主谈，没有中介谈价这种做法，扯了半天，我老公答应L经理到时候他来谈。我家乡话直接跟老公说你不要听他们的，开那么高，做这个事情要是买家知道了怎么办，损人不利己。
差不多一个小时后，买家到了，一个年轻人（他女朋友晚些到），一听他们跟中介的沟通，更是新手，佣金还没谈就准备签三方合同（后来知道佣金2个点以上），不知道需要查册。开始谈价格，我老公没按中介说的最高价出，出的价格是比最高价少一万，买家问能不能再少些，老公说没办法少了（中介就在旁边），那时候真担心买家就这样同意了（看起来好像不差钱啊），然后用家乡话跟老公说，你赶紧再少些。然后就告诉买家再少一万，买家又问能否再少些，又减五千，终于比底价多五千成交。想着就给中介五千的差价，不给的话，很担心中介在后续的交易中制造各种麻烦。
最后要走时，中介堵在门口拿了一个佣金合约来让我们签约，佣金就是那5000元差价。当时不懂啊，觉得那五千已经答应给中介了，那就签了吧，只是要交易全部完成再给。各位业主切记，这个合同千万不要签，因为本来就不是佣金。
房子要买家帮忙赎契，我拿钱做了加急，从三方合同签订到拿到房证，有一个月的时间。中间过程不细说了，反正都是我积极打电话给中介，让她约买家，问她需要带哪些资料。
终于约好了过户，当时三方合约上是附加给买家保证房子过五年且唯一，但是过户交税时，因为没有我老公的无房证明，要交1%的税，这个资料中介从来没有说过让我们准备。买家不乐意了，要中介承担这笔费用，中介不可能答应啊，她就会跟我们说那就回去准备证明，这个弄起来也很快，一天两天就能搞定。但这快不起来啊，我老公清明节刚回过老家，现在也没时间回去，要拖人办理的话，怎么也要几天，然后再约时间过户交税，起码延误一个星期，我急着要办买房手续和转户口给小孩读书，买家也是急着挂户口，并且买方平时工作都很忙，很难请假（中介也反复强调过这点，我每次催她时，她就会说试试约买家，但不能保证能约到，只能保证在合同最后期限（一般是七天）约到。作为业主，我也是比较懒，有买家电话没直接跟他沟通，就全部依赖中介了，谁知道中介真不可信任啊）。我们和买家都想今天能将交易完成，我就提出这笔费用三方平摊，买家同意了，中介申请后也同意了。
后续接着交楼，完成之后，中介催我们给那个差价了。我想想气真不顺，本来说好我们是实收那个底价的，但是现在因为你们中介的原因我们损失了两千多元，还不承认是中介的失误，没有道歉。我们本来可以不用承担这笔费用，只要中介能稍为尽好责任，告诉我们业主需要准备哪些材料。于是我不答应将钱先给他们，让他们先赔给我们的损失，赔了损失后再将差价给他们。中介这个时候强势了，不同意，说这个是你们答应给的佣金（完全不提这笔钱来源了），不给的话我就告你们，你们还要交滞纳金，有合同，有你手印，一定是我们赢。因为还要办买房子的手续，工作又忙，真是没时间跟他们耗了，还是给了他们。
这次卖房子的教训是：中介的佣金合同业主千万不要签，签的话也一定要保护好自己，要加上约束中介的条款，由于他们的原因导致的费用/时间延迟应该怎么处理。后面跟他们理论是没用的，中介只会说谁让你们笨啊，当时又没提。本来业主是实收，不需要给中介佣金，签了这个佣金合同是非常的被动，合同上条条都是霸王条款啊，就算没收到买家的钱也是要给的，晚了要交千分五滞纳金。我真不知道当时我是怎么回事，啥都不看就画押了，悔啊！！！！！！
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发表于 2014-4-16 17:35
