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发表于 2016-9-1 16:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

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本帖最后由 zuowei-015 于 2016-9-18 09:47 编辑

收订金后相隔6天买房， 2小时看房立刻下订交易。提前收二手楼，装修。争取无缝接入！

随着上年12月二宝的降临，原来住的小两房不得不放卖，（在妈网也有放卖的，可惜最后还是没有成交），之前还一直犹豫着，后来为了方便两家更好的照顾，还是搬到我妈那边一起住比较好。

以下是时间节点：
2016年5月初初看房子（只用了一天的时间，要带宝宝，中介熟人介绍的链家）

开始在芳村区域看房（我妈妈在芳村附近住），看过四季花园（小区管理非常好，环境清幽，楼新，不过放盘都是那些对马路或者对铁路的，其他比较好的坐向楼层基本不见放），因再购买需要三房，预算只能180W左右，而四季花园3房的基本上220W以上了。只能放弃。

金道花园（电梯）

基本阳台都是房出阳台，而且没有什么管理，有朋友在金道住，问了一下情况，也是果断放弃了。
不过单价低，才1.6万/方。

之后因为原来的房子没有还清贷款，又一度停下来了。

芳村花园（电梯）
原本就有几个朋友在住，所以也比较熟悉，后来还是觉得在这里买挺好的，不过就算是有朋友在住。

2016年6月
在芳村区域看完后，想立刻放盘卖现自住的楼盘，但晚晚碎碎念LG，LG还是觉得等还贷成功再放。

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发表于 2016-9-1 17:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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在哪里的房子
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3楼

发表于 2016-9-1 18:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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说说你想出售的房子啊
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发表于 2016-9-2 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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本帖最后由 zuowei-015 于 2016-9-2 14:11 编辑

不过在6月初，在提交了申请还贷申请的时候，在妈网发了放盘的帖子

2016年6月29日
扣款成功。在妈网放盘一轮之后，没有下文，7月开始放盘附近中介（期间也有在其他网络平台放盘）。
放盘中介果然非常的快速，立刻好几波人马来看房。

2016年7月18日晚上
收卖房定金(三万)，其中当然有很多人看中了。也讨价还价一番；

其中记忆最深的最极品是A家。一对夫妻，来了说什么价格的没有问题，后来签约当天，带着一位老太太来，老太太一来就说，这个价格不行，直接说110W.比原来少非常多，之后说了半天。吹了。当时候中介面都黑了。
（后来了解到，房费是老太太支付的。房子是给老太太住，但房子名是给那夫妻的，老太太不止一个子女，哪两夫妻估计想提前分得财产，所以买房子。这内面又是另一个家庭大战）B家的是妈网的麻友，大家洽谈的时候，发现很多共同点，B家也很认同我们屋子的装修摆设，而且我家LG还说如果B家买的，宁愿收平一些。毕竟，我们要的只是顺顺利利，发现有很多人，在买屋的时候都是不断说这不好那不好，之后再压价的；
我心想，如果觉得不好，就不要买了，买卖你情我愿，不要像是你买了是大爷，施舍比我才买的。这种的，你就算出高价，我也情愿不买。
C家最后的买家，一对小夫妻，妻子大着肚子了。看第二次，当天晚上签约（因我不在，过了3天才补签收定金）。
C家觉得房子装修好，摆设都好。家具、电器也想我们留着，但是价格不高，我们只同意留下了空调，以及一张床。
并且在签约的时候约定，交楼的时间只能收到尾款15天后交楼，若超时按1800一个月的价格返租（租价是低于市场价）。买家说无问题。买家是纯商贷的，我们可以快点收到钱。

2016年7月23日（离收定金相差6天）
周一收到定金，不断在网络以及中介找合适的房源，约定周六当天带上老爷奶奶儿子看一天的房子。

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发表于 2016-9-2 11:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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收到首期款的了。是在白云区的房子。

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本帖最后由 zuowei-015 于 2016-9-3 20:06 编辑

继续！

当天一共看了三个楼盘，看第二个的时候发现都不是我们家想要的，直接同中介说直奔我们的目标。

到达房屋，就看了半小时，就直接同中介说，定下来吧，价格什么的当面再跟业主洽谈一下（看了一下时间12点），约业主1点半。
吃了中午饭，跟业主洽谈：

具体洽谈：
1、价格能否下降（这个盘是X家上签了独家盘）；
2、交楼时间；
3、贷款方式；
4、中介费等费用。

其实价格都不是主要，我们在意的是什么时候可以交楼。
交楼、交楼、交楼；
见面业主一分不肯减。还说上周如果肯减也成交了（上周要求减5000）；OK打蛇随棍上！交楼是否可以提前！

最后洽谈到，签网签就交楼了！

太太开心了！

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发表于 2016-9-2 19:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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楼主要买芳村吗？过来当邻居😊😊😊
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好啊！已经买芳村坑口附近
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本帖最后由 zuowei-015 于 2016-9-14 11:19 编辑

当天付定3万，收定付定就6天时间。。钱真是来去匆匆。。

付定后跟中介看尺寸，立刻约装修师傅，商量什么装修；

约定周二再确定，周三网签，网签次天开工。（7月28开工）

今天终于打了无房证明了。继续之前的说说！

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10楼

发表于 2016-9-3 21:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

神速啊
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发表于 2016-9-14 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

之后就是按揭等同贷的事情了，原本以为一切顺利，但是。。。。

在8月1日的时候按揭打电话来说，买家（男的一方）征信出现问题，原因是助学贷款未结清有拖欠的情况，可能要办理离婚才能买房，但是买家说是在不知道有拖欠的。一直拖拖。后期他们终于说是可以再次提交。。
   BUT，征信的时候买家（女的一方）又出现问题。原因是因为贷款未还，这一次，说是因为在X宝被盗，开启了蚂X花X，导致透支逾期未还。。
   最后报警解决了。（当中拖了N天）。因为种种以上的原因，最终银行批下来的只有房贷只有一半不到。买家当然不肯了。又说要再次审批。。

      无数的失眠，无数的草泥马。无数的叹息。

   改贷银行，这次也是经历了6个工作天。（一般就3天左右）。无数次的催催催，最终同贷出来了。

8月31日过户，收首期。
9月14日打无房。
9月18日预计提交买房的按揭申请。
新房的装修同期进行中，现在已经到装门阶段，预计20号装门，完工预计月底完成！

在此真的要多谢新房卖家的宽容。才能顺利的提前装修。

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12楼

发表于 2016-9-14 21:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

无人睇吗？

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发表于 2016-9-18 09:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

今天去递交按揭资料了！

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发表于 2016-9-18 16:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

步步紧凑的卖一买一

你买房的时候有跟卖家签订什么时候过户吗？我也准备卖一买一，就是担心不能按时收到买家的钱，这样我也没办法交钱给卖家了
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发表于 2016-9-18 22:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

签订什么时候提交按揭资料。过户的是不可控，因为混合贷1、公积金批核的时间不确定；2、商贷是否能批下也不确定；合同只是写明了半年内过户或者有效之类的。

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