本帖最后由 凌若水 于 2016-4-3 16:36 编辑
【目标】卖掉广州的小房子，回老家重新再买
【时间】2016年6月前搞定
【事由】
几年前来到广州，工作两年后买了套小房子。原本打算定居广州，但人算不如天算，由于老公的原因要回老家工作。回到老家后，马上开始着手卖一买一过程。由于老公在他老家有没还清贷款的房子，打算用我的名义在买，而我也只能卖掉我的小房子。
ps.混迹妈网多年，每件“人生大事”都是在妈网解决的，希望接下来也能一切顺利
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11月11日
提前还贷申请
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11月16日
今天收到公积金中心扣款通知，过两天就扣款啦~~
在此感谢真房网的工作人员，之前联系咨询了挺多问题都耐心解答，给予帮助。
希望接下来商贷部分能够尽早通知扣款拿涂消
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11月22日
小房子今天签约售出
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11月23日
中午去按揭公司签网签合同和按揭
晚上5点过的时候商贷部分扣款（从提申请到全部扣完两周时间，速度还不错）--------------------------------------- 12月18日 提前还款结束后，本来说预计 2周时间出涂销，最后延长到了 3周多，因为买家资料不全按揭公司补齐资料又拖了几天时间，最后定在 12.18过户。索性当天过去还算顺利，一早上办完了所有手续。买家因为是要按差额收个税，所以房管局那边要拿购房XX去审核又要 一周时间，延长了放款时间。原本预计是 1月 15日前会放款，需要再拖一周了。 ---------------------------------------- 1月18日 差不多1个月的时间吧，款放下来了，比我预期的时间要稍微早些。满堂红的中介挺给力的，中间虽然有很多小插曲，但也都顺利解决了。 至此，卖一的历程到此结束了！我的买一，正在紧张同步进行中，中间的插曲就更多了...
【买一】 ---------------------------------------- 2015年11月11日 当阿里爸爸正让全天下 女人买买买时，我们签约了 杭州一套房子的意向书。因为买的次新房，业主三证还没办下来，只能先签意向书，约定三证下来后签正式合同。
三证预估的时间是1个月左右，预计12月中旬能够办出来，所以只能耐心等待，中间我们一直在留意房产方面的信息。
12月的样子，杭州滨江连续拍出了 2块高价地，这使得我们一直在担忧业主会不会毁约，因为我们只付了 10w的定金。当时听说 深圳房子是如何如何被爽快的毁约了，就一直担心会不会因为定金付的太少，业主起了毁约之心。
就这样一直担心到 12月中旬，离约定的三证出来签合同时间还差几天时间。谁知中介此时一通电话过来，说业主三证时间需要推到月底。这时各种猜疑浮上心头：业主会不会在其他地方放卖在等待买家？是不是三证实际已经赎出来在考虑毁约？等等等等 ~ 一直就这样担心到了月底，中间我们也没法放松下来，生怕被毁约就还是继续 关注着其他可能购买的楼盘。
---------------------------------------- 2015年12月31日 终于到12月底，元旦前两天，中介说三证出来了可以签约了。立刻马上，等不到过元旦了，我们赶紧约业主把合同签下来。索性一切还算顺利，见面后寒暄几句就签正式合同了，第一步算是松了一口气。
接下来要进行按揭贷款了。因为用我的名义做的首套，但是我个人贷款额度不够，必须要通过其他方式。比如担保贷款，或者父母联名等方式，于是接下来找可以做担保或联名的银行。
杭州和广州很不一样，杭州银行贷款的利率折扣太少，广州已普遍85折，杭州普遍95者，偶有几个银行好说歹说能到93折，汇丰银行倒是能够做到85折，但是要求很高。这里有个时间要求，杭州贷款审批通过后才能付首付，而我们合同上是有明确规定的首付付款时间。
先尝试了下汇丰，各种方式试过后，耽搁了半个多月，递交了各种资料后也无果。眼看离约定的付首付款时间越来越近，汇丰的已经等不起了，赶紧迅速转换银行。于是赶紧咨询已经贷过款的朋友看哪个银行能够做到低折扣，差不多马上敲定下来了。
因为杭州换贷款银行需要重新签合同，到中介公司重签合同的时候，业主因为另外一套房子被另外家中介卖了个高价，对现在这套房子卖的价格不满意想毁约，都已经谈到问违约金多少了。还好签合同的时候，规定的违约金比较高，业主违约卖不划算，因此放弃了违约还是改签了合同。
赶紧重新提交资料，审批花了一周时间，终于在1月底前把首付付好了，接下来就是业主拿审批首付款去赎契的问题了，我们就等赎完契后过户了。
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发表于 2015-11-2 00:01
