新年伊始又要备战学位房啦！各位麻油快点看过来！
来自中原地产成交数据统计，刚过去的2015年，卖得最好的15个学位盘，主要还是锁定在天河、越秀两区，房价自然也不便宜，基本集中在2.8-4.5万/平。与去年相比，平均涨幅在5%-8%左右。
其中，13个热门省级学位房中，就有5个楼价涨幅超过10%。涨得最厉害的嘉怡苑，一年涨了16.39%；对口华景小学的华景新城，涨幅也有15.57%，不相伯仲。
有华阳这所名校坐镇，让天河北板块的学位房历来抢手，楼价直逼3万/平，但与越秀两所重磅名校——东风东路小学、铁一小小学对应4万+/平的楼价相比，性价比还算高。 既然买学位房，那么哪些学校含金量高？房子面积选多大，才能减少还贷压力？地段选哪儿，能收获不错的回报？一位刚入手省级学位房的美妈，就给出了答案。
◆ 学位含金量直接决定房产未来的升值潜力
我做了大量功课，研究了天河、越秀两个教育强区的招生政策。最后选定东风东路小学。
这个小学在越秀名校排位上隶属于第一梯队，从前两年的初中派位情况看，也有多所口碑甚为不错的学校。
◆ 越小户型未来容易出手，出租回报率更高
锁定学校后开始搜寻对口的学位房。经过一、二手楼价及各地段多方面权衡，最终锁定东风东路小学一手学位房。
该盘一套80平房子，总价420万，单价5万出头；而50平的单位单价高达6万，但由于面积小，总价约308万。考虑再三，觉得小户型未来更容易出手，总价少了100多万，也能减轻每个月的还款压力，最终放弃80平而选了50平的户型。
选择那么多，还没来得及看过楼盘，该怎么选呢？各位麻油快来分享你们的经验之谈！！！
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发表于 2016-1-8 18:42
发表于 2016-1-8 18:53
