给自己的买房小结 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2015-4-23 10:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

断断续续看学位房看了很久，具体多久也不好意思说了
拖到现在实在拖不起了
终于下手了。

记录下自己的买房经历
算是给自己一个交代

2015年1月开始坚定的看心目中的片区
2015年2月已经将片区内几乎每一个小区都看过
2015年3月片区内看过的房子不下3位数——因为什么户型都看
2015年3月中旬当天晚上签合同、下定

接着卖家出差1周，趁着这一周我们准备相关的资料、首期房款

3月23日：签按揭合同、测量，然后悲催的发现卖家有抵押，需要等涂押1-2周

4月8日：过户

4月16日：出证、入押、放款一气呵成

4月17日：拿证

4月20日：签户口

学位房完成，等着报名入读。

还奋斗在学位房道路上的各位mm，给几点建议，希望能有所帮助：
-看房要用创业的热情，全身心投入，密集的看，拖上两年也就继续拖下去了
-目标明确很重要，之前我兜过弯路，这里看看那里纠结，什么都买不了
-学区内的每一个小区、每一家中介都不要放过，也许有惊喜等着，即使没有惊喜，说明你功课做得够好不留有遗憾
-给自己定不超过3个必须的条件，其它的就看着办，能忍就忍吧
-前期的准备工作要充分，资金人脉是必须的，我这次顺利办下来中介真心没帮上什么，倒是自己的按揭公司帮了大忙，而且收费真心便宜
-全信中介，你会惹**烦，花更多钱，该拍桌子就拍桌子，该勾肩搭背称兄道弟就放手去做
-卖家随时会变得么么哒，白纸黑字最稳妥
-税费政策自己上官方网站查比中介明白多了，该花多少钱在花之前做到心里有数

至于费用方面：
-中介费拍完桌子耍完宝之后被收了1个点
-按揭费用比大家传统收费便宜一半，全包价，且卖家说搞不懂相关证明怎么开，按揭公司主动开车送卖家跨区开证明
-税费卖家很低，买家也很低，总价一分钱都没报低，因为大家都唯一

以后要转装修版了
祝奔忙在学位房道路上的各位mm们，早日买到心仪的房子。

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沙发

发表于 2015-4-23 10:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

厉害，买的大致哪里可以参考下吗

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3楼

发表于 2015-4-23 10:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

已经很快了。。贷了公积金吗？

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4楼

发表于 2015-4-23 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

回复 woaianran426 的帖子

天河中心区

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5楼

发表于 2015-4-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

回复雨佳的帖子

噗……真的好大致，不过谢谢参考~

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6楼

发表于 2015-4-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

回复璟柔妈妈的帖子

全商贷，工行93折，与公积金比较相差不大，且全贷公积金肯定不够，混合贷款算下来与全商贷93折无差。

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7楼

发表于 2015-4-23 11:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

具备充足的资金，买房是件简单的事情

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雨佳没买之前也这样想，买过之后回头看，这些还不够。我超预算20%，别人是筹首期，我是愁首期。发表于 2015-4-23 11:18

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8楼

发表于 2015-4-23 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

具备充足的资金，买房是件简单的事情

没买之前也这样想，买过之后回头看，这些还不够。我超预算20%，别人是筹首期，我是愁首期。

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小米米

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9楼

发表于 2015-4-23 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

美妈能详细写下看房的经过就更好啦，期待，我也在看天河的学位房

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雨佳对于不堪回首的经过，我实在回不了头：（发表于 2015-4-23 11:52

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10楼

发表于 2015-4-23 11:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

美妈能详细写下看房的经过就更好啦，期待，我也在看天河的学位房

对于不堪回首的经过，我实在回不了头：（

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11楼

发表于 2015-4-23 12:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖家随时会变，白纸黑字才保险这点，真心对！
我刚吃过大亏，等以后买完，我来开贴做反面教材
来自[妈妈网iPhone版]

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程灵素宝妈的经历能让更多买学位房的麻油少走弯路，功德无量发表于 2015-4-23 18:48

雨佳不容易，握爪。发表于 2015-4-23 13:44

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12楼

发表于 2015-4-23 13:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

说的很对，我看楼2年，真累
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

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雨佳那就给自己3个月期限，快快做决定吧。发表于 2015-4-23 13:44

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13楼

发表于 2015-4-23 13:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖家随时会变，白纸黑字才保险这点，真心对！
我刚吃过大亏，等以后买完，我来开贴做反面教材 ...

不容易，握爪。

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14楼

发表于 2015-4-23 13:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

说的很对，我看楼2年，真累
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

那就给自己3个月期限，快快做决定吧。

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15楼

发表于 2015-4-23 14:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了

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16楼

发表于 2015-4-23 14:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

具备充足的资金，买房是件简单的事情

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雨佳你刷贴能专业点么？发表于 2015-4-23 14:29

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17楼

发表于 2015-4-23 14:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

具备充足的资金，买房是件简单的事情

你刷贴能专业点么？

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18楼

发表于 2015-4-23 18:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖家随时会变，白纸黑字才保险这点，真心对！
我刚吃过大亏，等以后买完，我来开贴做反面教材 ...

宝妈的经历能让更多买学位房的麻油少走弯路，功德无量

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妈网车友会会员

19楼

发表于 2015-4-24 08:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

LZ下定到完成的时间好快啊
同贷的时间也好快啊！！

出证、入押、放款一气呵成
不是出证后，要给银行去抵押后一周左右才放款的吗？？

请问哪家银行可以做到这么快？？

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雨佳工行，主要是朋友介绍的按揭公司给力。发表于 2015-4-24 09:59

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20楼

发表于 2015-4-24 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

太厉害了，5月份报名，4月份买房，时间掐的刚刚好。

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雨佳算是在半空走了一回钢丝。不过买房之前我已经找好了按揭、银行、过户手续办理的人、甚至户口迁移的事情已经去咨询过，就差看中房子买下来。发表于 2015-4-24 10:01

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