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[ 买卖手续 ]

最近刚近亲交易

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宇欣

大 本

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回复 chasesu 的帖子
不用了,只要契税,增值税个税可以为0


还有个小问题,这种过户,银行按揭批得下么
来自[广州妈妈iPhone版]

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回复 pyykevin 的帖子
契税3个点,就算按购入价,几百万的房子也不少。可以直接加名吗?


契税3或1.5或1啊
来自[广州妈妈Android版]

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交易双方所需的基本材料:
1、关系证明(任选其一,须直接体现上述近亲关系):户口簿、结婚证、出生证、独生子女证、法院判决书、法院调解书、县级或以上公安部门出具的关系证明、街道办事处或乡镇政府出具的关系证明、公证机构出具的关系公证书等。
2、成本价凭证(所谓的成本价,以发票或契税完税证明上载明的价格为准):上手购房发票或上手契税完税证明;属房改房的,提供《出售公有住房缴款明细表》(需列明套内面积及房改办盖章)。如果契税完税证明上没有计税金额,就需要提供契税申报表。
3、存量房交易所需的材料:产权证书、存量房网上交价格申报表、身份证等

来自[广州妈妈Android版]

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税费:
1、契税:3%或1.5%(90平方以上,且为买方家庭(购房人、配偶、未成年子女)唯一住房)或1%(90平方及以下,且为买方家庭(购房人、配偶、未成年子女)唯一住房)
2、增值税:产权证或契税完税证明满2年可免征,因为现在的二手房要满2年才能交易,所以这条基本可以满足,增值税实际为0。
3、个税:有上手发票在,亲属交易肯定报原价(就是前面说的成本价),那么差额就是0,个税实际为0。(手上没有发票或契税完税证明咋办?查档啊!)

总之就是交个契税
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近亲交易主要是为了腾出自己的名额,方便换房(用长辈的名额直接买,贷款难度就高了)
来自[广州妈妈Android版]

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回复 珠城控 的帖子
转名也要名额的,有名额不如买多一套


腾名额就是为了后面买啊
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看了下,想问问这个近亲交易和普通交易有什么区别呢?好像税费都差不多。
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离婚析产这种呢?
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回复 施诺言 的帖子
看了下,想问问这个近亲交易和普通交易有什么区别呢?好像税费都差不多。 ...


只需要交契税就能保留房子啊
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回复 xfmfly 的帖子
离婚析产这种呢?


呃,还没试过需要检验人性的方式
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本帖最后由 chenkahn 于 2020-7-1 09:37 编辑

回复 chasesu 的帖子

请教下楼主,如果两年后通过市场价出售此近亲交易房,需要补交增值税吗?还是可以按普通住宅够两年的税费交易?

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留印,以后用。

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回复 庆之上洛 的帖子
只需要交契税就能保留房子啊


普通交易不也是要 契税、增值税、个税吗?如果近亲也要看这三方面的话还不是一样
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那请教楼主,知道如果是儿媳和公婆之间的交易,要怎么样才能省钱不?


分两步:
夫妻析产——妻子转名给老公,免税
近亲交易——儿子原价转给妈妈,免契税
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点评

cookielee  儿子转给妈妈要交税的 我就是转给我妈,税一样没少交,就是可以按原价,比较便宜而已  发表于 2022-3-14 10:16

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回复 虫二先生 的帖子
分两步:夫妻析产——妻子转名给老公,免税近亲交易——儿子原价转给妈妈,免契税 ...


谢谢!婚内析产是可以的吧?转名后房产可以买上交易,不受两年限售限制?
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