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本帖最后由 南瓜先生的弟弟 于 2015-7-9 12:33 编辑
房产证去名字，主要分买卖、赠与、继承等三种情况。情况不同，办理的手续也有所不同。我分情况整理了以下几种方法，留待以后备用。
一、如果是房子买卖，房产证去名手续如下：
这还要看买方的付款方式，是一次性付款，还是银行贷款。
·一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
·贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
二、如果是房产赠与，房产证去名手续如下：
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：
1、房地产登记申请书原件
2、当事人身份证明 原件和复印件
3、委托书
4、房地产权证（原件）
5、房屋平面图
6、地籍图
7、契税凭证原件
8、经公证的赠与书或赠与合同原件
三、房产证去名字的注意事项
1、委托书
房地产权利人为自然人，委托书需公证
2、公证
合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。
3、办件期限
自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。
4、应缴费用
(一)交易手续费：
1、存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳
2、新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
3、新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
4、房屋交换按差额部分的0.5%，由支付差额一方缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
(二)登记费：
1、土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/登记单元；车位80元/个，由权利人缴纳
2、经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
3、农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本，由权利人缴纳
(三)图纸费由房地产交易中心代收
(四)契税、印花税由相关部门征收或代收
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发表于 2015-7-9 12:20
