买房遇到了不遵守合同的卖家，怎么办？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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哲哲妈妈

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楼主

发表于 2013-10-10 20:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由凡哲妈妈于 2013-10-10 21:43 编辑

8月底签了买房的三方合同，由于卖家还有银行贷款抵押，申请提前还款需要一定的时间，所以合同约定今年年底前办理过户手续。由于卖家需要我们出钱赎契，合同约定按照银行指定扣款日期前5个工作日我们把钱打到扣款账户。
签了三方合同的第二天，中介就陪业主到银行申请提前还款。办理的时候卖家申请的是普通提前还款，没有加急，银行出的还款通知扣款日期是10月27日。
   本来今天约卖家到中介处网签，并把赎契的钱打到扣款账户。见了面卖家说他办理了提前还款的加急，说我们没有按照约定打款进去，而我们并没有收到这样的通知。现在卖家说我们违约，要我们按照合同支付违约金楼款的10%。其实我们知道卖家是因为楼价升了，反悔了，想毁约，反而反咬一口。现在卖家不配合办理有关手续，不履行合同。
我们该怎么办呢？我们打算给卖家出一个敦促他履行合约的函，这个函该怎么写，该以中介的名义还是买家的名义出函呢？
   请有相关经验的人士支招！
   谢谢！

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哲哲妈妈

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沙发

发表于 2013-10-10 20:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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他如果不履行合约，那肯定是他违约，很明显他现在只是在找借口毁约。如果他一直不履约，我们要怎么做，才能证明是他不履行合约呢？

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哲哲妈妈

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3楼

发表于 2013-10-10 20:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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今天就是在中介那里谈的，我们完全不知道怎么回事，卖家一直在说我们违约，中介说也没用，我老公说如果你一定要这样说的话，那就法庭见。他就等着这句话，听到这句话马上就走了。另外合同约定有纠纷的话直接法院诉讼的，不仲裁，因为签合同的时候中介说仲裁的时间很长的。

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可爱的心肝宝贝

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4楼

发表于 2013-10-10 23:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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这卖家真无耻，你还是应该去咨询专业律师。

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5楼

发表于 2013-10-10 23:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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在这个网也看到有关对付违约的法子，什么出律师函之类的。比较正规的法律文本，就是不知道有没有便宜的地方。如果价格公道，不妨按此操作。

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6楼

发表于 2013-10-10 23:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

建议请执业律师解决。

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7楼

发表于 2013-10-10 23:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

便宜的方法就是你寄个EMS比卖家，填个类似题目的东西在EMS封面的单子上，你把主要内容都写在上面，例如XX要求XXX按合同（合同号）履行XXX责任之类，主语谓语宾语都写的清清楚楚，然后跟EMS说你要取回对方签收EMS的回执，要用来打官司。ＥＭＳ会给你一个回执，这个类似律师函但便宜很多。我以前发过一份给某公司，挺有效的，但给个人的话，不知道你写身份证地址他能否收到，公司就无这个问题，直接发到注册地址，他不能不收的。至于ＥＭＳ里面你放了什么文件进去反而不是关键，你就把自己的要求，依据啥的写一写放进去罗。

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哲哲妈妈

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8楼

发表于 2013-10-11 09:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我们正想发一个这样的函给他，他身份证上的地址外省的，不过签合同的时候要求他写了一个广州的联系地址，该发哪个地址呢？还是两个地址都发好一点？

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小雪糕宝宝

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9楼

发表于 2013-10-11 19:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

用EMS的话都发呗
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小雪糕宝宝

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10楼

发表于 2013-10-11 19:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

为什么三方合约后不马上网签？有网签的话就不至于这么被动。不要指望中介，自己跟紧。
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11楼

发表于 2013-10-12 00:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主为什么不请律师呢？这样的业主如果交易下去，需要小心规避风险。坛子里美妈的建议固然是善意也是有用的，但术业有专攻，不动产买卖牵涉金额太大，还是请专业的律师解决，对你们只有好处的。或者问问大源那边有没有相关服务。

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12楼

发表于 2013-10-12 07:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

搞死卖家了

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13楼

发表于 2013-10-12 08:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

首先一定要能自证没违约。并一直按合同办。小心业主现在一直拖。拖到你过了期限不打款就真的违约了。提前还款中介有很多办法啊，不明白楼主为什么会同意出这个款项。最多楼主出那个手续费就行了，就几千。出问题也不关你事啊。

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哲哲妈妈

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14楼

发表于 2013-10-12 09:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

10月10日约在中介处三方见面前，中介已经网签了，并把合同打出来了。只不过后来卖方走了，没有签名，但是网上有网签记录了，买家想再卖也网签不了。
咨询了专业人士，我打算在卖方提前还款日10月27日前去做个提存公证，这样我们就不存在违约。
欢迎有这方面经验的人继续提供建议！谢谢！

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15楼

发表于 2013-10-13 14:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

龙剑飞的如来神掌最后一式改为万佛朝顶

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