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本帖最后由 桃叶仙 于 2017-6-19 12:09 编辑
3月上海、北京、深圳三市住宅的市盈率分别为 64.1、69.93和65.36，换言之，一线城市住宅如要通过出租收回购房成本，必须出租接近70年的时间。北京、上海、深圳三大一线城市租金回报率分别为1.56%、1.43%和1.53%，均创下历史新低。
广州租金回报率为2.61%居全国第一
看完了以后，又查了一下过去的资料：
广州住宅租金回报率年内有望突破4%
房天下广州二手房网 2010-08-05
广州住宅投资回报率自2007年1月的6.79%，之后一路下探低走。
7月份蓝筹租金上升幅度有所放缓，当月租金水平为47.5元/平方米。
2017年，据中原地产监控，广州年后租金较年前整体提升2%左右，但板块具体差异较大。2016年，越秀区租金领先全市，不同片区价格较为平均，基本高于50元/平方米。
看完了数据可以得出结论，广州的租金回报率事实上一路下降，而租金也升幅远远低于房价涨幅，实际的现金流回报从正转负，缺乏投资价值，只有投机的价值。
事实上大众对房屋的关注，更多集中在住宅上，但又只考虑价格不考虑租金是否抵消月供；这是个非常危险的信号。
因为一旦租金升幅放缓，物业交易冻结，就会出现贴钱供楼的情况。
再看看月供收入比的情况。
广州平均工资为7996元/月，
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可以看出即使是从化区，都需要月供收入比超过50%的比例。当然，如果是收入仍然在上升期，那还是熬一下。但如果是有老有少，年龄大了的人，这样去供楼是否一个明智的选择？
我们每个人都应该清楚明白，市场是波动的，而人的生命也是有周期的，是否该在收益极低而风险很高的时候买房，搭上自己大部分的积蓄月供，那就见仁见智了！
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发表于 2017-6-19 11:27
