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因为家里人口越来越多，而且现在住的房子学位较差，所以早晚是需要换房的，最近发现房价猛涨，觉得晚换不如早换，所以开始考虑换房的事，但还没开始看房就跟老公有了分歧，把我们的情况写出来，希望大家能帮着参谋一下。
需求
1、2老+2大+1小居住，不排除几年后2胎可能，需要双卫
2、孩子2年后上幼儿园，5年后上小学。幼儿园只要近、方便接送即可，小学希望入读天河或越秀的省一级
3、8到10年后要再接2位老人到广州居住
居住现状及资金情况
两夫妻分别在越秀东边和天河西边上班，两人单位相距3公里。目前与公婆一同居住在近郊旧楼盘，小三房，我通勤时间半小时，老公通勤时间1小时，在建地铁可从小区门口直达他上班地点楼下，明年通车。
现住房子市值约330W，升值缓慢；
天河棠东有一套旧房，市值约400W，因金融城利好近期升值较快；
两套房加起来还有110W左右贷款没还，现有存款100W，可承受300W左右的贷款。
换房方案
总体思路是先将现有房产置换成一套大户型非学位房+一套小户型学位房，大户型自己住，小孩读初中后再卖掉学位房在大房附近买套小户型给我父母住。具体有几个方案。
方案一：卖掉现住房子，置换本小区大户型（120到140方，预算500万）；过两三年卖掉棠东的房子，入手小北学位房，门口地铁或公交到小北路小学都有直达，且老公上班也会经过小北路小学的仓边路地铁站，以后不管开车接送还是老人公交接送，或者托管后老公下班再接都较方便。
方案二：卖掉两套房子，入手本小区大户型+小北小户型学位房。对比方案一的好处是资金比较充裕，可以享受一套房贷款利率，也可以多贷一点款，买好一点的房子；缺点是孩子还有5年才读书，5年后小北路小学怎么样、学区的重新划分、小升初政策的变化都不可预见，变数太大。
方案三：卖掉两套房子，入手大沙头或东川路附近无学位大户型+东山片区学位小户型。我比较倾向此方案，好处是大人上下班、孩子读书都很近，小孩以后上课外班也方便接送。老公不赞成，理由是住惯了现在的小区，小区生活方便，环境绿化都好，房子虽旧不破，他不想住破房子，而且我们有老人同住，需要电梯房，越秀东楼梯楼较多，电梯楼选择少。
方案四：卖掉两套房子，入越秀东一大一小两套非省级学位房，几年后花钱择校或就读自带市一级小学，反正越秀的学位也不会太差。
方案五：卖掉棠东的房子，入手骏景80方左右小户型，四到五年后再入手骏景大户型。好处是保值，少折腾，缺点是四五年后需要投入更多资金才能入手大户型，甚至可能会买不起大户型。
方案六：卖掉棠东的房子，入手骏景80方左右小户型，四到五年后再换现住小区大房+小北路小房。
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发表于 2021-2-25 15:10
