求助大源和各位:公积金贷款批不下来，是谁的责任？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-1-14 09:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我是卖家，卖房子遇到梗了。
买家公积金贷款批不下来，原因是公积金都是补缴的，按揭公司说等买家单位补缴后，再去申请复议。且补缴时间未定，补缴后是否能批下来也说不准。
买家公积金贷款有问题，不是我的错。居然说我等不了的话，让我提出不卖这房子了，让我支付中介费，他就不收我违约金了。
公积金贷款有问题，不是可以商贷吗？他觉得利息高的话，他可以找公司理论，又不是我导致他迟交公积金的。
作为卖家，我没有必要因为商贷利息高一直等他公积金贷款吧？
请各位支招，感激不尽！
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沙发

发表于 2016-1-14 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

当初有约定尾款时间吗？写在合同上，就等着收款，过了时间算买家违约吧
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3楼

发表于 2016-1-14 09:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

补充一点，买家一直知道单位迟交公积金，也知道单位最近有人买房遇到同样的问题，但是签约时没有告知我。
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4楼

发表于 2016-1-14 09:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

sami_lj 发表于 2016-01-14 09:44
当初有约定尾款时间吗？写在合同上，就等着收款，过了时间算买家违约吧

因为我们第一次卖房子，很多事情都不知道的。后面看三方合同，时间都是横杠的。然后我立马打电话给中介，跟他们说了，我需要补充协议约定时间，过了约定时间就是买家违约了。我没道理一直等的，等个一年半载，房子又没法租出去。
然后中介通知买家了，买家说等公司补缴后公积金贷款还是批不下来，他才会签补充协议。这不明显耍赖皮嘛。
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5楼

发表于 2016-1-14 12:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

合同应该约定有过户时间、拿到贷款额的时间，逾期收违约金的百分比，以及过了多长时间算买家违约。你自己仔细研究，然后跟中介说。如果他不肯签补充协议，又过了违约时间，就直接停止交易，没收定金，重新卖房。

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6楼

发表于 2016-1-14 12:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

感觉中介没尽责，中介费不给可以吗
另外，如果该中介其他合同也是这样签订的话，建议直接换中介

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7楼

发表于 2016-1-14 13:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 tomomi_1985 的帖子
因为我们第一次卖房子，很多事情都不知道的。后面看三方合同，时间都是横杠的。然后我立马打电话给中介，跟 ...

我有同事也因为公司晚交耽搁的，别急，很快的。你新找买家也要几个月的。先等等。约定好时间签补充协议。换位下，买家比你急多了。
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8楼

发表于 2016-1-14 14:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

郁妈发表于 2016-01-14 12:20
合同应该约定有过户时间、拿到贷款额的时间，逾期收违约金的百分比，以及过了多长时间算买家违约。你自己仔..

亲，我知错了！我当时真的没想到这些，我一直以为不会有什么问题的。我回去再认真研究研究。多谢您！
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9楼

发表于 2016-1-14 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

Sariel.Leung 发表于 2016-01-14 12:45
感觉中介没尽责，中介费不给可以吗
另外，如果该中介其他合同也是这样签订的话，建议直接换中介..

好像买家给了一部分中介费了。这个还是挺有名的中介公司，最不好的就是签订存量房交易协议后，他还推荐单价更便宜的房子给买家。虽然总价更高了，但您觉得人家会怎么想，我都服了这个中介了！

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10楼

发表于 2016-1-14 14:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

sami_lj 发表于 2016-01-14 13:03
回复 tomomi_1985 的帖子
因为我们第一次卖房子，很多事情都不知道的。后面看三方合同，时间都是横杠的。然..

承您贵言！希望补缴后，我这边也能快点顺利过户给他，然后收到放款就好了。我也想和谐交易的，其实我也没有坏心眼。抱一下吧。看到您回复突然觉得好温暖

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11楼

发表于 2016-1-14 15:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

路过，支持下亲

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12楼

发表于 2016-1-14 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

多谢！抱抱！

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13楼

发表于 2016-1-14 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

过多久你发表于 2016-01-14 15:08
路过，支持下亲

多谢多谢！抱抱！

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14楼

发表于 2016-1-15 16:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

tomomi_1985 发表于 2016-1-14 09:27
我是卖家，卖房子遇到梗了。
买家公积金贷款批不下来，原因是公积金都是补缴的，按揭公司说等买家单位补缴 ...

其实如果纯公积金贷款最多也就100W，跟商贷利息差不多少，最快的办法是跟买家协商转商业贷款算了，不然真不知道要等多久呢。

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15楼

发表于 2016-1-15 18:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

shmilywill4 发表于 2016-01-15 16:26
tomomi_1985 发表于 2016-1-14 09:27
我是卖家，卖房子遇到梗了。
买家公积金贷款批不下来，原因是公积金都..

我跟中介说过了，他们都帮着卖家的，说等补缴了再申请一次，同贷还是下不来再说吧。唉，百般无奈。感觉担保费都是白交的。😢
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