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X天去把件给递了，尽管新证没出，也基本已经算迈入有产阶级了。其实是没什么特别的，该吃饭吃饭该睡觉睡觉该看团购看团购该看效果图看效果图的，毕竟在这房子还不是咱的时候就已经在捣鼓着怎么改了。但是看别人听到这消息时候的反应总觉得我也得配合着给点反应，所以还是上来纪念一下。
有时候纪念这东西总得事后看才有意义。毕竟好记性不如烂笔头。这么个大事还是可以上大事记的。还是得买套房上来记一下，买套房再记一下，再记一次的，看最后咱能有多少产业哈
我在想这递件为什么一点兴奋感没给我带来的原因，有一点是这房来的不算艰难。这个是相比较来说的，好歹也有大半年的看房史了，但是跟很多人比起来真的还是很大差距的。问了很多人看房的经验，很多都都会说，看中的别犹豫，该出手时就出手。这话的背后是很多次的错过。而我们，真正算起来这是第一套中意的房子。很久之前有过跟一套物美价廉的房擦肩而过的经历，但是那房用某人的话说就是没缘分，就该不是我们的，所以我看了也只是看了，因为才看了几个钟就被人当场拿钱拍板定了。这架势换现在这套房我也还是做不到。除了看房的不算艰难，买房的不算艰难自然也是最重要的，没有租房子被房主赶的凄凉，没有漂久了想有个家的迫切，顺其自然地工作了，安定了，该买房就买房了，不用求爹爹告奶奶地去筹去算那几成的首期款，这房自然来的不算艰难。所以对老爹老娘省了一辈子拿的钱的感动是记在心里面的，以后对他们好那是必须的。 其实也不是看房的心态一直这么好的，需要去看房的时候也是很烦的，这套房查册、查户口包括原业主是个离异的美籍华人的身份都让这个房子很多手续很复杂。但是我这人确实是好了伤疤忘了痛，好像都已经是有点久远的事了，所以自动忽略不计，好像我们已经为装修设计又忙了很久了，只是产权人没换而已。递件只是又履行了一项买房的步骤而已，仅此而已。
另外一个让我递件不开心的原因是见到中介！每次见到那个女人我就不开心，没签合同的时候几乎是一打电话就吵架，现在合同签了还是不给她什么好脸色看。那阵子跟她吵完就有很爽的感觉，没机会跟人那么大吼大叫的，跟她吼一下就全发泄出来了。开始会有点不好意思跟她讨价还价，但是她就是有本事把人惹毛了，最后越吵越厉害。甚至可以直接摔电话！其实倒也没怎么特别被骗，还不至于，也确实像她说的她给我们介绍了套中意的房子，但是这个女人就跟陀螺一样，你不打它她就不会转，什么问题都是到了最后的关头才知会你。譬如第一次准备去签合同了，到了突然说业主没钱赎契，要我们垫资等等的恶心问题。我们倒是一直都相信得看跟房子的缘分，好多次都已经跟这房已经无缘了，很多的问题都解决不了，那再喜欢也只能放弃，但是最终这房还是我们的，这就是缘分。其实说到缘分，跟中介其实也算是有吧。我们大概也看了那么1.20套房吧，但是之前都是在黄花岗区庄这边看的，德诚行跟满堂红的中介一直帮我介绍了好多房，态度也都还好，而这房是这个女人带我看的第一套房，就中意了。
初看这房子那天就很心动了。那天一中午看了2套房，先看的科学院大院的1楼，30多年的砖混，80来个方，115万。这套102方，3楼，20年框架才115。光这个比起来就够让人心动的了。再加上当时我自己去看的房，去了3个中介在忽悠我，当时真是心动不已。回来就约了让袁2天后下午去看，他看的感觉也还不错，就开始砍价。这房确实是开的不高，但是就像中介说的，我在市场买个白菜都要还价房子怎么能不还呢。但是中介坚决不让，说是跟业主是朋友所以都没开高，实收115，并且中介费3个点，一点不能少。当时就直接谈崩了。不欢而散。散了之后我没立刻回去上班，去旁边的麓湖坐了坐，被那个小风吹吹真是觉得周边的环境很好，当时我们琢磨着最终我们实付110-115是可以拿下来的，还算是有点信心吧。果然周末时候中介开始不断打电话来游说，说又去做业主工作什么的，但是始终就是降个几千几千的，中介费1点不让。一点都不爽快。又过了不到一周，那个价格实在是说不下去了，说到113.8，税费各付各税，没得谈了，中介费也降了1万。我们也妥协了，就去查册。查了册又出了问题，就是上面说的业主是个离异的美籍华人身份，中间我们咨询了律师、国土局的人和买房的朋友，把好坏都想了一遍，连放弃都决定了，最后发现最关键的那个大使馆的证明材料这人是有的，基本上是虚惊一场。对了，还忘了说一件做过的工作。买二手房，确实很忌讳的就是房子的历史问题。于是在我爸妈的强逼下我找了个朋友陪我去考察过。实在抹不下面子也怕被人轰出门没敢骚扰邻居，只拉着下面看门的老头问了半天，还让朋友找住在这个小区的朋友打探了下消息，结果跟那个看门老头侃了半天房市，说赶紧买吧买吧。现在每次再去那房子，那老头都会冲我笑笑，我也不知道是不是从此就记住我了。本来我是准备了红包的，准备实在撬不开嘴就使钱砸，后面也没用上。这个业主的身份问题是我们第一次想到要放弃。我是挺舍不得的，但是家里人说一定要确保安全，也很无奈地要放弃就放弃了。第二次想到无缘这房子是清明本来都打算去签合同了，还搬了一刚买房的朋友去给我们坐镇准备谈合同打拉锯战。结果一到那业主就提出没钱还贷要我们垫资赎契。我朋友当时就说不行，还打了电话帮我咨询，说风险太大。但是某人第一感觉就意识到是业主想反价。当天又是不欢而散。但是这会中介着急了，开始帮我们跟业主商量，无果。散了之后我们去到附近的另一家中介，本来只是随便了解情况的，结果确实发现了些问题。这个业主就是就是想反价。那会是3月底，刚好是房子又疯涨的时候，业主在这家中介已经报到了130万的高价，他自然不愿意113.8就卖给我们，所以找了个不算高明的借口。最离谱的是我们在中介行里坐着的时候，业主也想进来了解他房子的放盘情况，看见我们在掉头就走了。当时我们就觉得这房没戏的可能性比较大。开始完全回去等消息，开始准备另外看房子。这段时间应该那个女人做了业主很多很多的工作，最后说动了业主，以我们的条件答应签合同。
为什么另开一段呢，是因为从此进入另外一种状态。我一说时间大家就都知道了。因为我4月6号开始要出差，而一出去就是半个月，所以确实是怕夜长梦多业主反价，就想着出差前先把合同签了。但是没想到去北京的几天后就出了一系列房产政策，从此房市从卖方市场进入买方市场。中介签了合同自然是开始乐哉乐哉，因为我们一分钱都还没给她自然还不会打电话找不到人，但是我们的顾虑她是一点不管不顾的。那会很多论坛上关于是否不要违约金了退房的讨论是此起彼伏的，我回来后也拖了一周的时间才开始去准备按揭的材料。我们倒还不至于想着这房就不要了，毕竟是自住的房子，刚需嘛，又确实还比较满意，找了这么久才找到这么一套，但是谁都不想这刚买下的房子就贬值，就想着能不能再商量着降点价。因为这会换这个业主急了，万一出房产税了他是肯定得赔了，这房他去年年底才买下，现在也没赚几万块钱，到时候也没人愿意买了，还得交着税，赔大发了。所以就跟业主谈，确实开始把他气着了。反正又是一番心理斗吧，折腾了几天，最后以降了3000块钱告终。感觉跟买白菜一样，这房讲了得1个多月才讲下来1万5，真是不爽快！不过今天算了算，这房除了业主实收的，我们总共也就付了4万，应该不算多，主要是税各付各的了，又没营业税产生。 这后面就没什么扯皮的过程了，自打去签了按揭合同就像那砧板上的猪肉任人宰割了，完全被按揭公司牵着走。不过这中间还是跟中介吵了2架，也越发让我觉得不能太放任自流好欺负了。我在北京的时候银行就去做评估了，我们也没在意。后来按揭公司说银行贷不了20年，只能贷12年。你说你要是能贷18年也就算了，12年也差太多了，于是找中介吵，之前是怎么保证的，说16年没问题。吵了一番的结果就是12年改成了20年。第一回合我们胜。后来又是十来天没反应，同贷书下了就等业主提前赎契。我们之前合同约的是5.30之前递件，到了5.28的时候我打电话去问中介什么时候递件。中介说还得一周时间，说这个时间是不受控制的，不关她事。我就火了，你做了这么多年不知道整个流程要多久嘛，不会预留时间的嘛，反正我们7月要装修，你看着办！又冲她吼了一通之后过了2天她就打电话说2号就可以递了，快了4天！所以我说这些人就是陀螺欠抽，袁说这比喻太形象了。现在她也学乖了，我声音一大，她也不跟我争执了，就等着我说完，最后还问一句：你说完了吗？也是，钱也快到手了，管我怎么吼她呢。所以我一看到那女人的嘴脸我就来气，嗲身嗲气地，起一身鸡皮疙瘩。都说是朋友了，从我们这也拿了2万4的中介费，还从业主要又收3000，真是没有不贪多的中介！所有我倒是希望房市一直这么冷着，大家一直观望，就是不找中介买房，饿死他们！
哎，一写就写了这么多。看来我不是没话说，是之前太懒。现在我脑子里大半装的都是我即将的新房子，天天不是对着书的图就是电脑的图，发现装修这玩意真是专业的活，我看那么多也还是没决定啥。设计图还在酝酿中，有了一个我比较满意但是主要付钱的主——我爹娘还不是很满意，所有这事还值得商榷。但愿所有有装修经验和建议的朋友多多向我支招哈想当初看中这套房后到签合同之前的时候，我把周围最近这半年内买房的所有朋友都麻烦了个遍，自己都觉得自己烦。不过现在还是得麻烦大家哈，到时候等新家落成了请大家吃饭！
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发表于 2010-6-11 13:01
去哪里吃？
