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本帖最后由 littlecat10 于 2014-4-16 17:36 编辑
过年回来准备一卖一买,因此将房子放了出去,二月底开始,陆续都有中介带人过来看。
某中介告诉我们买家有意向了,但嫌价格高,不停地压价,最后问我老公底价是多少。因为急着卖,老公立刻就给中介说了底价,这个底价与同小区同面积的房子比不高,低了几万,并且房子格局还不错。当时我就觉得他报的低了。第一次卖房子,真是啥都不懂,一下子把底线都告诉人家了。
中介通知我们买家基本上可以确定意愿购买了,但是要见业主谈一下价格,谈到我们要求的底价是绝对没有问题的。
约好某天晚上,下班后急冲冲过去中介铺头,一看买家还没有到(后来想想也有可能是中介故意通知我们早些到。)中介的L经理首先介绍了一下买家情况,然后步入正题,高出最低价的部分要作为差价全部给他们。我问要是买家知道你们赚差价怎么办,L经理说你我不说怎么会有人知道呢。L经理继续教育我们,一定要从最高价叫起(最高价跟底价的差额3万),不要轻易让步,这样买家才有意愿继续(反正L经理说的意思就是太容易得到的东西没有人珍惜)。一开始我不同意由我们来跟买家谈价,太昧良心了,钱又不是给我们的,我告诉L经理,让他跟买家自己谈,我们底价他是知道的,业主在场就行了。L经理意思是买家还是要跟业主谈,没有中介谈价这种做法,扯了半天,我老公答应L经理到时候他来谈。我家乡话直接跟老公说你不要听他们的,开那么高,做这个事情要是买家知道了怎么办,损人不利己。
差不多一个小时后,买家到了,一个年轻人(他女朋友晚些到),一听他们跟中介的沟通,更是新手,佣金还没谈就准备签三方合同(后来知道佣金2个点以上),不知道需要查册。开始谈价格,我老公没按中介说的最高价出,出的价格是比最高价少一万,买家问能不能再少些,老公说没办法少了(中介就在旁边),那时候真担心买家就这样同意了(看起来好像不差钱啊),然后用家乡话跟老公说,你赶紧再少些。然后就告诉买家再少一万,买家又问能否再少些,又减五千,终于比底价多五千成交。想着就给中介五千的差价,不给的话,很担心中介在后续的交易中制造各种麻烦。
最后要走时,中介堵在门口拿了一个佣金合约来让我们签约,佣金就是那5000元差价。当时不懂啊,觉得那五千已经答应给中介了,那就签了吧,只是要交易全部完成再给。各位业主切记,这个合同千万不要签,因为本来就不是佣金。
房子要买家帮忙赎契,我拿钱做了加急,从三方合同签订到拿到房证,有一个月的时间。中间过程不细说了,反正都是我积极打电话给中介,让她约买家,问她需要带哪些资料。
终于约好了过户,当时三方合约上是附加给买家保证房子过五年且唯一,但是过户交税时,因为没有我老公的无房证明,要交1%的税,这个资料中介从来没有说过让我们准备。买家不乐意了,要中介承担这笔费用,中介不可能答应啊,她就会跟我们说那就回去准备证明,这个弄起来也很快,一天两天就能搞定。但这快不起来啊,我老公清明节刚回过老家,现在也没时间回去,要拖人办理的话,怎么也要几天,然后再约时间过户交税,起码延误一个星期,我急着要办买房手续和转户口给小孩读书,买家也是急着挂户口,并且买方平时工作都很忙,很难请假(中介也反复强调过这点,我每次催她时,她就会说试试约买家,但不能保证能约到,只能保证在合同最后期限(一般是七天)约到。作为业主,我也是比较懒,有买家电话没直接跟他沟通,就全部依赖中介了,谁知道中介真不可信任啊)。我们和买家都想今天能将交易完成,我就提出这笔费用三方平摊,买家同意了,中介申请后也同意了。
后续接着交楼,完成之后,中介催我们给那个差价了。我想想气真不顺,本来说好我们是实收那个底价的,但是现在因为你们中介的原因我们损失了两千多元,还不承认是中介的失误,没有道歉。我们本来可以不用承担这笔费用,只要中介能稍为尽好责任,告诉我们业主需要准备哪些材料。于是我不答应将钱先给他们,让他们先赔给我们的损失,赔了损失后再将差价给他们。中介这个时候强势了,不同意,说这个是你们答应给的佣金(完全不提这笔钱来源了),不给的话我就告你们,你们还要交滞纳金,有合同,有你手印,一定是我们赢。因为还要办买房子的手续,工作又忙,真是没时间跟他们耗了,还是给了他们。
这次卖房子的教训是:中介的佣金合同业主千万不要签,签的话也一定要保护好自己,要加上约束中介的条款,由于他们的原因导致的费用/时间延迟应该怎么处理。后面跟他们理论是没用的,中介只会说谁让你们笨啊,当时又没提。本来业主是实收,不需要给中介佣金,签了这个佣金合同是非常的被动,合同上条条都是霸王条款啊,就算没收到买家的钱也是要给的,晚了要交千分五滞纳金。我真不知道当时我是怎么回事,啥都不看就画押了,悔啊!!!!!!
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