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本帖最后由 ben3365 于 2016-9-27 23:25 编辑
因为没有广州的房票了,又不大会炒股,所以一直在存着钱,考虑买个佛山的房子或广州公寓投资用。看了一段时间妈网的帖子,也说说我的想法,也希望大家给点建议。
一、背景
现在广州2套都是小房子,一套是公积金贷款,一套是通过消费贷款方式全额买的,反正都要供楼。现在预算50万左右,还是想投入到房市中,如果还不够的就等等或再想其他投资。
对于是买广州公寓还是佛山的普通住宅问题,我想了一下,主要是怕公寓以后不好脱手,我看了妈网几个帖大家的意见大多是都不支持买公寓,好地段的又太贵了,超过了能给首付的预算。而且公寓有年限短、户型一般不太好等问题,最终还是想了先不考虑公寓,考虑佛山的住宅。
一些数据供参考:在广州阳光家缘网上查的数据,2015年1-8月份累计的二手住宅交易是49892套,商业(我理解就是公寓那一类吧,不知是否有错)是1811套,商业是住宅的3.6%;2016年1-8月份累计的二手住宅交易是81199套,商业是2056套,商业是住宅的2.5%。当然有一个大的背景是住宅卖了几十年的,基数大得很多很多,公寓只是卖了几年,基数小很多。
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考虑佛山的住宅,首先佛山5个区,就优先考虑南海、禅城的,理由是靠近广州,然后就考虑是准备通地铁的楼盘,因为现在已经通了地铁的楼盘,近期也涨得很多了。
二、计划
准备先找几个楼盘看看,大概要求:
1、必须的:近地铁。位置希望是准备开通或在建地铁的楼盘,离地铁口1公里以内是最好。
2、必须的:无暗房。就是每个房间都有窗户,就算窗口小一点也可以。
3、必须的:有装修。因为没有那么多时间精力自己搞装修,一定要带装修的。
4、可选的:一手楼。最好是一手楼,听说佛山二手楼交易税费高?
5、可选的:有学位。最好是有学位的,万一要转手都好一些阿。
位置希望最远是西边不超过佛山大道,南边不超过季华路。
因为对佛山不是很熟悉阿,先划了个圈,就在这个图内的,去了看合眼缘的就好。
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三、问题
其实有很多问题我还没有搞清楚的,想请教下:
问题1、佛山的二手楼交易税费高,比广州高很多么,怎么样的计算方法?今年出了个什么营改增的政策,有无减轻一些?
问题2、详细一些的佛山地铁规划图哪里有,要能在地图上找到具体位置的,现在有的都很粗,没有办法在地图上比较细一些的标出来,买了一份佛山地图也没有标注计划的地铁线路图。
问题3、我这种情况在佛山首付最低是几成阿?
希望大家推荐几个盘,我10月份有空就去现场踩一下,可以的话再把情况发上来给大家参考阿。
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