gzmama09

比以往提高了几十万，伤不起啊。

gzmama09

   

不要脸含羞草 发表于 2016-5-1 08:02
网签价格也可以写低的吗？

可以写低，但以网签价和计税价两者高的为准计算税，所以我网签价低了没成功避税，反而大大影响了公积金可以提取的额度，公积金可提取额度是以网签价为准的。

不要脸含羞草

   

回复 xsf0524 的帖子


我明白你的意思。我的意思是评估价和我的成交价一致。说明我的成交价是贴近市场价的。
我网签价是按照成 ...

网签价格也可以写低的吗？
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xsf0524

我估计你总价得有２００多万，2.5个点就是5万多的税费
如果减少了30万，也有7500哦

gzmama09

   

xsf0524 发表于 2015-9-6 17:44
如果我是你，我一定会找二级评估公司再评估一次，然后让地税局适当的退一点税。你交几个点的税？
...

二点五的税，我觉得重新核估计讨不到什么便宜，我第一次评估价比成交价还高二三十万，重新评估后才跟成交价一样。

xsf0524

   

gzmama09 发表于 2015-9-6 16:06
这个核税价与评估价没关系的，这是税局和房产局弄出的一个价格标准吧，认为这房子大概值多少钱，跟你网签 ...

如果我是你，我一定会找二级评估公司再评估一次，然后让地税局适当的退一点税。你交几个点的税？

xsf0524

   

gzmama09 发表于 2015-9-6 16:06
这个核税价与评估价没关系的，这是税局和房产局弄出的一个价格标准吧，认为这房子大概值多少钱，跟你网签 ...

我明白你的意思。我的意思是评估价和我的成交价一致。说明我的成交价是贴近市场价的。
我网签价是按照成交价的6.7折来填写的，最终也按照这个价格交税。并没有好像之前你们说的地税局的内部价已经非常贴近市场价的问题。

gzmama09

   

xsf0524 发表于 2015-9-6 09:19
还好，我8.31去核税。是按照成交价的6.7折左右通过的。也问过公积金中心的评估公司，他们给的初评报告也 ...

这个核税价与评估价没关系的，这是税局和房产局弄出的一个价格标准吧，认为这房子大概值多少钱，跟你网签价作比较，哪个价高就按哪个价格来计税。我八月三日过户时，是按税局内部的核税价来计税的，他们内部这个价格据说是八月一日起用的新标准，比我网签价高了几十万，比实际成交价也高了不少。

xsf0524

   

gzmama09 发表于 2015-8-9 21:33
看来比成交价高的不止我一个，税局想钱想疯了。

还好，我8.31去核税。是按照成交价的6.7折左右通过的。也问过公积金中心的评估公司，他们给的初评报告也是和我的成交价几乎一样的。我还担心评估公司是问了中介的成交价给出的，他们答复我绝对是他们自己内部评估的价格，不会参考任何第三方的价格。

chenbaoma2008

真变态！买个二手房越来越难，房价越来越高，税越来越贵！
来自[妈妈网iPhone版]

小小妈99

   

回复 郑大源 的帖子
目前核税是税局的问题，房管局是过户的问题。
房管局的价格理论上不可能每个房子都是去评估的，应该是一个 ...

现在全广州都实行了吗？
来自[妈妈网iPhone版]

gzmama09

   

yetong81 发表于 2015-8-3 20:51
那怎么办？只能按核税价报吗？

听说可以走其他途径作为个例申请复核，这时候有可能要专门评估，再通过税局领导审批，要耗大量时间不说，如果核税价跟实际成交价差不多的，我觉得还是不要折腾了，除非是核税价明显高出实际成交价太多。

gzmama09

   

冬晴527 发表于 2015-8-3 18:10
广州财政税收下降太多，在想办法多收税了。请问大家成交价一般会比银行的评估价高吗？剔除为了少缴税故意评 ...

我也是这样想的，肯定是卖地收入大幅下降，在想办法提高税收，就大幅提高核税价了。一般来说，评估价是偏向保守的，都会比成交价低些，好象听说一般是成交价的八成？但也根据客户要求吧，有些客户要贷多些款的，评估价肯定不能做低了。

gzmama09

   

水晶晶妞妞 发表于 2015-8-3 20:46
想请问一下，评估价高了是不是意味着我可以贷多点款，首付少给点呢？

贷款是根据网签价与评估价两者的低者来计算。

litmanin

   

liuzhudoudou 发表于 2015-8-3 21:58
一过户，但是是按照成交价网签的，实际评估价比我实际价还低16万，中介竟然一点没想过帮我报低。。。也不提 ...

这中介一点都不为客户着想，还拿那么多中介费！

长孙羽玉

辛苦晒！