ztyj2002

恒大一搬，很多人又再叫嚣什么深圳创新，深圳金融，深圳XXX ，我很不以为然。这波深圳为啥涨！我用数据说话，深圳近4年的宅地拍卖数据去看一下？2014年宅地一块，建面46万方。2015年算6块，建面50万方左右。2013年两块宅地，建面32万方。2012年11块宅地，建面49万方。什么概念？明白不？广州2015年宅地卖了36块，建面达706万平……所以总脚想想，深圳房价不涨才鬼了…… 但是深圳这样做自己心里也苦啊，特区实在小，建设太快，没地了啊……每年的土地拍卖，也不能全宅地，还有商业等等……因此，前几年的土地供应实在太少也没办法。和深圳的什么创新毛关系没有……1000多万人口的城市，没地，不涨到天才怪。所以深圳的未来也很头疼，目前的思路是通过城市旧改多搞点地，但是成本高啊，拆迁补偿不低的。还想去填海，但是考虑离香港太近，怕被人骂，始终偷偷在填，没敢大搞。但是广州就不一样，房价上不去的重要原因就是土地供应量非常大，原来的老市长很早就把周边小弟收了，非常明智，所以广州未来有充足的土地发展经济，例如搞来了思科，特斯拉，还搞来了好多国企总部，如中铁隧道，中交南方总部，还有那个中海运散货。前两年用琶洲的低价地还召来了一些电商等。这些都是土地换来的……但关键你要有地，深圳每年就那么一点地，招商引资都不够，还住宅呢……基于以上认识，广州未来经济可能会更好……
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ztyj2002

谈房价，一个最关键的数据就是土地供应量，很可惜论坛里很少有人在乎这个。世界各国调控房价都是用土地供应量和税收来调控，我国经常是搞些半夜鸡叫的政策出来，不过也算是一种变相的税收调控吧。一个城市，并不是占地面积大，能卖的地就特别多，政府卖地也要有人买才是，因此政府就要把生地变熟地，地铁拉过去，市政跟上，自然才有人买。广州这两年修的地铁，一下把广州骨架拉大了……北至从化，东至新塘，还有什么知识城……手头大把的牌可以打……因此未来的财政收入等都是有保证的（手头缺钱就卖啊），发展也是有保证的（看到好企业，送你两块地，来不来？）因此，我等屁民大可不必担心广州的发展，势头好的很，每天该干嘛就干嘛……
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ztyj2002

   

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永远是满嘴的深圳如何好，广州如何没落，这么明显一边倒的论调，需要我来解释什么是避重就轻、以偏概全吗 ...

国人的特点之一总是对现实不满的。就跟过去总认为国外好一样，大家都是打打嘴仗。哈哈，都操了市长的心了……
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