sdfanny

    2012年初开始看学位房，2013年1月终于过户成功，2013年1月底迁移户口，现在等着小孩2014年入读华阳小学了。我家的是女儿，希望认识2014年入学的邻居们，为小孩求个伴。2012年，囊中羞涩的我们看着房价不断飙升，我也不断调整对房子的心理期望，也尽量提高自己的购房预算，把身边能借的都借上，为的就是能尽自己最大的能力给小孩一个尽量好的教育环境。以下简单的说一下我看房子的情况：   刚开始是看东山一带的房子，说实话好的买不起，买得起的都是那些接近三年楼龄的黄皮屋子，就算石米外墙的，楼梯也是黑乎乎的，一看就不能接受。后来转看天河北和天河东的，期间看中了几套房子，包括侨怡苑电梯南向（由于房子户口不清没有购买）、朝晖苑东南向、南雅苑一梯三户的6楼南向、雅怡阁电梯北向（后面三套都是被别人买走了）。直到年底的时候，中介通知有一套我之前看中的户型的单位出售，因为房子有租户，租户很多时候都没在广州，所以很少人看过这套房子。直到我下定金那天，我一眼也没看过房子。我们和卖家都属于比较好商量的人，交易过程非常顺利，我们同意先付首期给卖家赎契，业主也同意过户出证后才收尾款。卖家也出示了他小孩不在华阳就读的相关证明，也如约迁出户口了，所以一切很顺利的过户、迁户口，接收租约等！


说实话我看学位房的重点都是放在华阳，主要是因为老公上班比较近，确实看过不少房子，简单说一下吧：
1.珠委的环境还可以，起码有个大院子，里面有一些楼楼梯黑乎乎的，外墙也坑坑洼洼的，真的不值得买，有几栋是瓷砖外墙的还是可以的，但是4楼以下采光都不好，5-6楼应该最好的，顶楼就不要买了，怕屋顶漏水就不好。
2.公安宿舍那里的房子离学校远，而且楼龄也比较长了，但是胜在南北对流，户型也还可以，外墙也是黑不溜秋的。
3.侨怡苑最大的优势是靠近低年级部，小孩可以自己走路上学，侨怡苑电梯楼北向楼下就是公交站，太吵了，公交车一加油，抖得窗户也共鸣。南向对着小区，还算可以！2房的户型不错，就是公共区域没什么装修，好像是马赛克铺地的。楼梯楼的楼梯不会黑乎乎的，小区也安静，但要注意靠着市场那边的有几栋是属于华康小学的。
4.信诚小区相对侨怡苑就差一点，里面很多房子分成小户型出租，户型也不太好，有些是房出阳台，关键是厕所在房子中间，风水不好。
5.嘉怡苑相对上面的楼盘会新一点，但是楼下某鲍鱼餐馆，不知是不是心理作用，就算进屋里也觉得油烟味特重，特别是饭市时间。而且物业不行，去年还在电视上曝光了，很多户不交管理费，然后很多住户的钥匙洞被塞异物。
6.侨林苑，一期全部是黑厕，阳台设计不好，就算高层采光也不好。二期三期的还可以，就是太贵！
7.朝晖苑，都是阴阳厅，客厅采光不足，其他地方采光还不错。公共区域带点上世纪的装修，楼下有一个与嘉怡苑公用的小区，就一点点位置。
8.耀星，新，不错，贵。靠天寿路那边很吵。
9.远洋小区，部分远洋小区的带华阳学位，里面环境不错，有小区，部分加装电梯了，很少放卖，本来这是我比较理想的学位房所在位置，不过可以没有遇上价格合适的放卖。


各位买学位房的MM们一定要注意把自己的心态调整好，作为学位房大都是有一定年代的房子居多，旧房子身上有各种各样的缺点，除了破旧还会存在采光不足，户型不好、物业不好、通风不好等等各种各样的问题，我们要摆正自己的心态，不要诸多挑剔，学会矮子里面挑高个。在这里，也祝福各位为小孩学位而奔波的妈妈早日找到自己心仪的学位房！

sdfanny

回复 RIAN妈 的帖子

确实见证的华阳学位房20%的增长，同一户型，年初140万左右（无装修），年底已经178万（精装）！看着房价一天一天涨，心理发慌！

sdfanny

回复 ilandkiss 的帖子

2.2万！！！两房单位！

sdfanny

回复 842277341 的帖子

说实话我看学位房的重点都是放在华阳，主要是因为老公上班比较近，确实看过不少房子，简单说一下吧：
1.珠委的环境还可以，起码有个大院子，里面有一些楼楼梯黑乎乎的，外墙也坑坑洼洼的，真的不值得买，有几栋是瓷砖外墙的还是可以的，但是4楼以下采光都不好，5-6楼应该最好的，顶楼就不要买了，怕屋顶漏水就不好。
2.公安宿舍那里的房子离学校远，而且楼龄也比较长了，但是胜在南北对流，户型也还可以，外墙也是黑不溜秋的。
3.侨怡苑最大的优势是靠近低年级部，小孩可以自己走路上学，侨怡苑电梯楼北向楼下就是公交站，太吵了，公交车一加油，抖得窗户也共鸣。南向对着小区，还算可以！2房的户型不错，就是公共区域没什么装修，好像是马赛克铺地的。楼梯楼的楼梯不会黑乎乎的，小区也安静，但要注意靠着市场那边的有几栋是属于华康小学的。
4.信诚小区相对侨怡苑就差一点，里面很多房子分成小户型出租，户型也不太好，有些是房出阳台，关键是厕所在房子中间，风水不好。
5.嘉怡苑相对上面的楼盘会新一点，但是楼下某鲍鱼餐馆，不知是不是心理作用，就算进屋里也觉得油烟味特重，特别是饭市时间。而且物业不行，去年还在电视上曝光了，很多户不交管理费，然后很多住户的钥匙洞被塞异物。
6.侨林苑，一期全部是黑厕，阳台设计不好，就算高层采光也不好。二期三期的还可以，就是太贵！
7.朝晖苑，都是阴阳厅，客厅采光不足，其他地方采光还不错。公共区域带点上世纪的装修，楼下有一个与嘉怡苑公用的小区，就一点点位置。
8.耀星，新，不错，贵。靠天寿路那边很吵。
9.远洋小区，部分远洋小区的带华阳学位，里面环境不错，有小区，部分加装电梯了，很少放卖，本来这是我比较理想的学位房所在位置，不过可以没有遇上价格合适的放卖。

sdfanny

回复 ruanfan 的帖子

我买了我上述提供1-9号房子里面的其中一个！！！给你一点提示：单价差不多2.2万，有电梯的！

sdfanny

这几天看报纸发现华阳招生情况不乐观哦，奥运宝宝比金猪宝宝还要多，地段生超多，所以房产是父辈的很多都卡住，所以大家买学位房一定要上父母的名字，其他人的名字一概不上！

sdfanny

回复 为了享受生活 的帖子

今年华阳报名我也混进去看了一下，我进了2间一年级的课室，看到墙上贴着的人数是47人，一共10个班！

sdfanny

回复 自由阿飞 的帖子

就侨怡苑来说，我个人认为楼梯楼比电梯的要好，起码实用面积就多很多，不过楼梯楼我个人认为5-6楼是最好的，采光好、通风好，顶楼太热还怕漏水，楼层低采光不好，所以比较难遇到合适的房源！我本来就想买侨怡苑的楼梯楼，可惜一直放出来的都是顶楼、二楼等，要不就是市场那栋楼，市场那边环境差一些，一大早就吵，还有味道，不考虑！

sdfanny

回复 yxss02 的帖子

猜错了！

sdfanny

回复 jingjingkf1219 的帖子

其实这个户口问题真的没得查！当时我是这样的，前业主说明学位没有占用，他的小孩是在其他区入读二年级的，我要求对方在我们第一次付款的时候出示小孩入读其他小学证明，即学生证和户口本，当时业主小孩的户口还在天河，就读的学校在其他区，所以我们就放心交易了！听说有些人带上那些购房合同去**中心如果遇到好的**人员，可以查地址上户籍的情况！但是如果小孩是小学年龄，就不能查到是否在华阳入读，靠得只能是查看小孩的学生证和相互信任了！

sdfanny

回复 jingjingkf1219 的帖子

对于是否摸查，今年以前是没有的。但是听说今年开始连地段生都比较吃紧的情况下，我就不知道学校是否会实行摸查了。以前我的上司的小孩就是入读旧东山的某名牌学校，她平时没有住在东山，那套房子是她奶奶和上司的兄长一家住的，老师上门摸查，是让家长离开客厅，然后老师问小孩2个问题，结果小孩露馅了！问题一：给老师看一下你平时收藏玩具的柜子或者箱子。问题二：平时你去附近那个公园玩？后来上司回来再我们面前大肚苦水，后来补交了一些费用摆平！

sdfanny

回复 RIAN妈 的帖子

其实珠委有几座楼还是挺好的，胜在小区环境不错！但有些楼的楼梯黑乎乎的，实在不行呀！

sdfanny

回复 jingjingkf1219 的帖子

握手一下！！！！！1

sdfanny

可怜天下父母心！

sdfanny

回复 helenlu2013 的帖子

我也非常赞同。我想教育不能单靠家长，也不能单靠老师，两者关系应该相互相成的。我不能免去俗气，作为父母我只是尽能力给最好的东西给小孩，这些都不能攀比。