苏星河

      大石有个地铁盘？预计月底开盘，现正诚意登记ING？刚需必看，切勿错过？随着时间推移，番禺发展日益成熟，楼价也开始向市区看齐，新盘开售，超过两万已然不新鲜了哈，尽管如此，市场承接力也在日益逼高，楼价再高，市场成交依然频传“日光”。番禺楼盘受到关注度也在走高，这次星河出发的是番禺的敏捷四季花园，据传敏捷地产内部人员极其看好的楼盘，位置地段好，户型设计优，是否货真价实，就让小编去探一探虚实吧！



           了解更多敏捷四季花园的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/2274.html
[p=27, null, center]

[p=27, null, center]大致地理位置

产品VS价位：
92平起三房 “双合同”害惨刚需首付高达4成5 最低首付80万起
      说起“双合同”，肯定不少人对其咬牙切齿，因为“限价”政策，“双合同”这种畸形产物已经在行业被默认为平常的“潜规则”，网签数据漂亮，发展商照常赚个“盘满钵满”，最可怜的还是购房者，因为“双合同”，首付也许比预算高出一倍，让奔赴在购房路上的“孩纸”们措手不及。
没错，敏捷四季花园一样会是“双合同”操作，首付也不会低。至于内里如何，且听星河娓娓道来。

92-120平三房单位，刚需、改善均可考虑
      现场了解到，敏捷四季花园主要由三栋住宅楼宇组成，每栋都是两梯五户，户型主要有92平米左右的三房和120平米的三房。[p=27, null, center]

[p=27, null, center]小区规划图

[p=27, null, center]

[p=27, null, center]

[p=27, null, center]3栋户型平面图及户型面积

[p=27, null, center]

[p=27, null, center]

[p=27, null, center]2栋户型平面图及户型面积

      敏捷四季花园住宅的样板房已经开放，3栋的92平三房01单位，户型格局和02单位一样，只是朝向不同，样板房看到的格局比较方正，三房设计得当，不显局促，最小的书房可以摆下1.2的床，还有空间放小衣柜和桌子，可作儿童房或书房用，现场板房发展商把门口墙体弄成玻璃，所以腾出了不少空间，因此实际交楼，这个房间空间会小些。
      03、05单位格局一直，是117平米的三房单位，带入户花园，主阳台朝北，空间比较阔落。而04单位是120平米，同样是三房单位，阳台较大。整体而言，每个户型都不错，92平米适合一步到位的刚需，大点的户型适合改善。而每家每户的主阳台面积都比较大，住起来还是比较舒服的。

样板房：
[p=27, null, center]

[p=27, null, center]

[p=27, null, center]

[p=27, null, center]

[p=27, null, center]

[p=27, null, center]

[p=27, null, center]

[p=27, null, left]从样板房望出去的工地：

[p=27, null, center]

[p=27, null, center]

[p=27, null, left]每间房的主阳台都算宽敞：

[p=27, null, center]

“双合同”首套首付高达45% 首付最低80万起
       了解产品之后，来算算价格吧。现时敏捷四季花园已经接受诚意登记，下诚意金2万可享受开盘优惠95折。现时价格尚未确定，吹风1.8-2万元/平米，南向单位，价格较高，北向次之。比如3栋92平米的三房户型，由于是南向，价位偏高，均价大约2万元/平米，计算下来，总价大约需要180万，销售透露，这个楼盘是毛坯交楼，交易时会是“双合同”操作，因此即使你是首套房，实际支付首期去到4成5，折算下来首付大概需要80万，比起首付三成54万，超出26万，这笔数目不小，刚需看房，切记要衡量好自己的财力，不然“双合同”会杀你个措手不及。
       至于120平米的三房，按照首套房来计算，1.8万元/平米左右的均价，总价216万，4成5大约需要支付97万的首期，确实不低，如果是二套房，那首付就更高了。
只能感慨，“双合同”害死人啊！

苏星河

交通VS配套：
步行到地铁大石站10分钟 周边配套齐全小区配套少
     敏捷四季花园地理位置还算不错，对面就是新月明珠花园二手房，附近配套比较齐全。交通比较方便，就地理位置来说，是很适合天河、番禺工作的刚需族。从地铁大石站A出口出，走5-10分钟就可以到达楼盘。门口就是公交站新月明珠花园站，多趟公交路。而楼盘南边还有一个礼村东站，同样有很多公交线路。

大石地铁站

礼村东公交站

礼村公交站

     至于周边配套，衣食住行都比较方便，大型shopping mall就不见有。小学附近有大石中心小学、大石小学、礼村小学等。
     小区内部基本是零配套，因为楼盘整体规划面积不大，没有泳池之类的占地比较大的配套，小区车位大概518个，车位配比1:1.5，物业管理费2.8元/平米·月。小区规划有一条商业街，同期会有很多商铺单位推出，感兴趣投资的妈友也可以前往咨询一下哦。如果日后商铺经营起来，小区配套也会方便很多哦。

指示牌，敏捷四季花园位处南大路

楼盘现场环境：

周边环境和配套：

苏星河

星河看房：
首付太高 刚需小伙伴购房门槛再提高
位置佳交通方便 财力足上班族可考虑
      平心而论，敏捷四季花园周边环境虽然不算很高端，或者说很宜居。但交通方便，周边配套齐全，作为上班族居住的一个地方，实在没有太多可吐槽的地方。但综合分析，问题也不是没有的哈。

“双合同”害惨了刚需族 首付提高了数十万
      目前的广州一手楼市，“双合同”交易的楼盘不在少数，销售在提及这个问题，俨然已经当做一件极其正常的事情，然而，“双合同”的存在，却让很多购房族烦恼。一套180万的房子，本来首付3成大约需要50来万，但由于“限价”“双合同”交易方式悄然在一手楼市盛行，最终购房者要交纳的首期或会推高到80来万，一下子提高几十万，愁煞了多少刚需小伙伴。
      敏捷四季花园虽为毛坯交楼，出乎小编意外，销售竟然告之，一样会是“双合同”操作，制定相关协议，总之最终要支付的购房首期远大于实际房款的3成。
      所以，看房ING的小伙伴们，别忘了调整一下自己的购房预算哦！相比之下，雅居乐锦官城“双证”硬伤，似乎也不是那么伤了，曾经有网友和销售核算过价钱，锦官城一套129平米的房子，首付也只是需要60多万，比起敏捷四季花园一套92平米，首付还低了20多万。

小区规模小 配套主要依赖周边
      敏捷四季花园不是大楼盘，三栋住宅楼宇，和商铺用地，小区内主要是绿化用地，没有泳池、篮球场之类的配套，因此对比大型楼盘，这个楼盘的小区配套真的“麻麻”。
     不过周边衣食住行都很方便，正如销售所说，小区小好管理，虽然不够大器，住起来方便也无可厚非。

敏捷四季花园VS中环品悦
      敏捷四季花园附近的新盘有中环品悦，两者相比，槽点后者更多。这里请允许星河插播曾经的热门踩盘贴：

万博商圈地铁盘首付15万起？小编实地探访中环品悦，地铁盘也坑爹！村屋环绕，尘土飞扬

      1.位置。敏捷四季花园要优胜许多，一来是交通要方便，步行到地铁站10分钟内，而从中环品悦步行到地铁站，需要超过20分钟。
      2.环境。敏捷四季花园对面就是成熟二手盘新月明珠花园，周边环境看起来比较干净。而中环品悦周边是村屋，感觉人流略显繁杂，而且从楼盘步行到大石地铁站，一路尘土飞扬，感觉颇不好。
      3.户型。敏捷四季花园户型方正，易于接受。而中环品悦，户型多样，每层户数也多些，而且有些户型有点奇怪，不够实用。不过，中环品悦可选择的户型多些，从一房到三房均有。
      4.规模。两者都不大，规模相当。不过敏捷四季花园有一部分是商业用地，如果将来投入使用，生活配套要好些。
      5.价格。中环品悦价格也低些，现时报价大约1.65万元/平米。而敏捷四季花园吹风必进2万元/平米。一分钱一分货，敏捷四季花园价格高素质好，但中环品悦更实惠，置业预算也低很多。

敏捷四季花园VS新月明珠花园
      两个楼盘相对，位置和享受的配套相当。比一比还是需要的。

新月明珠花园远景

新月明珠花园近景

      1.价位。新月明珠花园二手价已经去到1.9万元/平米。和一手盘敏捷四季花园有得一比啊。只能概叹，一二手盘价格都不低哈！
      2.规模，新月明珠花园规模大些。六年发展时间，新月明珠花园已经比较成熟。当然，买二手楼收楼快些，不过使用年限缩水少许。

苏星河

   

回复 苏星河 的帖子

新月明珠花园二手价已经去到1.9万元/平米,伤不起，今年2月份才是1700元每方（望园景的 ...

涨势真的很惊人哈~

苏星河

   

锦官城和这个盘没可比性，我也不太看好锦官城，至少：
1，锦官城位置比较偏，这个盘算是地铁盘，离广州市 ...

嗯哈~分析的有道理哈。最主要还是看个人需求哦，锦官城距离广州市区远，但周边居住环境真的可以肯定的。四季花园位置不错，只是价格真的高。

苏星河

   

如果不是双合同还可以考虑下，现在。。。

现在好多新盘交易操作都是双合同的，可怜的还是买房的，首付伤不起啊~

苏星河

   

上有政策，下有对策。只能感慨，“双合同”害死人

哎~一声叹息~

苏星河

   

四季花园格局还真不错
比较实用
交通也方便

的确，很适合三号线沿线上班一族。

苏星河

   

呵呵，我昨天去下了诚意金！价格确实贵，小区配套一般，而且合同上要到2015年8月份交楼！主要是离地铁近， ...

喔呵~恭喜哦~

苏星河

   

回复 小宇妈妈1980 的帖子

http://gd.qq.com/a/20120906/000009.htm按照番禺区的回应来看，平南高速与南大 ...

如果是这样，新月和敏捷都受到影响啊！

苏星河

   

也不知道学位是在哪里？ (来自手机端的回复)

周边小学有好几间，具体路段小学销售没有明说。

苏星河

   

现在想想不如买新月的二手房了！ (来自手机端的回复)

二手房伤身的是税费中介费之类的，各有利弊吧

苏星河

   

谢谢楼主的回复和评论，我主要是觉得有地铁方型不错，天天开车上班也实在辛苦，其实周围环境真心看不上，又 ...

如果一手太贵，考虑二手咯，总有办法的，加油哦~

苏星河

   

我觉得对比起来还是新月明珠好点，里面的小区环境好，又安静。二手的都带装修的，
四季花园还是毛坯，价格 ...

小区规模是新月大点，四季小区不大的。一二手各有利弊哈，看个人喜好呢！

苏星河

   

真心喜欢他们那个117个格局。
不过那个首付真心叫人蛋疼，117的总费用大概是230万，首付要180万，一般的家 ...

嗯哈，敏捷四季花园的格局是很不错的。小区规模就小点

苏星河

   

新月明珠里面闷气，因为空气不流通，被房子围城了个快封闭的圆。

素么？从外边看起来，这个盘感觉还不错的

苏星河

   

不仅是双合同，四季都是90平米以上大户型，契税太高

嗯嗯~契税也是一个问题，不过应该是按照网签价来计算的。