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       新证认房认贷，对于高总价的一楼豪宅冲击很大 为什么14-15年 连嘉裕公馆这些楼盘才卖3.6-4w都卖不动 其实很大原因就是因为认房认贷 把大部分有能力买的人限制死了 ，另外一个高总价的就是紫龙府 这个188的户型 从13年卖到现在 一直都是双合同 15年的时候 卖到3.6w都很难卖动 ，15年930后 不认贷了 就一直高出货 到现在65000，现在政策一出 总价这些高的楼盘 基本要贷款7成 大部分人没有接盘能力的！虽然市区现在库存少了很多 但是现在准备上市的高价盘估计这两年都要低价运行，特别是配合利率的上涨！如果谁还有首套房票 而且一次能买豪宅的 今年年底和明年是好机会！
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有条件的买家会减少，但不代表一定会降价，除非找到投资客急着套现的笋盘，但这种可遇不可求了 ...

你说的当然是 所以我说一手市场大户型会比较有降价可能
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还有，买新房的就知道，现在核心区200方以上的，有多少选择…基本就那几个盘了。天河区一年多没有宅地拍 ...

海珠 天河 越秀 荔湾 高于144方的新房 现在还是不少的
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广州有钱人确实不少

真正有钱人当然有 现在有很大一部分中产想置换大户型的 这次被挡住了
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说实话，贷款要7成的人是月供不起这豪宅的；月供的起的人收入高，也不差这点首付。新政打击最大的是改善型 ...

现在定义的豪宅都是2000w以上才算 800-1300w都属于改善型需求目标楼盘
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所以 我刚刚举例子的嘉裕和紫龙府 其实都不属于豪宅 而是很多改善型小区
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市区新盘开发商一般不轻易降价，二手除非业主急卖，否则想买也买不到。。。
...

这次你等着看 广钢那边那么大的货源 一定会降 开发商钱都是借来的
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也不是第一次调控了，能走下来的开发商套路门清。珠城汇悦台16年前死扛了几年，好货 ...

其实你真觉得汇悦台开发商赚多少钱么 还真不如几个保利的那种经济盘周转快😀 汇悦台这种豪宅注定就是要熬10年 等待广州的有钱人成长买得起他
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这里说的高总价楼盘是144以上 800-1300w总价的楼 2000w以上的楼 基本不属于中产阶级能买得起范围
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1300万都算不上豪宅？唉，现在的人是一方面不把钱当钱，口气大得好像吃过蒜头，一方面又担心人家没钱买不起 ...

1300w的房子 15年前算豪宅 经过这一波涨幅 都不算了 现在1300w都房子 15年只要600-700
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不过我蛮好奇，广钢片区哪个盘总价上2000W？

金茂府小姐说靠公园的会卖很贵 都是200-300的大户型
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稍微歪下楼，没人在意广钢片区土壤污染未完成修复这个事情么。。。
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我也是觉得花1000多万买广钢是多么大的勇气
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稍微歪下楼，没人在意广钢片区土壤污染未完成修复这个事情么。。。
...

我也是觉得花1000多万买广钢是多么大的勇气
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来给h姐捧场😁

谢谢捧场 其实 如果豪宅 2000w以上的 一次性付款的话 房价不涨的话 是很亏的 因为正常 2000w现金 一年去投资 200w收益是有的
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啥投资有10%的收益啊。一般买理财只有5%，高风险的又不敢碰。

放在自己的公司利息有10个点 公司去外面融资也要成本的
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不会打。对股市一窍不通。

所以 我去年算是和你同时很快速的最优惠利率时候上了车 ，这个月月初看了妈网觉得势头不对 一天就把小房子卖了，现在看起来都是算对的！
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哈哈，昨晚看新政，感觉也是，大户型普遍要糟糕了。。7成不是那么容易的。。大户型又要萧条几年了。 ...

是的 举个例子 去年 1000w的房子 你花300w可以上车了 今年你想换一套房的话 即使是同样价值1000w的房子 你要700w，等于你要补400w才能换到另外一个小区 ，估计很多改善型买家换不起！
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你的8折利率才是最优惠，我的85折很普遍。不过我买房是为了自住，不是为了投资，所以涨跌都没什么关系， ...

我也是自住 就是提前三年完成了置换任务
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你们贷款是看流水，还是看收入证明？要二点二倍吗？

需要啊 流水一定要够
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