云月月

上周和卖家签订了合同，本来第二天网签，中介第二天在办理网签时，发现房子锁盘了。这个房子本身有抵押，卖家自己说是房子因为抵押给锁了盘，几天就可以解锁网签。几天后，卖家又变话了说不确定什么时候能解盘，要退定金给我们。现在涉及几个问题，一是不知道是不是卖家有其他的债务所以被锁盘（查过没有法院记录），二是是不是用比我们高的价格卖给别人了，三是如果我们答应只退了定金，中介会找我们退中介费。这个问题怎么解决，希望有经验的朋友，给出个主意。
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 冯789456136 的帖子
定金还是订金？如果是定金可以找买家赔双倍，中介退中介费，订金就只能退回没有双倍！ ...

是定金，签的正式的三方合同，都签了名，按了手印的。
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 kkman123 的帖子
不网签就去法院查封他

房子的抵押金额比较高，如果查封拍卖，我们不知道能拿回来多少，这个期间也比较长
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 冯789456136 的帖子


其实对于你最简单的方法就是多拿回一倍定金，重新找，其他方法的话你就要考虑时间成本精力成本，如果周期 ...

像他们这样，说的模凌两可让我们等他们解锁过户的，又不想双倍返还。怕时间等久了，连给的定金也退不回，也浪费时间。但不等，会不会变成我们违约。
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 郑大源 的帖子
回复 云月月 的帖子

是因为业主的原因导致不能网签而不能过户，不会说你违约的 ...

请问，签合同时有个50天的期限，现在卖家说自己可能两周后能解锁，也可能两周后不能解锁还得等。这种情况下，我们让对方双倍返还定金是否合理？
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 云月月 的帖子


请问，签合同时有个50天的期限，现在卖家说自己可能两周后能解锁，也可能两周后不能解锁还得等。这种情况 ...

存量房买卖合同附件里面有一条，甲乙双方须在完成提前还贷，涂销抵押登记及归档手续后，五十天内，备齐交易所需持资料向房屋登记机关申请买卖。我们现在要求双倍返还定金会不会与这条冲突
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 冯789456136 的帖子


现在立刻马上退还双倍定金，退还中介费重新找，立马脱身！

看我写的下一条
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 uandme1 的帖子
网签前没有查册吗？

查了册，有抵押，没有法院记录
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 郑大源 的帖子
回复 uandme1 的帖子

通过查册是看不到房子是否已经网签的；
必须要通过房管局网站才知道
...

当天私信的最大数量已到，请您看一下私信。我们也不清楚，卖家说的是不是实情，也不知道这样就能锁盘？卖家想把定金直接退还。
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 郑大源 的帖子
回复 云月月 的帖子

看一下合同，如果时间到了，还没有解除合同无法网签，那么就属于违约，违约的条件是定 ...

刚才又看了一遍合同合同上面写的是如果一方违约，是按照成交价的10%来赔偿另外一方的损失。附件中，有一条是甲方在签订本合同后十五天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由甲方承担还贷的一切手续费用。我能不能理解为签了合同15天后，卖方不办理申请还贷手续，就是违约了？
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 小色色91 的帖子
如果担心房价涨就赶紧找下家，取消合同最主要是中介会催缴中介费，你要保留证据是卖家原野，不然你玩的过卖 ...

这个什么办法，让中介找不到把柄
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 dotaman_2014 的帖子
看合同怎么写，好像要赔付10%

定金和违约金可以选择
来自[广州妈妈Android版]

云月月

   

回复 范氏计 的帖子
他房子抵押给小贷公司了，不愿意卖，立马看别的吧，这种别买了

像他们这种情况，抵押给小贷款公司，锁盘解锁很繁琐吗？
来自[广州妈妈Android版]