gzmama09

为了解房价，前段时间有查L家网了解价格的习惯，只是参考，对上面的价格还是持怀疑态度。看到我楼下同一房号的房，8月开始在L家有放卖，从户型和室内照片得出是我家楼下同房号的，并且这段时间的确有中介带人来看房，楼梯楼我六楼他五楼，L家放网价格是我15年4月买的价格高25%，我还怀疑能不能卖出去，国庆前L家网突然撤下了，估计是成交了，但L家网没有成交记录，回想国庆前有一天我买房同一家的中介公司五六个工作人员在楼下，估计是这家中介成交了，刚才在阳光家缘存量房里搜索这家中介公司和面积，由于面积有两位小数点，搜出来的结果查看国庆节前天河区成交记录果然有这面积（小数后两位，没有重复的）和中介公司的成交记录，价格比L家网价格还高几万，粤垦路这边的旧楼梯楼都涨得这么厉害，看来前几月房价真的涨得太猛了。========
写完这个贴子想了想，这个价格就是我1213年开始看房时的中介开价，算是涨回到13年预期高峰价格吧。
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gzmama09

   

|小黑黑880205 发表于 2016-10-12 20:42
我也是老看l家的app看了自己买贵没，不过数据更新好慢呢，现在只有8月的

应该是他们成交比较少。我还在想成交价有没达到L家网上的价格呢，不料还高出几万。涨得的确有些疯了，这波调控真的要控控了，但我估计比较难重复14年这种跌幅了，因为当时股市太热了，资金都跑去股市了，甚至有人卖房去炒股的。一方面股市炽热一方面楼市限购限贷，使当时房价跌了不少，比如我这地段就跌了25%，现在又涨回来了，看这波调控能跌多少。

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公主嫁到 发表于 2016-10-12 21:30
我打开链家第一套二手房是骏景花园北苑116平方米390万，前几天看过是挂400多万的 ...

这波调控有效果了？

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|小黑黑880205 发表于 2016-10-12 21:31
看了一下，新港西，根本就是个滞涨区域。。。七月份和3年前同等户型涨幅不足20%，真不知道是悲是喜😂，不 ...

其实1516只是个别地区大涨吧，越秀区我不了解，但天河北我一直认为是补涨，之前价格真的太低了，我1213年开始看房时，惊讶发现天河北居然跟萝岗同价，太不可思议了，不过现在一下子补涨上去了。

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|小黑黑880205 发表于 2016-10-12 21:45
哈哈，那就恭喜啦，每个人需求不一样，自住肯定根据工作地点综合考虑啦，毕竟大把企业在天河，大家买不起 ...

记得13年妈网有人卖掉天河北去萝岗买新房的，居住环境肯定有大大改善，但房子价值就差远了。

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|小黑黑880205 发表于 2016-10-12 21:45
哈哈，那就恭喜啦，每个人需求不一样，自住肯定根据工作地点综合考虑啦，毕竟大把企业在天河，大家买不起 ...

你这同事还算是好的了，我两个同事都是在富春山居2.8W时入手的，当时还得意因为开发商天天吹风说就要涨到3W甚至3.1W了，结果不到一年就跌到1.8W，那段时间见到我都说开发商太黑心了。今年这轮大涨那里才回到2.2W吧，不知道还要站岗多久才能迎来解放的那一天。

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abctaiji 发表于 2016-10-12 21:55
萝岗涨的也很好啊，只要是去年买的都赚了，房价没起飞

萝岗是1516这两年时段是涨，但从1213年开始看的话，14年跌得太狠了，还未完全涨回到13年的价格吧

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|小黑黑880205 发表于 2016-10-12 21:57
关键是，这哥们是有学位和市区配套意识的。而另外几个农村出来家里支援不了的买的好急，刚出来两年就要买 ...

冲动型性格，成也冲动，败也冲动。妈网前两三年可是天天鼓吹买房必须要冲动，还列出很多例子一冲动就发大财了，但实际上也有冲动买亏大了的，只是当事人不愿再提而已。

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|小黑黑880205 发表于 2016-10-12 22:07
总归我们80末一代也是无奈，光说人家了，我们也是看到再不买就买不起了，七月份着急上车，好在海珠涨的一 ...

从1314年时段来说，买早一年可能是白干10年。

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lincy088 发表于 2016-10-13 07:38
富山春居不是三万了么？

现在2.1万

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laomihedashu 发表于 2016-10-13 14:00
有人会觉得那里鸟不拉屎，也有很多人觉得哪里是远离喧嚣。
2015年中去看过一次，真的被绿化园林打动，两倍 ...

是的，初次一看，环境真不错，所以13年跟天河北同价，有人卖掉天河北置换到萝岗的。不过慢慢地有人反映说空气有臭味，还有楼盘业主打横幅了。

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幸运的瑾 发表于 2016-10-13 15:52
请问一下，我查阳光家缘，怎么整个小区2016年只有4个记录？
这不科学啊。 ...

说明只有4套是真正签了合同成交的。

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pretty`坏 发表于 2016-10-13 19:52
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请问怎么查的，阳光家缘上面貌似查不到新盘最新成交价..

查新盘建议到网易房产交易数据网页查，数据来源阳光家缘，但分门别类和趋势分析弄得好得多
来自[移动wap版]

gzmama09

   

幸运的瑾 发表于 2016-10-14 08:53
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二手房？二手盘中介录入阳光家缘系统时一般不录入详细地址和小区名的，你要根据面积查，因为面积后有两三位小数点的，面积相同的可能性很低 ，再加上中介公司和签约日期来查，基本上肯定能查到了。

gzmama09

   

悦悦的妈妈咪 发表于 2016-10-13 16:48
楼主，你们楼梯5楼成交多少单价呀？小金燕？供我参考下😁

2万多点，户型很方正的南北通透的大三房。刚查了一下链家，刚有个刚挂网，进门三角厅三角厨房，户型奇差，14年看房时开价1.8W中介说1.7W可以成交要讲到1.6W有些难度，现在挂网居然2.8W，发神经。

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rain0610 发表于 2016-10-12 21:11
粤垦路燕塘那一片就是涨不起来，其实离天河北挺近啊，不明白。

刚查一下链家的挂牌价，观山苑这种次新电梯楼，挂4.2W了，当然他们买入时都要3-3.5W了，涨幅看起来不大，但价格本身就处高位了。