beifei2015

      
       随着国家银行政策不断利好以及二胎政策落地，房价还在不断下涨，lz觉得不能再观望


了，果断定下嘉裕.君玥公馆，感谢关注此贴的朋友，提出了很好的建议，lz也是换房族，经过n次换房，决定一次搞定，也祝大家买到自己心水的房子！！





   小孩都4岁多了，不得不考虑换房子，最近越秀区新盘挺多，刚好昨天去北京路逛街,查了下,与御东雅苑很近(地铁2号线纪念堂),中途直接坐2号线,1站就到纪念堂,御东雅苑就在D2出口斜对面。
       出地铁过天桥时，还是深深被周围的噪音吓到了，楼盘左边是高架桥，后边是东风路，已经被马路半包围了好不好。
   
     售楼处也只有两个人，据说已经买了一年，楼盘消化得差不多，只剩下两套120多平的三房以及180多的大户型，之前联系时的26层已经卖掉了，来都来了，那就看下样板房。样板房设置在4楼，板式结构，南北对流，进门有个入户花园，格局不错，光线也好，带东风西学位，关键是现在只剩下顶楼两套，顶楼！顶楼！总价打完折606w,虽然房型好，学位好，估计会有点小吵，三房靠里面点，可顶楼会热的，升值难，以后成交更难，基本上放弃了！

beifei2015

   看完御东雅苑出门打的直奔东山一品，东山一品还未正式开盘，就是之前的嘉富广场，现在是第四期，小区算是闹中带静，带水荫路小学学位，与之前一、二、三期连在一起，中间有个花园——这个在市区新房中是有优势的，之前好像是停车场，样板房设在23楼，这期房子是蝶型，电梯设在中间，两梯四户，总共126户，两种户型，126三房，143四房，先看的是143的四房，这个户型还可以，比较方正，但预算要去到700多万。再看126三房，也是板式结构，入门是几级台阶，这个感觉不太好，小孩、老人容易摔着，进门左边是厨房，厨房比较小，转角，好像放了电饭锅后估计要找地方切菜，两边也算通透，主人房比较大，飘窗还不错，问题来了，朝北的是走廊，143的单位必经之路，卫生间、客卧、卧室都对着走廊，顿时有了90年代单位福利房的感觉，私密性有没有，通风采光也要差很多，虽说走廊是两家共的，炒菜、睡觉都要关窗的感觉真的不好吧，硬伤呀，问了价格，目前在4.8w-5.6w之前，觉得还是贵了。

beifei2015

回复 伍钧铭 的帖子

东方广场好像到6w+了，那个位置真的吵得好彻底。

beifei2015

  这样比较，估计只能去看二手了，漫漫的看房路

beifei2015

回复 TTRR妈咪 的帖子

是单体楼,没有花园

beifei2015

   

丰收根 发表于 2015-10-23 14:14
600多700万，来购买富力天河华庭吧，带天河省级华阳学位，中学又直升省级47中学，一层4户，03,04单位南向。 ...

考虑看下,谢谢!

beifei2015

回复 mophis 的帖子

考虑看下东山悦府,估计可能都是些不是太好的单位

beifei2015

回复 k_world 的帖子

是的,在一手房和二手房中犹豫,中介说选择一手房好些,其实费用多不了太多.峻林的当时12年看房时有中介推荐,没想到不是华阳学位,因此得谨慎,谢谢提醒!

beifei2015

回复 k_world 的帖子

其实一直考虑是天河珠江新城\天河北一带,学位不要求太好的,不希望小孩压力太大,直升是比较理想的,但珠江新城中区一带南向基本上是大户型,超预算;天河北一带喜欢协和新世界,但毕竟房子楼龄有些长,升值空间有限

beifei2015

回复 丰收根 的帖子

有合适的推荐吗，请短联系方式

beifei2015

回复 mophis 的帖子

周围环境怎么样呢,想去看看

beifei2015

  嘉裕.君玥公馆

    昨天跟中介小C约好,去珠江新城看房，小C之前帮我卖过房，挺勤奋的一小伙子，业主刚从外地回来，我们开始以为是中区的嘉裕公馆，结果是西区的嘉裕.君玥公馆，KFS起名字也有点创意好不好，太容易混淆了。

    君玥公馆就在珠江新城地铁口上盖，交通便利，我们看的是A栋，148平米，小区绿化挺漂亮，里面有个花园，这点非常喜欢。房子在7楼，进门是餐厅、客厅，厅出阳台，阳台不是很规则，不太好用；右边第一个房是主人房，这跟我们习惯有点不同，一般将主人房设在最里面吧，主人房非常大，带衣帽间、独立浴室、卫生间，大弧形落地窗，朝南但是望马路，有点小吵。其他两个房间有点小，厨房光线有点暗，旁边有个杂物间，小阳台也不是很规则。

   看完后总体感觉：
   1、房子朝向南，望马路，有点小吵；
   2、7楼有点低；
   3、房子大但主要集中在厅和主人房，不规则不是太好用；
   4、超过144平米，税费比较高

   业主报价650W，感觉有些高，我看到有130多的东南向望花园的，不知道这个户型好不好，有了解的麻油给点建议。

beifei2015

回复 mophis 的帖子

东山一品的我也看过,房子户型不好,厨房极小,客卧\卫生间\厨房对着走廊,这走廊又是隔壁家必经之路,等于北向的窗户基本上都不能开了,怪别扭的，花600多W总觉得不值

beifei2015

回复 thechq 的帖子

还没看呢，想去看看

beifei2015

回复 普洱柚子茶 的帖子

个人喜好不同，相对于越秀，我更喜欢天河些

beifei2015

回复 kalad 的帖子

800w应该是190多平的吧，靠近高架桥呀

beifei2015

回复 zhitaomama 的帖子

我也以为是铁一

beifei2015

回复 feely 的帖子

是呀，我也比较喜欢君玥，好像有东南向望花园的

beifei2015

回复 feely 的帖子

我们考虑也是一样呀，学位和升值潜力，你买哪个小区呢，什么价位，方便短我一下吗，谢谢