kin22

12年结婚的时候由于经济比较拮据，入手了一套40多平的一房电梯楼。直到今年小孩出生房子不够住了，一直想换两房，但一直下不了决心。在身边家人朋友的不断怂恿下，终于在4月中放盘，一直看的人多，谈的人非常少，直到5月中，我一度心灰意冷，每天上班，带看房不断循环。由于卖的房子没落实，一直不敢去看房。终于五月底，房子终于签约了，买家当时说了，资金比较紧，想走公积金，而且不想给几千块加急费，我一时心软就打印了。【ps:敬告换房的朋友，这时候千万不能心软，一定要商贷，加急】在买家同贷书出来以后，我也开始看房了，在家人同一个小区看上了一套两房，价钱也谈拢了，赶紧当天就把业主捉出来签约【经验之谈:只要你觉得价钱合适，一定要第一时间把业主捉出来谈，以快打慢，否则很容易被卖走】。这时候问题来了，卖房的尾款还没收到，由于我买房子的业主非常急，走了加快，同贷书3天就出来了。要过户交首期了，尾款不到位就没钱给首期，也怕违约业主取消(这个小区的楼价突然疯长，一个多月涨了3000块，这时候我是后悔当初心软后悔的肠子都青了)。最终，通过协商，拖延了业主几天，再追卖房的中介，终于在限期之前收到尾款，交了首付。幸好后面的程序都非常顺利，终于在这周收到楼了。【从签约到收到，同一小区的房型涨价了差不多10000一平，吓得我腿都软了】晚点再总结一下经验
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回复 春天花会开1010 的帖子
哪个小区这么牛？

滨江东的，嘉仕花园那边的电梯楼。
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回复 邪流丸小王子 的帖子
楼主，你从签约到收楼花了多久时间啊？这么快就赚1万多，睡着都笑醒啦。真是好眼光 ...

大概3个月，我们的贷款很快批下来，从交按揭资料到下同贷书，只用了2天，近乎神速。。
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回复 冬冬是个胆小鬼 的帖子
买你房子的是做的贴息贷款吧？贴息也不慢吧，一个多月收到的尾款？

是啊，我们也纳闷，中介说买家资料不齐拖了一个星期，真的气死人了。好人不能做，建议大家卖房一定要买家做担保，可以加快速度
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小结一下我的经验，希望能帮到后面的朋友:
1.一卖一买最难的就是下决心，还有买卖的时间差一定要尽量把控好。我觉得起码要等卖房的买家同贷书出了，再去看，避免看上了新房，尾款没到位，导致违约。(卖房有太多不可控因素，运气不好，挂一个月都没人来看。)
2.【这点非常重要！！】一卖一买最重要的是时间，不要觉得没看好，可以让买家慢慢搞贷款，一定要商贷或者搞担保加急！！否则拖你几个月房价很有可能又升了，得不偿失。千万不能心软，千万不能圣母！！！
3.买房的时候，如果买卖同步走，最好跟卖家沟通好，如果同贷书出，尾款没收到，怎么操作。(如果遇到好的卖家，一般都会体谅的。大家都做过卖家，都知道带人看房很烦)
4.中介还是很重要的，要尽量找大行，流程规范很多。我卖的是x家，买的是另外一个比较小型的中介，很明显感觉的两边的流程很大差别。具体不作评论了，顺利完成交易就好了。
5.最后祝大家都能顺顺利利，买到心仪，合适的新房！！！
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回复 在水135111 的帖子


请问一下，你们这么短时间就能完成是不是因为要买家在你们还款的银行办理的新贷款呢？还是加急了的，提示 ...

感觉办理速度跟按揭公司和银行的关系有关的。我们办组合贷的，按揭公司直接将银行贷款的经理拉到中介行一起面谈，签约，不用单独去银行。办了加急，从收到公积金受理的短信到出同贷书，大概3-4天的时间。
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回复 Fanfanwing 的帖子
嘉士东区不会涨那么多吧

嘉仕这边现在4万了，最近路过周边的中介行看到。
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回复 郁洁 的帖子
请问一下，滨江东那边是什么学位？

据说怡乐路小学直升五中滨江校区。不过我对学位没所谓的，小孩有书读就可以了，不追求名校。
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你要再交易的时候有这个价才笑吧。

涨到10万都不关我事啦。我们是刚需。卖了就买不回来了。
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回复 kintelee 的帖子
我就是因为老公各种拖，一年长了七八千，然后原来可以卖120平的现在只能买一百平，郁闷死了
...

所以我觉得买房子，不要想贵不贵。只要考虑价钱能不能接受，房子合不合适，越拖越难买
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