zhouzyw

   

因跟前业主签了死期。4月尾签的合同，并提交资料，5月初才出的同贷书，7月不放款就是违约。但现在银行是无 ...

你的卖家这么牛啊，我也是卖家，我也急钱用，只能自已到处找人托关系，看能不能快点放款

zhouzyw

   

极其无比非常强势，也见过几次，也会聊些日常，有所了解。。。但是，物极必反。人太强势并不见得就是好。 ...

我也平民，七转八转的关系，现在还不知是否有用

zhouzyw

   

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楼主怎么样现在放款了吗？我现在也一样，银行拖着不放款，说要到11月份....对了，你找 ...

银行也精，有钱都先放利率高的，如果你是首套低利率估计够呛

zhouzyw

回复 siukong 的帖子

不是买家笨，就是卖家笨啦。业主卖房多是急用钱的，房子卖了，无限期收不到钱，卖家怎么办。
说说我的经历：我是一卖一买，大姑娘上轿头一遭，没经验，买家是首套组合贷（听说是耗时最长的一种）。最后看中的房子业只接受一次性付款，因为喜欢那房子无奈接受了，但和业主约定了先付3分之1房款，两个月付尾款过户（妈网的人都说了风险大啊，付了100万，没过户）。
当时卖房的手续还停在买家准备按揭资料签网签合同和按揭合同阶段，两个月组合贷到账，够悬吧，不过那时对银行贷款额度紧还没概念，中介跟我算的每一步手续不打扣的时间太约是一个多月时间。所以勇敢的签了2个月。
后来上妈网一查，整个人蒙了，那时已经到了6月中（离我的付款期限只余1个半月了），签了网签和贷款合同，中介和买家开始有些不给力了，说是评估价不能支持贷款金额，一个评估搞了两三次，半个月了还出不评估结果送银行，我开始了强势介入，也转弯抹角找到了朋友的朋友，银行的和公积金中心的人。要求中介评估结果无论如何在三天内一定要送银行，贷款额度不够首期补。之后进行到每一步我都步步紧跟，中介递交了什么资料马上跟银行朋友说，银行朋友也给力，有什么情况也会打电话和我们说：银行流水不够，还没补上来；你的同贷书审批已经通过了，这一两天就可以出了，你可以准备过户资料了；你的抵押资料还没看到啊，我再回过头去追业主和中介。
整个过程，进行到了哪一步，我比买家和中介要清楚多了，感觉整个过程是我拖拉硬拽的逼着中介和买家配合我往前赶。皇天不负有心人，终于在我的付款期限到期前1周我的公积金贷款和商贷全部下来了（不过最给力还是朋友以及朋友的朋友，事情完后准备感谢一下他们，买家和中介也算配合）。要知道我们准备实在不行就借高利贷过桥了（亲戚朋友都不是有钱人，借不出这笔钱）。

zhouzyw

   

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你是哪个银行的商贷放款那么快，说说经验呗

我的放款不具参考意义，我也说了虽然我跟得紧，但主要是朋友的朋友银行和公积金中心的朋友给力，审批同贷和放款都没有排队。

zhouzyw

   

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说说哪个银行呗

工行，网上说的比较慢的银行，买家和中介选的，当时没我啥事，后面在妈网上看到说工行放款很慢才急了

zhouzyw

   

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不慢了，工行比较通人情的一个银行另，上周开始，四大国有行房贷放款啥的没那么慢了 ...

呵呵，看妈网上的妈妈们评价的，我找了人，我的也比较快放下来了，其它就不清楚了

zhouzyw

   

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你的利率是多少？

我不清楚哦，因为我是卖家，之前还真没看过买家的贷款合同