笨笨妈424

自孩子出生以来，就一直在学位房买与不买中纠结。
我和老公婚前一人一套房，目前自住老公婚前的小区三房，我婚前买了公司附近的超小两房，由于预算和不想降低生活质量的要求，一直对买学位房很犹豫。

孩子一岁多的时候，去看过天河北的房子的，最后还是老公不同意买，直到今年孩子两岁多，老公眼看天河北的房子涨了一大轮，终于坐不住了，同意买学位房。

作为一个什么都要研究得透彻一点才做选择的紧张妈妈来说，于是我又开始了研究学位房之路。由于预算有限，200万，又想买三房（为二胎留有余地），由于有天河北的看房经验在前，但囊中羞涩，所以我研究的范围不局限于大家传统比较最多的天河与越秀，由于本身住在白云大效区，所以我研究了天河、越秀、荔湾、番禺、黄埔、海珠，力图想找到适合自己的价格洼地。

不得不说在学位房的研究方面，妈网还是很强大的，我一开始并不权限在妈网上看，都是百度的，结果发现搜出来的文章大部分都是来自于妈网，于是基本妈网上大部分关于研究学位房的文章我都看了，并在看房中也总结出自己的一些心得。

这篇文章也算是回馈给妈网上的妈妈们，由于每个人的成长环境、教育背景、经济情况，工作地点都不一样，所以观点都是很主观，带有严重的个人色彩的，所以发表的自己的研究心得与对学位房的看法都仅代表个人意见，请大家轻拍哈。

大概行文逻辑是这样的，从标题上也能看出来我的行文主旨哈。
一、买学位房的原因与考虑因素。
二、天河VS越秀：适合自己的才是最好的。
三、荔湾与海珠：老区的教育并不差。

四、黄埔与番禺：效区也有春天。
五、最终的选择。

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一、买学位房的原因与考虑因素。

离开家庭情况谈买房，就是耍流氓，所以首先简单介绍一下我的家庭情况，我和我老公都是广东省边远小县城出身的娃，然后通过自己的努力上了好大学，留在了广州，至少对于我们来说，都是知识改变了命运，所以对娃的教育我是很重视的，不是说非得要成龙成凤，而是说，在能力范围内，我能提供比较好的环境，好好引导和教育她，至于以后如何，还是要看她自己的造化了。

好了，重点来了，敲黑板。

一个是“能力范围内”，我觉得买学位房一定要在能力范围内。砸锅卖铁就不值得，借钱欠债让生活毫无质量也不值得。如果有能力就买，没能力也不用灰心，家庭教育是最重要的教育。

二是“比较好的环境”，我没有用“最好的环境”，可能我们并不是大富大贵的家庭，所以买学位房我从来没有想过要买最好的，就是差不多就好了，不要在很差的学校环境里成长，不要说非得追求全广州市数一数二的学校，毕竟每个孩子的情况不一样，我比较倾向于让孩子够一够就能够到的教育，而不是孩子永远都追不上的教育，这样也不利于培养孩子的自信心。

三是“好好引导和教育她”，我始终认为家庭教育是最重要的教育，如果家庭教育没跟上，就算去了很好顶级的学校，孩子也不一定就成绩好，如果家庭教育跟上了，就算很一般的学校，也能化腐朽为神奇，所以学位房不是“神”一样的东西，只是说如果好的家庭教育加上好的环境，有锦上添花的作用，所以买不起的妈妈也不用担心，好好教育孩子，不要焦虑，才是给孩子最大的礼物。


在考虑学位房的选择上，我觉得还是要根据家庭情况来决定，像我们只能卖掉我婚前的一套小的凑个首付，慢慢供，同时我们希望能尽量自住，也有可能要二胎，所以希望可以买到三房，同时觉得不想上下班时间太长（这也是我放弃番禺和黄埔的原因），还希望孩子有空间玩，所以我最初定下的范围是：不限定区域和学校，总价200万左右，电梯或楼梯楼，楼梯楼2-5楼，楼龄不要超过30年，最好有小区（大院也可以），附近环境不要太差，上下班时间不超过45分钟（半小时内最佳），三房或两房，离地铁站近最好。

我觉得大家买房一定要考虑交通因素，如果为了孩子读书，上下班一小时以上，每天其实是少了很多陪孩子的时间的，而且一旦遇到堵车就更久了，所以一定要综合考虑。

看到上面的范围，大家一定会觉得我这个预算是不可能的，但最后买的房满足了我大部分的需求，如果是非热门区域，其实是可以满足所有要求的。

小成本也有大满足喔，且听我慢慢道来。

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二、天河VS越秀：适合自己的才是最好的。

买学位房如果没研究过天河与越秀，都不敢说自己要买学位房，作为在妈网上最旷日持久的天河与越秀之争，好怕在这个贴也引起争论，大家不要在这个贴吵哈，仅代表个人意见，不喜就点右上角叉，而且我也没有完全看全这两个区的房子，很多观点也是纸上谈兵，看别人的结论。

这第二大点有很多值得说的地方，我得起几个小标题才行，这样吧
1、天河与越秀的优缺点
2、天河学校介绍与天河看房之路
3、越秀学校介绍与越秀看房之路

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1、天河与越秀的优缺点

天河与越秀，众所周知，就是直升与派位的选择，很多人在妈网上为了这个问题吵得不可开交。大部分的观点就是天河直升的轻松，家长没那么紧张，也不用逼着孩子从小上各种补习班，越秀的派位有不确定性，所以孩子小升初是比较紧张的，所以就要上各种补习班。

我的观点就是：不管直升还是派位，就广州现在的教育格局来看，好的初中都是名校的名办初中，重视教育的妈妈没有不想考名校民办初中的，只是孩子考不考得上的问题，现在买学位房的初中都是保底的，既然都是保底的，不用太纠结，哪里近自己上班，哪里预算能接受，哪里的学校比较喜欢，就买哪里。如果一定要分个保底的学校的差劣出来，那就是说天河直升比较好的47中、113中、天河中学处于平均水平（但并不优秀），越秀派位的有可能是高于平均水平，也有可能是低于平均水样，有不可控的因素存在。

（以下分析仅指热点区域的学位房区域，不是全区域，比如不是全天河或是全越秀））
天河的优点：房子比较新，很多房子有小区，属于广州较朝阳的“区域”，升值潜力大，附近大学居多，有大学校园可以供日常游玩，新兴中产阶段较多，白领较多，平均素质较高，政策直升，保底的学校处于平均水平。
天河的缺点：单价较高（对于我算缺点，如果不差钱这条不算），因为人流车流多，有不少区域比较吵，可以上的好的初中选择不多（和越秀比，如果一定要说华附，我也没啥好说的了，家里有这种牛蛙还有啥好比的），好的高中更少（很多人盯着天河与越秀小升初的直升方式比来比去，我反而更看重天河与越秀高中的区别，广州跨区上高中是要比上本区高中多几分的，省属市属除外，几分不多，但也是分啊），说真的，天河缺点我想不出几个，我还是蛮喜欢天河的，给我1000万，立刻天河北来一套，哈哈。

越秀的优点：强校居多，整体学校素质高，老区消费低一些，交通生活便利，不过但老区的环境对于一些人来说也算是别有一番风味（顶着锅盖说一句，我觉得越秀是广州的政治中心，派位都是公务人员定的，以中国的特点来说，我觉得学位还是很有保障的，这段会不会被删啊，求别合谐）。
越秀的缺点：房子老旧居多，都是20几年甚至30年的楼龄了，小区很少，派位存在不确定性。

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2、天河学校介绍与天河看房之路

老实说，天河区的房子我没有看很多，大概看了10套左右吧，很多观点也许不够客观不够全面，综合我做的功课，简单介绍一下我所了解的天河区学位房。

天河最初吸引我的也是直升政策，学位房一买，九年无忧，多爽啊，但看得越多，同时与周边的朋友同事交流越多，其实哪里有无忧的事情，养儿100年，长忧99啊。

天河学位房一般都是首选华阳小学+47中，龙口西小学+47中（天河北一带），其次是体育东小学+天河中学（珠江新城一带），华景小学+113中（华景新城一带），据说天府路小学和骏景小学也不错，天府路小学也是直升113中，骏景小学直升中学一般。

先说小学。

华阳小学
省一级学位，无疑全天河区最热门的小学，它家是生本教育，不是用的传统教材，排名与成绩都有目共睹，生本教育这个确实是很吸引家长的，但也有家长质疑与小初中考试的衔接性，但从它家的成绩来看，至少结果是不错的。
这几年华阳相继合并了好几个小学，规模逐渐状大，发展应该也是呈上升的趋势。
华阳的学位房集中在广州东站附近，很多房子比较吵，也比较破旧，我去看的时候（15年），大概楼梯楼是2-3万一方，也有新的比较好的，均价是4-5万一方，去年一年已经涨了一轮，应该现在不止这个价了。

龙口西小学
市一级小学，应该是天河第二热门的学校，虽然是市一级，但听说教育质量不错，而且周边居住的是公务人员等，据说生源不错，所以教学质量也不是错的，因为对口47中，居住环境要优于华阳的学位房，所以更是水涨船高。
龙口西小学有三个校区，学位房集中在天河北一带，环境相对比较安静，我实地看过是比较喜欢的，均价与华阳相差不多。

关于龙口西和华阳的研究，妈网上有很多的大神都研究得很透彻，有兴趣的可以去看下。

体育东小学和华景小学我只是大概了解，但并不够深刻了解，就不多说了，免得误导大家，据说体育东小学也很好，只是因为对口天河中学不如47中，所以组合略差于以上两种组合，但处于珠江新城CBD，价格也是杠杠的。

天府路小学和骏景小学虽说不出名，但听说是属于闷声发展的，教学不错的，妈网上有贴子专门说的。


再说中学。‘

47中是国家性示范性中学，在天河搞直升政策之前，除了华附，就是天河区的龙头，全区招生，牛B哄哄的，直升以后，一直被大家诟病中考平均分低，直升以后这是必然的。但它仍是天河区直升的首选，毕竟人底子在那嘛。

但我觉得也不要过渡夸大了47中的加工能力，毕竟生源是很重要的，而且从这几年的中考平均分来看，天河中学，113中学也就比47中低一些，差距不是很大，这点差距不足以影响价格差距过大。这是我的个人看法。就是如果同等条件下的房子，搭上47中的房子就均价贵了一两万，我可能会选择直升113中或是天河中学的学校。

说完学校，再来说说我看过的房子，其实我也忘得差不多了，只能说记得的房子啊。。。
（感觉写一段就很长，帮自己挖了个坑，晕啊，填坑要填很久啊，求鼓励，求支持）

又要说预算了，因为我的预算只有200万左右，所以我只看了差不多符合预算的房子。

天隆花园
预算内的电梯房，但因为靠近火车东站，窗外就是东站，所以有点吵。两房一厅，六十几万，大概是160万。（15年价格）
房大厅小，但它家的房子就像大学宿舍那种，一排过去好多家，两梯还是三梯N户那种，是单体楼，没小区，离地铁远，老公超不喜欢这种少梯N户的房子。

东方之珠花园
妈网上有个这个很火的贴子，我看的是一房一厅，50几方的，当时看了两套，一套150万，一套180万，典型的港式建筑，没有阳台，但近地铁，楼下就是华师站，有个空中花园在4楼，厅大房小，其实我还是蛮喜欢的，不过当时没下定决心买学位房，就这样不了了之了。

还看了几套，我忘了，我说说我关注的吧，德荣小区，龙口西学位，比较旧的小区，楼梯楼，当时三房价格还能做到200多万，但一直没有合适的楼层放出来。

总结：由于我一直倾向于买2-3房，所以预算内买不到比较合心意的房子，最后就放弃了天河这一带，但从升值潜力来说，200万买越秀老破小和天河较新电梯楼一房一厅40方那种小户型，我还是倾向于天河的，如果从学位来说就见仁见智了。我觉得天河比较适合在那边工作，经济实力比较强大的买家。

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感觉给自己挖了个坑，慢慢填。。。

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回复 私信还得起个名 的帖子

哎嘛，感觉被表扬了，心里美美哒

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回复 我也爱喝酸奶 的帖子

等我慢慢把坑填平，但一两天估计填不完。。。

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回复 brwfsw 的帖子

喔？原来是这样的，我看各大网站都这样说，但我没有真实求证过，看来还是功课做得不够足，我再去问问我同事，谢谢指正。

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回复 wiming 的帖子

今天更累了，写了好多字，明天再更了哈，楼主没油了，嘿嘿。

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回复 orangeyyO 的帖子

嘿嘿嘿嘿，又被表扬了，心里美滋滋。

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回复 私信还得起个名 的帖子

谦虚使人进步，妈网大神太多，我是一个小平民，要低调，谦虚，平和。

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回复 Eleen618 的帖子

海珠区其实也不错，如果就近上班的话，没必要舍近求远，真心的，虽然说越秀整体很强，但孩子也不是越秀每间学校都读，只要读到海珠不错的学校，也是很不错的选择，所以重在学校，不在区域。

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回复 lihonghai114 的帖子

嘿嘿，你猜猜。

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回复 文华1211 的帖子

严格来说，虽然说小学和初中都很重要，但我觉得高中才是决胜负的时候。

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回复 市桥伊伊 的帖子

荔湾我会重点写写荔湾北，那块了解得比较深入。荔湾是除了天河与越秀外，我研究得最多的区域，也是上数两区域外看房最多的地方。等着哈。

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回复 Rain061000 的帖子

热是热的理由，但我是觉得看房不要太局限，根据自己的预算和要求，其实广州买房真的是丰俭由人，可以有很多选择。

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回复 天河山庄艺术幼儿园 的帖子

哈哈，先卖个关子。

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回复 volvo8025 的帖子

嘿嘿，我就是想和大家分享点我买学位房做的功课吧，算是回馈，营不营养的话，就见仁见智了。

笨笨妈424

嘿嘿，看到大家的支持，感觉很开心哈。
不过写东西本身就是很主观的事情，有赞有弹很正常，功课做得不够全面也很正常，希望大家不断指正，给后来的妈妈更准确有信息哈，让后来人少走点弯路，就是本贴的宗旨，哈哈。