黑曼巴81

感觉新政出来以后，妈网里面好多人戾气太重，骂中介，中介反骂的太多了。大家理智一点讨论不行吗？来妈网时间比较短，不太了解广州这边中介的状况。我只说说我个人对中介的看法。
我是在北京工作，所以对北京的中介了解一些。虽然这边中介的素质也是参差不齐，但是大部分感觉还是不错的。LJ最低要求是本科，还有LZH最低要求是二本，另外其他家好像最低要求也是专科。之前和朋友看房的时候接触过LZH的销售，特别有礼貌，见面和带看完都会鞠躬（虽然我感觉有点囧哈哈哈哈），而且对小区和房源讲解特别详细，还给我们买水喝（好吧，虽然是个很小的事，就是感觉挺好的）。
另外我有个朋友在北京买房遇到业主反价最终打官司，打了快一年了，中介也一直在帮忙。
额，当然也有不好的，我和我朋友没遇到过，但是听同事说过，有中介专门鼓动业主反价毁约，然后他从中挣钱，具体怎么操作的不知道，听说还闹上电视了的。
在我印象中，中介最不好的一点就是太喜欢打电话啦，每天都会接到类似你买不买房的电话。。。只要你找一个中介看过房，基本电话就在他们系统流通了，后面就会接到不同中介的电话。。。
我看妈网好多人说黑中介赚差价什么的，其实我特别奇怪，他们怎么挣差价啊，难道广州这边签合同不是三方见面谈吗？我记得去年我那朋友在北京买房签合同的时候，我陪她一直从晚上六点谈到11点多钟。。。
我去年年底就开始在网上看房，因为对广州中介不了解，所以都不太敢找，至今只加了两个中介，都是在妈网看见的，感觉都还不错，分析市场或者房子都比较客观。
好多人说中介扰乱市场，希望中介都失业。但是说实话，我觉得这个行业还是需要中介，这么大的买卖，都不认识对方，肯定需要一个中间方的，需要一个靠谱的正直的中间方，来保证双方交易的安全。这个中间方必须是诚实的，对买方有一定了解的，对房子情况确保能够正常交易的，对客户资质和贷款能力了解的，对买卖双方都不隐瞒。我不知道广州这边的交易流程是怎样，我说说我经历的北京的交易流程吧。
从签合同开始，之前的看房算税费什么就不说了。签合同当天中介带着卖家去房管局验证房子的抵押情况和查封情况，没有问题后买家给卖家打定金，然后买家和卖家提供相关资料的照片给中介做资质审核和房屋核验，两个都通过以后就做网签，都是中介直接提交就行。然后中介约买卖双方时间去做面签（贷款），北京这边中介和银行都是有合作的，银行人员就在中介公司的总部等着买卖双方过去就行。做完面签材料都提交完以后等着下批贷函就可以交税过户了。交税和过户都是由中介提前预约然后去排队，买卖双方到时间直接过去就行。感觉整个流程都很清晰啊，但是我看广州这边的好像很复杂的感觉。
写这个我最开始原因只是希望大家别骂来骂去的了，每个行业都有做得好的和做的不好的，就像中介，你觉得素质差的业绩会好吗？肯定不会，所以没必要理会那些失败者。同时也希望国家对这个行业还有保险销售和医药销售能有所规范和约束，这样大家也不会一听到做这些行业的就觉得是骗子什么的。
哎，感觉说的太多了，有点词不达意，表达能力不太好敬请谅解。。。

qiangqiang1205

什么事就是论事，内种上来就评论中介这个行业的高低也不看看自己是个什么货色～组团骂人也是棒棒哒～
来自[广州妈妈网iPhone版]

偶然yhr

   

回复 qiangqiang1205 的帖子
什么事就是论事，内种上来就评论中介这个行业的高低也不看看自己是个什么货色～组团骂人也是棒棒哒～ ...

支持楼主观点，不过qiangqiang刚好是楼主和大家所说的不良中介，估计是失业了或者走丢了，赶紧牵走😆
来自[广州妈妈网iPhone版]

|心安_3992

借回帖求助大神们。我和老公结婚后在广州购入一套三房，这套房只用了我的公积金贷款，房产证上只写了我一个人的名字。现在我们想买第二套给家里的老人住，怎样才能做到首付三成或四成呢？我老公在广州没有贷款记录，可以公积金贷款。
来自[移动wap版]

汪汪队灰灰

中介好的也有，但是大多数会提价的，吃差价。朋友卖房，我亲见太高30万。中间差价中介说归她，朋友差点答应，后来觉悟了。
来自[移动wap版]

小欣loveforever

中介是本科毕业？开玩笑吧？
来自[广州妈妈Android版]

黑曼巴81

回复 |心安_3992 的帖子

不太现实。其实你的表达里面已经透露出你知道可以以离婚的方式让你老公去买，但是问题是一个人公积金最高才能贷60万，所以首付3成或4成再加上60万公积金贷款选择性很小。
除非离婚然后让你老公商贷才行。不过我不建议离婚这种方式，说实话我觉得伤感情。
额，还有一种方法，看你们父母有没有购房资格，以父母名义买房然后做接力贷。不能做接力贷的话就先把现在的房子赠与给父母，然后以你们的名义去买一套，首付4成。

黑曼巴81

回复 小欣loveforever 的帖子

很奇怪吗？我朋友圈看到的中介发的，当然我是说北京的，其他地方不知道，他们发的招聘最低要求是本科。

黑曼巴81

回复 汪汪队灰灰 的帖子

这个倒不了解内幕，我只说我看见的和知道的。但是不理解，如果我卖房肯定不会让中间人吃差价的，又不是卖不出去，一线城市的房子还怕卖不出去吗？只是时间的长短而已。

青风水

   

汪汪队灰灰 发表于 2017-03-19 15:38
中介好的也有，但是大多数会提价的，吃差价。朋友卖房，我亲见太高30万。中间差价中介说归她，朋友差点答应..

中介还不承认这种事！身边真实发生的，惊呆了，九一分，胃口好大
来自[移动wap版]

黑曼巴81

回复 青风水 的帖子

表示不能理解，我在北京这边真没遇到过。为什么这些卖家愿意分出去这么多钱啊，汗颜。。。

亚洲猫猫

广州很多中介是硕士，重点大学全日制硕士，也有海龟硕士。当然硕士早都不值钱了，十年前广州二本的行政教辅及好点的广州市国企行政文员进人都是重点大学硕士起，何况现在？
来自[广州妈妈网Android版]

黑曼巴81

回复 亚洲猫猫 的帖子

这个不清楚。只是觉得戾气太重，希望大家缓和一下。讨厌中介的不要找他们就行了，另外如果遇到素质不好的中介是可以投诉或者给差评的，北京这边如果被投诉业绩会少很多，被投诉次数多了会被劝退的。

hongman

赞同楼主+1，大家稍安勿躁，吵能吵出结果？等等，时间会证明一切
来自[移动wap版]

zaoge

我在广州，也在深圳和厦门接触过中介
我的感觉：
广州中介整体素质不如深圳厦门的中介
广州的中介，中介素质与地段楼价成正比，珠江新城中介素质比其他城区高，城区又比郊区的高
广州的中介的素质，近年来还是有提高的，特别是中心城区的

黑曼巴81

回复 zaoge 的帖子

嗯呢，我挺奇怪的，广州好歹也是一线城市啊，为什么中介素质相对来说要低这么多。
我在北京，这边中介的素质都还不错，当然我指的是我接触过的大部分。

青风水

   

zaoge 发表于 2017-03-19 16:28
我在广州，也在深圳和厦门接触过中介
我的感觉：
广州中介整体素质不如深圳厦门的中介
广州的中介，中介素..

总结的不错
来自[移动wap版]