fila2022

那房价会慢慢降价一些吧？最近看学位房，还没下手
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coollives

所谓均衡化，有人强了，就会有人变弱。确实利空越秀优质学位房，特别是对口中学较好的组别。
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sgcc

   

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所谓均衡化，有人强了，就会有人变弱。确实利空越秀优质学位房，特别是对口中学较好的组别。 ...

政策对越秀顶级学位房是致命打击，
这里还隐含了一个警告，
就是这个分组每年都可能调整，
也就是有哪个敢露头，
第二年就可能给削平。
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richardma

一群YY，多去市场看看，总比键盘YY侠实在
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k_world

   

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那房价会慢慢降价一些吧？最近看学位房，还没下手

想多了，最终只会拉平房价，而不是房价下跌
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sgcc

   

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一群YY，多去市场看看，总比键盘YY侠实在

刚出的政策，而且还不是正式渠道，市场怎么可能这么快反应的过来。。。你这说笑了。
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fila2022

那房价会慢慢降价一些吧？最近看学位房，还没下手
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多情应笑我

说白了就是大杂烩乱炖，方圆10公里，总体均分大概570的学校，抽到哪算哪
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lilyxuli

中考就知道了，还是越秀好。东山口小破单间月租2500。😂买越秀不是为了初中，是为了高中指标啊😆
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knarf

   

lilyxuli 发表于 2021-5-7 21:55
中考就知道了，还是越秀好。东山口小破单间月租2500。😂买越秀不是为了初中，是为了高中指标啊😆 ...

同意。我同事在省实旁边租了6年，天河的大房子丢空。

风景秀丽妈妈

观望几年，二娃还有八年
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locksley17

不知道每所初中的名额是怎么分配的，例如今年新增的5所大都是离本组小学比较远的，是不是给的名额就少一些？另外，从去年摇号结果看，名校的名额明显在增加，以后趋势是不是名校的大部分名额也要拿出来摇号？那样就真的实现均衡化了
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慢慢来比较快2

对学位房真是利空啊+10086

海若波

学位房的确没好处，只会造成内卷。房子是用来住的，不是用来炒的。

k_world

   

拉平房价前，先把收入拉平。

这个就见仁见智了，市中心的房价这个事不是由平均收入决定的，是由top30%甚至有些地方是top5%的收入决定的

k_world

   

QoQo 发表于 2021-5-8 09:42
假设有10万套房，有5万套是5万单价，另外5万套是7万单价，均价6万。收入能负担5万单价的有5万人，能负担7 ...

你这个假设是不成立的，10w套房不可能都在同一个地理位置同样楼龄同样景观同样的邻居素质等等，所以不可能有同一个地方什么都同样的房子，有卖10w一套，有卖5w一套的。
另外你这个假设是基于供需平衡的，现在所谓的学区房大部分在市中心，市中心的房子是供不应求的，所以收入高的决定市中心房价，收入低的去远一点买，是很正常的逻辑
这些事，本身就见仁见智了。觉得房价会跌的就等咯。我只是觉得中长期来说不会怎么跌，以及房价不是由平均收入决定的。

k_world

   

房价不是由平均收入决定的，上面的假设能负担5万一平的，显然已经是高于平均收入，属于收入前列的。
这是 ...

那是啊，所以现在讨论的不是普涨，是中心城区（所谓学区房）的房价会拉平。不要偏题了

k_world

   

QoQo 发表于 2021-5-8 11:08
市中心的房子不见得就供不应求，真正的供不应求，当天挂牌当天就有人买走，显然绝大部分并没有。 ...

市中心供不应求是总体现象，但是你不能拿一个挂牌高于市场价的钓鱼盘来举例子啊，毕竟是市场经济，如果是市场价（所谓笋盘）放出来的市区盘，很多时候都是秒杀。算了，该表达的表达完了，过多几年回头看看市中心的房子有没有下跌呗