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本帖最后由 桐桐妈—小鱼 于 2021-2-7 16:50 编辑
很多人以为老广都会有很多房子坐等收租，可惜我不是，09年认识了现在的老公，粤西人士，没房没车。09年认识的时候已经有结婚的念头，那时候的他工资6K，我才刚毕业，工资3K不到，作为本地人没想过租房子结婚，所以买房就提上日程，那时候两个人存款只有3K，没错，不是3W，是3K，就跑去看房了，估计是梁静茹给的勇气。
从番禺祈福新村，看到增城凤凰城，再到南沙的碧桂园。记得祈福新村看中两房三十来万，楼梯三楼本想买，后面因为只有两房，那时候他还说要留间大房主卧给他爸妈偶尔来住，听着非常不爽就不想买了，而且本来荷包余额也不足。自己老妈知道我要买房结婚，就跟我说家里附近有新盖的小产权，两千多一平方，又是以后的地铁口，老妈直接说了不够钱她可以借给我们买，剩下的拿自己的房子作抵押每个月我们还款，月供两千多，我是很心动，但他觉得没证没保障一直不肯下决心，最终被我以分手要挟买下了10年买下了我们第一套房子。
如果是以现在的眼光肯定打死很多人都不会建议或选择买小产权，不怪当时的我们年轻眼光短浅，谁会想到这房价会水涨船高，而且当时的条件也能让我们多想，只想有一套属于自己的房子。
因为没有房产证，老公一直想置换，在我们把第一套和车子都供完，手上有余款和公积金有一笔不少钱的时候又开始了看房路。那时候是2016年。对于很多人16年又是一个涨点吧，刚好我们在涨潮前买下了我们第二套房，那时候眼光也不行，奔着自住的目的选择了金沙洲里水的盘，当时觉得环境不错，地铁也不是很远，以后自住也舒服。楼盘价格是一万五千五，对于广州其他新盘来说觉得是我们可以承受的。对学位啥的也没什么要求，想着自己广州户口，小孩子已经在白云的省一级学校在读，所以就给了四十万首付又供上了一套，月供五千。
之前有提到老公家在粤西，一个偏远的广东县级市，他老家的房子红砖墙地砖都没铺，离镇中心还有几公里的小路，每年回家都要经受天天堵车的烦心事，而且老房子就在山脚下紧挨着就是别人的牛棚鸡棚，每到夏天那个气味能把人给熏晕。我老公每年起码清明、国庆和过年都会回去，我就非常不情愿的陪他。因为这些的种种原因让我们有了在老家市区买房子的念头，2018年市区碧桂园进驻又选了一套五千五一方的一楼，首付二十七万买了一套。月供三千。买了这套后老家的房子终于是没有再回去住过了，家婆也不用和我们在广州同住，自己喜欢在老家的小区房住着。
再说到我们买的金沙洲房子，买了交房后想想自己入住是不大现实，老公在番禺上班，自己在花都上班，小孩在白云上学，两头不到岸，所以就一直出租，那老公的小区房梦又没有实现，自己住得小产权房又嫌装修太旧，19年的时候花了十几万重新装修。之前一直不想搬是因为小孩已经在读三四年级了，学校呢也不算差也不算好，省一级经常被我老妈念到别人花十几万都搞不进的学校，我们还挑三拣四。但对口的中学不好呀，因为这点原因我们纠结了很久，是以后让她读私立中学呢，还是换越秀学位房？
最后的决定是买越秀学位房，为什么呢，因为要二胎。如果私立送两个去压力好大，想着一步到位，直接读越秀的公立，而且觉得越秀的学习氛围应该比较好，周边的教育辅导机构也比较多，不像在白云想找家好的都要接送好麻烦。好了，又开始了看房路，2020年7月决定买房的时候就把金沙洲的挂卖，没想到挂在绿中介第四天已经又买家看中谈了好价格，买入的价格是一万五千五，卖出的价格是两万五，其实算了算自己这次的投资不算成功，扣除给银行的利息，没赚多少。卖一买一同步进行，因为疫情期间楼价相对稳定吧，预算四百万以下三房，首先心水的是东山口的学位房，但看了几套，楼龄大，楼梯楼，黑房多，单体楼，很多太旧了看不下去。
我们买楼的目标都是很坚定，越秀全新、次新是买不起了，小区房总价超预算，所以刚开始都是看的大院房和单体楼的房子，总价在400W以下，首付200以下。带花园或有大平台的三房。东山口那片区是放弃了，转战到了农讲所，农讲所看的不多，第一套看的德政中路重建的私房，对口小学是秉正，一栋5层，分了三个证，看中一层带16方花园，复式两层证面积72，实用面积100方。这套我一看就很喜欢，但中介跟我说业主需要整栋卖，总价在一千一百万，我就傻眼，那是不可能买了，然后中介说可以等等，现在有炒家跟业主谈一栋买下再分卖，看能不能拿下来再从炒家手上买。因为真的很心水所以一边等中介消息一边等。看的第二套是在德政北路榨粉街的一套一楼带近二十来方的私人花园，算是大院房，花园可以开门直接独门独户，证面积78方三房，总价也不贵，中介说可谈到280W，但在市场旁边，周边环境差还有房子里面光线比较差，就没有考虑了。后面又在附近看了两套都不怎么喜欢。房源不多也就再没有去现场看，只能自己偶尔刷刷看看有没有新房源，等了大概两周不到，中介就说炒家和业主谈妥了，等代理公证出来就可以和炒家谈价格，同一周周末就约出来，价格比预期多了50W，但没办法自己喜欢，均价去到了五万一，只能安慰自己实用面积大，还有小花园独门独户近地铁已经没有其他好的选择了，就敲定下来了。
中介说因为房子属性问题要首付5成，我们老家那套房子还要赎楼才能算广州首套，那我们首期是远远不够了，首当其冲就把小产权卖掉，然后老家房子赎楼再等金沙洲的尾款，才能给首期，我们跟炒家沟通好，需要等2021年1月才能付首期，双方都没问题就步入漫长的卖二买一路，金沙洲那套是建行的，赎楼3个月，涂销半个月，过户时间已经到了12月底，然后1月中才拿到了尾款，小产权呢，挂卖1万一方，相比可以说是赚了70万但对比有证的涨幅肯定是比不上的，只能安慰自己说好过租房多多了，不单回本还赚了。在2021年2月头过户付首期等业主收到尾款交房装修，转户口办理转学，那这事算告一段落了。
细看这十年买房经历，只能说自己没做好功课，也没有给自己规划好的未来，眼光不够远。如果在第二套的时候就想着给小孩换学校，那就应该当时就去看越秀的房子，当然现实没有如果，也没有后悔药吃，当时也是看米下锅，所以给刚需的麻友们看看我的历程，希望不要步我后尘。
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发表于 2021-2-5 17:27
