南下干部

      在这个妈网，也算小有知名度，兼且一个热心人，喜欢答其他网友问题。所以如果不写下自己的买房经历，显得不够坦白，说说我自己的买房经历吧，和大家分享下。
      北方人来广东16年，说起来长，但感觉就像昨天。主要是传媒工作忙。
       刚参加工作时，单位领导搞团建很特别，一帮年青人被喊到南国奥林匹克花园，在番禺，他们的会所高端，够年青人玩的，顺便参观样板房。领导手指，看，这就是你们努力的方向！这也是第一次有对买房的认识。说实话，传媒工作辛苦，但工资高，那时候基本上七八千块一个月。3000来元的番禺，4000来元的市区，感觉近在眼前。
        也确实如此，有些同事买的早，零首付上车，胆魄不简单，当时一个月差不多9000多月供，问题看出来了吧。他每月还得工资外贴点，可就这背景，他还敢耍脾气，被领导骂了后炒了老板，落魄的很，当然这是他人情况，我只是想说那时候房价便宜。
       我勤快，又能攒钱，1年手里就有了8万块，感觉我除了吃饭一个月几百块，房租一个月几百块，啥都没消费的。这时候一个吃喝玩友借我钱顶公司周转，发员工工资。善良的人啊，这8万块起码借去一年多吧。买房？虽早早看透买房趁早，但却没法行动。
       好在他公司也恢复正常，近2年后还钱，也少来往了，不敢多搭讪生意人了，大额往来借钱还是要超谨慎，哪怕他说只周转1个月。我们是码字干活，每个字都是辛苦钱嘛。正好这段时间工资又涨了点，差不多到2006年手头有个30多万现金，七凑八凑，就在天河公园这边买了小户型，先上车！房价已经基本上8000多9000，开始提升了。
      没做贷款。早先是准备做贷款的，但赚钱速度快，那时候单位外联的项目挣钱，差不多1个月可以赚近2万吧（随着收入增加，当时应该调整策略贷款买大户型）。说些好玩的，个人对买房的迫切，没像大家想象中那么有房产大升值的观念，主要在于明确意识到筑巢引凤，没个房，恋爱问题不好解决啊。脑子聪明、情商高这些内在条件，女孩子不容易一下子感受到。相貌中等的话，有房产撑着，加分项很公平。
      相亲时陆陆续续有3位女同胞被我试图带过期房观瞻——你看，这就是我买的，后年收楼。第一个是幼师，她很欢喜，当晚就拉我见她朋友圈，等于完全认可我了，可惜钱好赚，女人心难懂，后来没处下去。第二个是暨大研究生，将毕业，我真喜欢高材生、文化人。没办法，人家不喜欢提硬条件，路过这一带也不想看房，果然这种冷傲型招人迷，但最终也没搞得定。第三个拉看之后，连她姐也喊来看了。
       当然，以后我也喊姐了，虽然比我小半岁。
       一切都来得那么快。入住后很快有娃，然后就发现不够住，老人带娃嘛，所以就跑去看第二套。2009年那时候房市不好，街上走路会被中介拦着看房。我们是刚需啊，而且我手里又有30多万了。不怎么消费的人，唯有买房啊。其实，上半年就错过距离很近的东 方 新 世 界最南端的二期，一手房，很漂亮，那时候差不多1万3一平米，排队排队小区外的大马路上！可惜老人反对，觉得还贷压力大，自己也比较低调，不觉得自己赚钱能力还能大提升，所以就放弃了，差不多是买房阶段最后悔的事情了。
       随后从总价角度选了翠湖山庄3房，二手房，只要9000一平米，110方。你没看错！是的，只要100万。东向。别说现在觉得便宜，那时候也是洼地。首期跟家人凑了凑，同时，小户型放租，养房贷，没什么压力。
       这房子持有6年，收入继续上行，很快就提前还贷了。但二手房的感觉还是不舒服，尤其是翠湖本身还有些问题，比如当时还有桑拿按摩在小区里，比如物管打架，当然环境很好，适合宝宝初生阶段玩乐。最核心的还是距离高架桥近，扬尘，对宝宝来说容易咳嗽，走人！
        卖一买一。大前年选了员村新房，东南向望花园性价比很高，三房，房市又赶上低迷，最早叫价3万8一平米，到我时已经喊不动了，3万出头拿下楼王单位。先买后卖压力大，翠湖的房子卖的有点亏，两头算算，持平吧。
        随后就是辞职，自己开公司，财务自由还有距离，但上班时间自由是实现了。收入继续上行的背景下，决定实现人生理想，沿21号线买了郊区别墅。至于房市又赶上回落，这些不特别看重了，开心就好。下一步是打算过2年孩子不用学位了，卖掉天河公园小户型，持有现金，等孩子18岁再以孩子名义买房。
        几点感悟，首先是买房要注意地段。我的运气不是最好，但也不错，一直落脚点就是在天河公园员村这一带，2004年租房时就在这里。但这里恰好就是广州这些年的重点开发地区。即便是现在有点装，去买耗钱、被很多人批的郊区别墅，我也是沿地铁线推进（不一定要学我，我上班时间自由，这一点大家不容易做到，所以我经常发21号线的情况，根本也不是无理鼓吹，只是自己看好、自己需求，很良心、很淡定）。换来换去，也尽量在自己熟悉区域，免得踩雷。
       其次是注意基建新闻和规划局规划，如果更早留意地铁等基础建设，还是可以省不少钱的。广州目前还在推进不少地铁。搞准地铁口，可以先下手！还有学位的信息，也要多掌握。
       再其次是关于收入预测。毋庸讳言，我是打工中的高收入者，其实这个背景可以前瞻出来但我一直过于稳健保守，基本上没怎么用杠杆，很浪费，也使得买房路上折腾太多。大家对自己的收入预测，还是要力求准确。
       最后是房子自住舒适度的问题。多看多比较，尽量别将就。一将就，就不愉快，以后还得换房折腾。我现住房，就没打算出卖，打算一直持有。


    普通人，很低调，个人隐私，请大家不要根据内入条件试图揪我身份。这次发言，只是觉得妈网论坛搞的这个回顾话题很好，作为热心人，不参与下不太好。忍了很久，还是决定和大家分享下。多多支持！

烟雨1031477225

不错，学习了
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pbz168

厉害了，不错的分享
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Owen778899

一入住就有娃，楼主做事果然快准狠！
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yangfanoooo

21号线沿线别墅，朱村板块的吗？😄
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赛诸葛

感谢楼主的分享！喜欢这个栏目，其中有一个理由是真实。大部分的妈友都真实、热心、正能量。。。

樱桃闪

感谢分享，干部人赢！
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赛诸葛

如果资金不紧张，我的建议还是不要卖掉天河公园小户型房子。就比如，没有卖出翠湖房子，可能会比持有郊区别墅更好。而且如果有闲置资金，再持有郊区物业也不矛盾。

|6010_4832

发现早上车的人大多数买房换房都还是为了自住，包括自己。那么对于普通人来说，是不是买自住房过于追求投资效应，反而容易踏空……
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南下干部

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对，翠湖的房子卖早亏了，等于这些年全给开发商打工了，如果没卖，置换的话，不用添一大笔钱。当然，还存在着房票问题。不过这都是小事情。还有地铁线，缺乏了个前瞻观念。

LHX402

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员村新房是哪个盘？幸福里？21号线郊区别野又是哪个盘？

ZzzOooo

旭日雅苑三万楼王？？ 没想到后面卖这么便宜
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頡頡0708

为什么2015年没看到3万出头的员村新房
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南下干部

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对，距离不远。郊区，我牢记交通便利4个字，希望没买错。

Jetaime

我要深纠出你来

珠江西路

2002年收入就七八千，当时的公务员才2000。。。现在公务员20000了，楼主应该月入八万

多事

天河公园小户型很好租，留着好。
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路人ABCD

牛人！喜欢看牛人的买房记录。
还希望看到花姐、C姐、猫姐的买房故事。

南下干部

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有的，货量不多。其实一手房购买，相比二手房也没那么恐怖。价钱上，可能同步贵一点点，很多人主要是担心配套啊房子质量跟不上，这些要有点研究，有点前瞻性。事实会证明，一手还是比二手好些，毕竟都是一手带动二手。一手稍好的，通常都是一个地区的地标了。