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本帖最后由 cicie1 于 2017-6-15 22:55 编辑
我们签订了购房合同,付给业主42万定金之后,就开始等待我这边卖房的流程走完了。前文已经说了,因为买家的原因,3~4月进程基本为零。到了4月底,买家终于把他那边的卖房流程走完,只等5.1过后递交贷款申请了。看似曙光出现,其实厄运并未结束。
4月底的一天,我和初中同学M和C相约闲坐聊天。M是工行的员工。我的买家卖的那套房子,走的就是工行的贷款。在闲聊中,我谈到我买房子的过程,顺便问了下M,尾款在房产证入押后,多少天可以放款。M说,现在新政下,房贷已经不成规模了。大概的意思是每个月的额度减少了,大家排队,排到的,统一月初房贷。如果排不到,就继续等下个月月初或者下下个月。然后我马上意思到,我的买家卖房的那个尾款遥遥无期了。
前面说过,我的买家在新政下,变成二套房购买者了,需要7成的首付。一共178万,必须在过户当天付给我。除掉定金5万,他还欠173万的首付。他原来打算用他卖房的房款来支付我的首付。现在这笔尾款不知道什么时候放出来,就意味着他们有可能还会赖着推迟过户的时间。可是我这边买房合同已经签了6月30日的截止日期啊。我不能无休止的的等下去啊。马上就五月一日了,如果现在什么措施都不采取,然后一晃又一个月过去,到最后可能变成我违约了,我的42万定金要打水漂了。
于是,我们马上通过绿中介召集买家商量,问他当同贷批下来之后,怎么解决首付的问题。这是3月6日签了合同之后,第二次跟买家见面。这一次,就不是之前那种你好我好大家好的温情画面了。买家显示了他的无赖。他说,因为我们急着过户除名,但是他首付又不够,他手上只有60万之前卖房的首付款,他把这60万给我们,我们先跟他过户,过户之后待他尾款到账了,他再补齐首付款给我们。我们一听,就极力反对了。差100多万的首付款,我们就跟他过户,这个风险有多大啊。虽然绿中介在旁边打圆场说,他首付一天不给你们,你们一天可以不交楼。然而,我是急着换房,我留着这个房子有什么用,租出去还要房产证呢。过户了连房产证都没有了,我还要每个月交管理费。
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