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[ 买房故事 ]

你的性格决定你能不能买到笋盘

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发表于 2014-3-13 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 向小猫学习 于 2014-3-13 15:29 编辑

经历过这么多买卖,说说给我留下印象深刻的买房人

去年给我留下最深印象的是几对夫妇,先说A夫妇,先生是律师和妻子是医生,先生有40岁左右吧,估计是有点名气的吧,我觉得他们两夫妻的素质都很高,先生就看房来了一下,之后就没怎么见过了。签约和过户时老婆一个人去的哦。

卖家和买家聊天说到,你怎么一个人来,医生买家说,我也想我老公来,可是他太忙了,他说这些中介合同其实都是规范格式合同,没什么的,不用担心。

我们签约,过户,收楼都非常顺利。

其实人都是想多了,把自己搞得很累。

这也使我想起养狗的人讲宠物,小型狗胆子小,因为它弱,所以很多猜忌。大型的实力强,所以安稳很多。

人也是一样,弱者都是防备很多,强者泰然处之

这个买家看房两高个月吧,看到合适的果断出手,买到的是笋盘。

有对老人夫妇B,60多岁的,看房约1个月,看到一套两房,3楼,东北向,马上买,今天下午看,明天一早叫年经人来看,年经人没意见,马上和业主谈,业主很爽,马上就签约了。


所以我觉得笋盘是那些肯实地看房,把功课做好的人,有笋盘能及时赶到,感觉ok尽快定下来的人。

相反,那些看房说没空,老是发信息,发图片,发间隔图,平时不做功课,看到好的又定不了,还有些客不是在现有的房中挑选,而是自己想象一套房出来,比如小区电梯,又楼梯价

为什么投资客能买到笋盘,这是有原因的



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文华1211 发表于7楼  查看完整内容

楼主说得对。虽然我是买家。但是感觉到,还是要业主、中介、买家都够爽快够踏实,这样一项交易才顺利。几方得益。 比如去年我买的盘,第一时间中介通知,当天下午看盘,当晚签约。中介费一点多点。单价合适,总价不超。业主后来有多十几万要她爽约的(很坏的同一家店的中介要撬单)没理睬。再后来过户后我也给业主无偿使用了几个月房子。 整个交易都很顺利,几方都开心。 ...

natureecho 发表于8楼  查看完整内容

哈哈,我是要看户型看这看那的人。为什么呢?也许是还没有定位好,没和中介做好沟通,推荐的房子不满意,不想浪费脚力浪费时间所以要先看户型和真实图片。也许是其他原因,谁知道呢。我只知道自己初步看楼,还不了解市场情况,我不懂这个是笋盘还是被抬高价格,反正中介实际报价总比搜房看到的高,实际图片比网上看到的难看,这是我太小气了吗?好吧,是就是吧,天注定,唔办法。 ...

宜蓝物语 发表于12楼  查看完整内容

曾经遇到一个中介,大中介,三个字的,真的让我好恨。35左右的样子,很朴实的样子,和我聊的很投入,我也很相信她,她也带我看过好几套房子,后来带我看了一套复式,当然是番禺的房子哈,所以总价我记得她报给我是190,一分钱不少,她说的很诚恳,说什么自己都想买,就是没筹够钱之类的,我好心动,打算晚上回去和老公筹钱。 然而的然而,在我回家的路上,想着去苏宁看看微波炉,却看见一小中介有同样的户型挂牌价是185,然后我就 ...

糥米雞 发表于23楼  查看完整内容

真的是正义不同....我印象中,手上有1000几百万闲钱的,只能算投资客.....还好意思叫炒家??...300-500入十套八套,还是不成什么问题的只要价钱够笋,我们这边有个大炒,一般在手保持有10多20套吧,我们看上盘只看电话号码就知道是他的了.....至于600-900的...能买这些也算小市民..我能说呵呵!~至于炒商铺我也没什么说了,识得几个炒家炒商铺都话炒到损手烂脚!~而炒墓地的倒是赚了不少!~ 你也说几百万物业业主也不傻,为 ...

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性格是一方面,运气也是一方面。
不过LZ说的是对的。

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回复 向小猫学习 的帖子

C 买家,妻子是中学老师,先生是公务员。他们是通过自己的努力来广州的,没有背景,在网上看到我挂的笋盘,马上来看,看到房子说可以,马上就约业主定。

没有城府,不会像有些客户明明喜欢,假装不喜欢。所以他买到了。她真的把销售当朋友,自己的情况也很开朗地说出来。比如房子要多大面积,预算多少,自己职业是什么,小孩多大了,等等。

很多人防备心超强,什么都不说,以为这样可以保护自己。其实经纪人看你这么没诚意,有笋盘也很难第一个想到你,另外也很难帮到你。

比如你职业不说,是按揭还是一次性付款也不说,对客户情况不了解使经纪人和业主沟通就增加了难度。

比如和业主说买家是个老师,业主就有印象,就好谈很多。

防备心太强的人,买不到笋盘。适度开朗的人可以买到笋盘

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这估计就是早些年常听人说的,“性格决定命运”吧。

广州话,“越怕鬼就越撞鬼”。

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笋盘。。。呵呵。。。我只能说。。小市民基本不会接触得到!~

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笋盘在每个人的心里定义都不同,买房子有时是睇餸吃饭啊

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楼主说得对。虽然我是买家。但是感觉到,还是要业主、中介、买家都够爽快够踏实,这样一项交易才顺利。几方得益。
比如去年我买的盘,第一时间中介通知,当天下午看盘,当晚签约。中介费一点多点。单价合适,总价不超。业主后来有多十几万要她爽约的(很坏的同一家店的中介要撬单)没理睬。再后来过户后我也给业主无偿使用了几个月房子。
整个交易都很顺利,几方都开心。

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哈哈,我是要看户型看这看那的人。为什么呢?也许是还没有定位好,没和中介做好沟通,推荐的房子不满意,不想浪费脚力浪费时间所以要先看户型和真实图片。也许是其他原因,谁知道呢。我只知道自己初步看楼,还不了解市场情况,我不懂这个是笋盘还是被抬高价格,反正中介实际报价总比搜房看到的高,实际图片比网上看到的难看,这是我太小气了吗?好吧,是就是吧,天注定,唔办法。

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[回复]你的性格决定你能不能买到笋盘

小鸡,你虽做过中介,但你不资深,笋盘是有的。俗话说圩圩都有靓鸡卖

该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

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[回复]你的性格决定你能不能买到笋盘

除非已经看了很久房,对环境等基本情况很熟悉,就看照片。


刚看房就看照片,不实地考察,白搭的。  
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

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赞同,我也喜欢果断雷厉风行的,拖拖拉拉那种还是算了吧

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曾经遇到一个中介,大中介,三个字的,真的让我好恨。35左右的样子,很朴实的样子,和我聊的很投入,我也很相信她,她也带我看过好几套房子,后来带我看了一套复式,当然是番禺的房子哈,所以总价我记得她报给我是190,一分钱不少,她说的很诚恳,说什么自己都想买,就是没筹够钱之类的,我好心动,打算晚上回去和老公筹钱。
然而的然而,在我回家的路上,想着去苏宁看看微波炉,却看见一小中介有同样的户型挂牌价是185,然后我就仔细的询问了房子,发现是同一间房,然后留了中介电话,果断回家筹钱,晚上打电话给小中介,却被告之:该房已被三个字的大中介下定。。。。。
5万啊,也不知哪个买家做了这个冤大头,哎

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向小猫学习  肯定要货比三家,不能偏信人,去对比的时候,问有什么房,多少钱,但不要说我正在谈哪间房,有可能会被搅黄的,  发表于 2014-3-17 11:47

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财大气粗吧我想
有底气的做啥也.......

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向小猫学习  主要是做足了功课  发表于 2014-3-17 11:47

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就是因为太相信中介和业主了,竟然没看房产证就签合同了,现在发现楼龄和他们说的不一样。退订中介又很横,不知道可以怎么办了

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向小猫学习  必要的功课也是要做的  发表于 2014-3-17 11:28

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就是因为太相信中介和业主了,竟然没看房产证就签合同了,现在发现楼龄和他们说的不一样。退订中介又很横, ...

必要的功课也是要做的

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曾经遇到一个中介,大中介,三个字的,真的让我好恨。35左右的样子,很朴实的样子,和我聊的很投入,我也很 ...

肯定要货比三家,不能偏信人,去对比的时候,问有什么房,多少钱,但不要说我正在谈哪间房,有可能会被搅黄的,

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财大气粗吧我想
有底气的做啥也.......

主要是做足了功课

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[回复]你的性格决定你能不能买到笋盘

  糯米MM,我想和你说圩圩都有靓鸡卖,笋盘是有的。你做了中介比较短的时间,是入了门,没有入行。一些面积比较大,总价比较高的,但是单价很低,各方面都很好,很笋,炒楼的人基本是不入货的,因为影响资金周转,周转太慢了,这里面就有笋盘。投资客的优点是爽快,因为他们做足功课,还有一个最大优点是一次性付款。但也有些刚需客做足功课,有些业主很好人接受按揭。投资客和中介搞好关系,佣金足,等等,有笋盘会优先推给投资客。但也有刚需客也很会和中介搞好关系。中介也是人也会讲感情的。笋盘是有的,看自己的努力和运气

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或者我真系未入行咯,对于投资客可以归纳到小市民行列,我只能呵呵...至于大面积我只能讲,同我熟的炒家,只要够笋144以内的全部入!~

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[回复]你的性格决定你能不能买到笋盘

全部入?我看他入得了几间,我这边三房电梯价格从300多万到500多万,600到900复式也不少,如果入几套这些货,资金转不动了,并且有这些钱完全可炒商铺赚得更多。我们对笋的定义不同,我认为房子好,比市场价低百分十到二十就算笋。能拥有几百万物业业主也不傻,

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