pinkeyli

自己住着方便舒服就好

hui754284032

路过

kaixinzhu

考虑上班方便而言，肯定是不错的选择，但是房子质量真的不敢说好与不好，30年楼龄确实让我们很担心

佛前一滴酒

别听中介瞎说了,在老城区里,楼梯楼基本上都是30年左右的,哪有二十出头的可以选啊.个人觉得如果不是为了孩子买学位房的话,单是自住就没必要冒险买这么老的房子.一万七,买地铁沿线的新楼也不错啊.

kaixinzhu

谢谢楼上的MM，我买了只是自住，之前觉得不买有些后悔，现在不会啦，诚意金也要回来啦

E-COOL妈妈

先不买啦，太贵啦而且楼龄这么久，先看看其他地段有没有好的再物色看看

fuy5218

看自己心里能不能接受，如果实在是出乎意料的难以接受，就不要勉强，不要以后因为自己以前有过的行动而后悔，多考综合的考虑考虑。

熊猫1212

30年楼龄，太吓人了吧！

wingwan

最近看了一套学校内的房子，之前中介讲是至多23年楼龄，单价1万7千多，房改房，换了房产证是70年的使用权，当时因为国内建筑使用年限和贷款年限的问题犹豫了一段时间，最后综合考虑交通生活便利，楼龄20年左右可以接受，然后就下了诚意金，今天经提醒去查建筑年代，惊人的发现呀，30年的楼龄了，喜欢的房子顿时离我好远了，大家帮忙出出主意，这房子我还买吗？估计是中大,华师之类大学校园的房子，自住确实挺好的，但楼龄太老，已经接近它的建筑寿命，能住多久呢？等拆迁重建也很难，因为在校园内，不太可能允许开发商去建商品房，但正因为不能卖地给开发商，对政府来说，无利可图，也就没有动力去拆迁。我也刚下定了一个越秀区的20年楼龄的房子。而且还没小区。只是贪图上班方便生活方便。也没有学位。这样的价格大把的房子选，干嘛选那么老的房子，有点想不明白 嗯，今天也看了一套20多年楼龄的房子，在纠结，觉得还是再看看！

现在也有点后悔了。等我不住了拿出来，还有人要吗？？？？？

其实房子楼龄不是问题，关键是地段，好的地段，特别是容积率比较低的话，开放商和政府盯着呢，希望能够拆掉建更高的楼或者商业中心以获取利润，一般不到30年就拆迁，虽然补偿款不购买新房，但比被拆房子的市价还是要高出不少。LZ说的这个房是在半山上还带有个30平的小院子吧？如果是，这个房实用率很高，是现在的新房不能比的；大环境也非常好，地段不用说了，租金不算低，也不愁租；空气没得说，在市中心很难找到了； 风水也好哦；自住会非常舒服，但你想这投资就不同了！

绿豆沙甜甜

想请教一下楼主的问题.建筑年代是怎么样查的.我之前也试被人带去看楼.说20多年,结果我一问楼下二楼的说有30多年了.  吓我一跳.

另这种情况下.你是怎么拿回诚意金的? 难拿不?

anning_zs

如果是中大的房子，这个价钱可能买不到呢

太古

   

原帖由 kaixinzhu 于 2010-9-3 17:50 发表
最近看了一套学校内的房子，之前中介讲是至多23年楼龄，单价1万7千多，房改房，换了房产证是70年的使用权，当时因为国内建筑使用年限和贷款年限的问题犹豫了一段时间，最后综合考虑交通生活便利，楼龄20年左右可以接 ...

非常不划算，这样的房子，你买回来就已经是严重亏损！
30年楼龄，房屋寿命还有多少年，这个70年使用权有什么意义？
像中山大学南校区这边，混合结构的20多年楼龄炒到一万六七，这些房子谁买谁SB。为什么这样说呢？你怎么不见炒楼的炒家入这种货呢？我本身就是地产行业的，现在的投资客最怕投资这些老楼，没保值，风险高，谁入谁亏，建筑本身的寿命有多少年，时间越长这些烂楼就越不值钱！

sophiazhong

还是不要买了吧。。。

箫小鱼

我也遇到了同样的问题，而且还靠近马路边，正在考虑要不要买，纠结啊。