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十一．房产投资篇
最近股市惨绿，连带基金也下滑，好多财富人间蒸发。咱们转个角度，来观察一下房地产市场。最近国家出台各种各样的宏观调宏措施，就是为了为房地产市场降温。短期的效果，一般。但长远来说，这是一个国家的态度，一个趋势。参考其他发达国家的房地产市场，特别是香港的。我们可以做一个借鉴。
目前房产除了自住外，已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。
房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”，有时还会超出通货膨胀几个百分点。而且房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利大、风险小的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。在当前股市火暴的情况下，不少市民冷静地选择了房产投资。当年我也如是选择了房产，这是一个保守的小女人的选择。当然，我当年眼光不错，考虑的东西也好多。但是运气太逊。碰上一个倒霉的发展商。９９％完工的盘子，因为涉及经济犯罪，导致资金链中断，最终盘子烂尾。
咱们这里讨论投资方向。如果只是考虑自住的。以下条件，仅供参考对比。要投资之前，咱们先来做一个评估分析吧：
１、个人资金实力及租赁市场的分析
首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。 意欲投资房地产的ＭＭ，首先考虑首期，我不建议说，借很多很多的钱来付高额的首期。更不建议说，只有３０万，偏要买８０万的房子。如果说沦为一个房奴，那么生活质量是势必要下降，如果遇上点什么事情，很可能对整个家庭的生计都造成影响。大家不知道还记得去年一个番禺的家庭，因为丈夫生病，家里突然没有了经济来源，房子断供，最后面临被银行收楼，只好贱卖房子的事情。这是一个警钟。投资是为了让生活变得更好。如果要付出的代价是这么的昂贵，那么也是违反了我们投资的初衷的。
其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定把握，避免投资的盲目性。投资者最看重的是资金回报率，房地产投资回报表现在租金回报和价格变动幅度上。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。根据我的经验及一直对房产市场的观察，１房及２房的房子比较好出租。出租的租金也随路段，租赁人群的素质高低不等。在购买房产的时候，要有一个综合评估。
２、房产投资品种的选择
目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的４０％左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。不知道大家对商铺的了解去到哪。在我买第二个房子的时候，有个同学叫我一起买商铺。当时一个铺位大概是１５万的样子。我研究了一番，倾向于买，但是，要打算结婚，最后决定先买婚房。现在这个铺位市值过百万。我同学连买了６个铺位。在皮具城。出租四个，自己做二个。收益就不用提了。还有一种可投资的，是车位。呵呵。谈起车位，我又要拍拍头了。当时我买第二套房子的时候，车位：８万一个。介绍我买房子的中介来叫我买。我考虑到月租包月才：４００。要多久才回本。还有交管理费。没有买。结果好快取消了月保。晕￣￣然后，现在车位涨到：３０万，还没得买。国家虽然出台了新的物权法，规定地下停车场是属于全体业主共有，但，上有政策，总是下有对策的。在政策管理的真空期，总是有着空间让人投机一番。呵呵￣￣￣这也是每次出台新政，好多人在房产局排长队的原因了。
３、购置投资型房产应注意的问题
作为投资用的房地产，在购置时要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。 房地产开发商的信誉和开发业绩。特别是在购买期房时，更应弄清开发商的实力，能否按期竣工、准时交房。 这点非常非常重要，我是血的教训了。
项目的选择：有的房屋虽然价格较高，但设计合理、质量优良、配套完善等，可以给人较大的消费满足，且今后仍有升值空间，这种项目应该说是投资的最佳选择。 象有一个盘推出的双子星。是个小小的复式。这个概念非常好。非常受白领的欢迎。出租的前景非常好。
地点的选择：在一个城市中不同地点的房地产，往往需求差距很大，比如在各种公司集中的地方，对高档公寓的需求就比较旺盛；另外开发比较成熟、交通便捷的地方，也常成为投资的首选。购买住宅也要选择已形成或即将形成一定居住氛围的地区。
周边环境的考察：作为投资，房屋所处环境直接影响到房屋将来的升值潜力，要关注未来该地区的发展规划如何。市政建设、交通状况、人文环境，是决定楼盘投资价值的重要因素。租房者对房子的位置（主要是距工作地点的远近）、公共交通、生活和娱乐配套条件的要求相对较高，尤其是外籍人士，人文环境特点往往处于决定性的位置，是否有适合这类人群特征的生活环境和服务设施常常是他们选择居住地点的首要条件，价格问题反倒退居其次了。
房型的选择：看看房间布局是否合理、功能是否完善，隔热防雨设施是否可靠。户型的选择要分析求租市场，首先根据自己的经济实力，结合市场的供需情况选择户型。如近年小户型独领风骚。房地产的投资热应该是小户型热销的决定因素，这是因为一方面小户型相对总面积较小，成交总额低，投资回报率高；另一方面，租赁市场需求量最大的也是小户型。
物业管理：考察物业管理水平，询问物业管理收费情况。物业管理状况也是影响居住舒适程度和今后房屋升值的一个重要因素。物业管理及小区配套服务质量是房产增值的必要条件之一。物业管理水平如何除了表现在对设备日常维护之外，主要还在于对生活琐事的服务中。物业管理好、配套服务全会使人产生情感上的留恋，在潜移默化之中增加人们对楼盘的认同，从而维持或增加楼盘的需求量。 | 
