实战所得 天河北学位房选购攻略（华阳华康龙口西）

     天河北现在是学位房的热门地带，因为地段旺，能直升，房子素质不错。我工作生活全都在天河北和东风东一带，带朋友看了一段时间的学位房，说说自己的看法，个人意见，如有不妥，欢迎讨论和指正。

    天河北的学位房主要是华阳、华康和龙口西。

    华阳名气在外，很多人点名就要买华阳，加上华阳这些年成绩也不错，又打着生本的招牌，家长们趋之若鹜也是可以理解的。华阳的地段主要是从铁路到天河北路到侨怡苑一带，包括了林和东，紫荆花园等老小区，但中怡、天誉和荟雅苑等几栋离华阳小学特别近，但是不是华阳地段的小区。

    华阳的优点就不多说了，缺点主要是最近校区合并比较频繁，接受了林和东小学和珠委小学，加上原来的妇幼医院对面的校区和侨怡苑里面的校区，感觉有点杂了，地段都很贵，学位比较紧张，等峻林这些楼盘继续入市，估计就有点紧张了。有中介说嘉尚的小户型小孩报读会被学校抽查是否住在里面，学位紧张可见一斑了。

    推荐楼盘：小户型电梯——嘉尚国际公寓（总价低，楼龄新，小户型多，据说还有一手放卖），侨林苑（总价低，学位有保障离学校超近，易租），耀星华庭（有一种27方的奇葩户型，一直是卖100万左右，最近好像又涨了）和侨怡苑（有60方左右的一房一厅电梯房）
    小户型楼梯——林和东小区（总价低，得房率高，老旧），远洋小区（位置不错，离两个校区都近，不过放盘少），沾益直街（没去看）
    中等户型——嘉怡苑（总价不高，户型实用，带幼儿园），朝晖苑（南向好户型）
    大户型——土豪的世界我不懂

    华康小学在名雅苑里面，地段就是天河北到太古汇这一片，除了华阳的都是华康的，外加德辅德欣两个片区，目前学位不算紧张。优点是直升本部，校区比较安静，出入交通比较方便，学区房地段都较好，租赁市场比较不错。德辅和德欣虽然在嘈杂的电脑城后面，但是很多电脑公司租来当仓库，租价一直都不错。

    推荐楼盘：小户型——华康小区（很多小面积两房，户型方正，有一栋路边的户型稍奇葩），**（很多都租给公司办公，租价较高，楼龄很新，地铁上盖太古汇旁边感觉比较保值），德辅德欣小区（看得不多，不过粤电集团后面几栋还不错，记得选中间的，路边会比较吵），宏景台国际公寓（有一房一厅的小面积，放盘不多，楼盘很安静）
中等户型——名雅苑（没去看过，不好意思，大型小区放盘的不多），华康小区

    龙口西小学是版上的热门，我就不多说。补充一个观点，我觉得龙口西还是受附近省直机关穗园小区等政府部门的庇荫比较多，一方面公务员重视教育，教育小孩的时间有保障；另外教育部门也看上级领导的脸色，上次合校据说就主要是照顾省厅领导。公务员给龙口西带来了比较好的生源，加上老师也够敬业，班级数又多，拿奖也多，渐渐打出了名声。不过校区比较分散，难免奔波之苦。

    推荐楼盘：小户型——靠近华师地铁口的几栋单体楼，小户型多且方正，好租，总价都不高。金润大厦也有很多小户型，北向的安静，也还不错。枫丹雅筑也有一房一厅，可以看看。
中等户型——推荐金田、金海和协和新世界，伊顿18的电梯楼，金田和龙口花苑、龙口小区的楼梯楼，德荣小区的楼梯也比较实惠。
    总的来说，天河北的学区房适合喜欢直升的，三所小学教学质量都不错，有直升保底可以冲击民校或参加择校考试。开玩笑地说，华阳适合土豪家庭，高端大气上档次；华康适合文艺家庭，小而美又实惠；龙口西适合普通家庭，各种户型各种选择。跟版上的Recher03讨论了解到，龙口西看房的人很多，有哄抢的感觉，大家多看几次心里有了谱儿，碰到合适的就不妨下手吧。